Κύρια και μοναδική κατοικία

[PANARAPH]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Μονοκατοκία 150τ.μ. με αυθαιρεσίες για τακτοποίηση.

Η μητέρα έχει 100% την επικαρπία.

Η κόρη (παντρεμένη με 2 ανήλικα παιδιά) έχει 100% την ψιλή κυριότητα.

Η μητέρα δέν έχει άλλο ακίνητο. Η κόρη έχει και άλλα ακίνητα (διαμέρισμα 60τ.μ. , οικόπεδο 1.000τ.μ. με ποσοστό 50%).

Στο Ε1 η μονοκατοκία δηλώνεται σαν κύρια κατοικία της μητέρας και της κόρης με την οικογένειά της (η μητέρα φιλοξενεί την κόρη με την οικογένειά της).

Θα εκτιμούσα τις απόψεις σας στα παρακάτω ερωτήματα:

1) Tην δήλωση την κάνει η κόρη σαν ψιλή κύριος;

2) Είναι κύρια και μοναδική κατοικία επειδή η μητέρα (επικαρπωτής) δέν έχει άλλο ακίνητο στην κατοχή της;

Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

Αδερφέ καλημέρα (δυστυχώς δεν χιονίζει ακομα γκρρ!)

 

κατ' αρχάς εδώ χιονίζει και όχι απλώς χιονίζει αλλά με κάτι τούφες νααααααα.

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by ΚΑΝΑ

[sagiasd]

1) Τελικά τα οικόπεδα μετράνε? Παράλογο γιατι μπορει να μην χτιστούν ποτέ και άρα να μην εξυπηρετησουν ποτέ στεγαστικές ανάγκες αλλά μου φαίνεται ξεκάθαρο στο νόμο. Ή κάνω λάθος;

2) Είστε σίγουροι οτι δεν μετράνε τα ιδανικά μερίδια αθροιστικά; Πχ αν έχει καποιος μπάκουρος κυριοτητα (100%) α) σε διαμέρισμα που μενει και θελει να τακτοποιησει β) σε ενα διαμέρισμα 69τ.μ. και σε ένα άλλο 68τ.μ., ειμαστε σιγουροι οτι δεν μετράει 69+68>70 και άρα κύρια κατοικία γιοκ?

1) τραγικό το θεωρώ, αλλά δυστυχώς είναι έτσι.

Είναι μακράν η μεγαλύτερη κοτσάνα του νόμου...

2) πηγαίνουν αθροιστικά. Το λέει και ο νόμος περί αθροίσματος.

Θεωρείται ότι πλη-

ρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα

της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαί-

νει τα εβδομήντα (70) τ.μ..

Θα τολμήσω να διαφωνήσω.

Κατ αρχήν λόγω λογικής και ηθικής: Θα μπορούσε να εννοεί: ''μη μείνεις στο αυθαίρετο αφού μπορεί η σύζυγος με το ένα παιδί να κοιμάται στο δυάρι στα Πατήσια, το άλλο παιδί με τη γιαγιά του στο χωριό και ο πατέρας σε τσαντήρι στο περιβόλι με τις πατάτες'';

Για να το δικαιολογήσω θα παίξω με τις λέξεις στο κείμενο του νόμου.

"...εφόσον ο ιδιοκτήτης ή... έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία... ή... σε οικόπεδο... που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες..."

"...το άθροισματης συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί..."

Από το πρώτο απόσπασμα φαίνεται ότι αναφέρεται σε μονάδες οίκησης: κατοικία-οικόπεδο. Θα έπρεπε να αναφέρει κατοικίες-οικόπεδα αν ήθελε να αθροίσουμε τα εμβαδά.

Το άθροισμα από το δεύτερο απόσπασμα με ένδειξη το "τους" πρέπει να αναφέρεται σε άθροισμα των μελών επί της κάθε κατοικίας που εξετάζουμε.

 

Με βοηθάει πάντα η μέθοδος ερώτησης-απάντησης για να αποκρυπτογραφώ τέτοια κείμενα. Δείτε:

 

-Πότε είναι μοναδική;

Όταν κάποιος στην οικογένεια δεν έχει δικαίωμα οίκησης σε άλλη κατοικία (ή οικόπεδο) που να πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες.

-Τι θεωρείται οικογένεια;

Σύζυγοι κ ανήλικα τέκνα.

-Πότε τις πληροί;

Όταν το άθροισμα της συνολικής επιφάνεια που τους αντιστοιχεί, δηλαδή που κατέχουν όλοι, σύζυγοι κ τέκνα, αθροιστικά επί της κατοικίας (ή του οικοπέδου) υπερβαίνει τα 70, 100, 120 κοκ.

-Γιατί το πληροί θέλει 'οι' ;

Έλα ντε? (κάτι με τη συναίρεση παίζει, αλλά τί; )

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by sagiasd

[Makiaveli]

Θα τολμήσω να διαφωνήσω.

 

Το 1ο δεδομένο είναι πως έχει αντιγραφεί κατά λέξη ο ορισμός κύριας κατοικιας που εφαρμόζεται στη μεταβίβαση ακινήτων (πώληση 1ης κατοικίας).

Το 2ο δεδομένο ειναι πως στις μεταβιβάσεις αυτές, αν έχεις οικόπεδο που μπορει (αν ανεγερθει σ'αυτο "ικανή" σε εμβαδον κατοικία που μπορει) να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες, τότε το'χασες το bonus.

 

Εκτιμώ ότι οι τύποι για να μην κουραστούν, ακολούθησαν απλά την πεπατημένη (διαφορετικά θα αλλάζαν και τη διατύπωση). Αν ειναι έτσι, πολύ φοβάμαι οτι και σκέτο οικόπεδο, μετράει...

[ΚΑΝΑ]

στο σκέτο οικόπεδο συμφωνούμε οι 2 τουλάχιστον Εβρίτες

[Makiaveli]

στο σκέτο οικόπεδο συμφωνούμε οι 2 τουλάχιστον Εβρίτες

 

Σιγά μη τα χαλάγαμε για λιανοχορταρούδια!!!

[sagiasd]

Makiaveli για το οικόπεδο συμφωνώ και μαζί σου και με τον ssouanis παραπάνω ότι λαμβάνεται υπόψιν. Αυτό χαρακτήρισα τη μεγαλύτερη κοτσάνα του νόμου...

 

Η διαφωνία μου είναι επί της άθροισης όλων των ιδιοκτησιών για να συγκρίνουμε με το 70, 100, 120 μ2 κοκ.

 

Σε αυτό το σημείο οι δύο νόμοι δεν έχουν το ίδιο λεκτικό:

 

Ν. 1078/80, αρ.1, παρ.15 > Αν ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παράγραφο 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70)τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι (20)τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά είκοσι πέντε (25)τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

 

Ν.4014/11, αρ.26, παρ.3 > ...το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί...

 

Από το πρώτο είναι σαφές ότι εννοεί το άθροισμα όλων των μεριδίων όλων των ιδιοκτησιών όλων των μελών της οικογένειας,

ενώ στο δεύτερο το άθροισμα όλων των μεριδίων όλων των μελών, ασαφές όμως ως προς τον αριθμό των ιδιοκτησίων με ένδειξη προς εξέτασης κάθε μονάδας ξεχωριστά.

 

Μην ξεχάσω να σε ευχαριστήσω που έθεσες υπόψιν μας το παραπάνω ζήτημα με το άρθρο που ξετρύπωσες...

Edited Ιανουάριος 27 , 2012 by sagiasd

[D.A.]

Επί ενός αυθαιρέτου κτίσματος (κατοικίας 60 τ.μ.) σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, ένας ξάδελφός μου έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό 50% πλήρους κυριότητας και 50% ψιλής κυριότητας & στην φορολογική του δήλωση Ε1 το δηλώνει ως κύρια κατοικία. Έχει επίσης την ψιλή κυριότητα (50%) σε άλλη κατοικία 117 τ.μ. & πλήρη κυριότητα σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 4.500 τ.μ.

Επί του ακινήτου των 60 τ.μ. το υπόλοιπο ποσοστό (50%) της επικαρπίας ανήκει στην μητέρα του, η οποία έχει κι άλλα ακίνητα (κατοικίες).

Για την τακτοποίηση του κτίσματος (60 τ.μ.) θεωρείται κύρια και μοναδική κατοικία για τον ξάδελφό μου ή όχι; Το παράβολο & το πρόστιμο θα πρέπει να εκδοθούν σ΄αυτόν και την μητέρα του ή μόνο σ΄αυτόν;

[kg8980]

Ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα σε οικοδομή όπου διαμένει κιόλας και θέλει να τακτοποιήσει από αυθαιρεσίες. Έχει πλήρη κυριότητα και σε ακόμη ένα σπίτι που βρίσκεται σε δημοτικό διαμέρισμα <3000 κατοίκους. Φυσιολογικά το πρώτο σπίτι που θέλει να τακτποιήσει είναι κύρια και μοναδική κατοικία, σωστά?

και κάτι ακόμη... πως πιστοποιείται ότι ένα δημοτικό διαμέρισμα έχει λιγότερους από 3000 κατοίκους?

[myri]

ενδιαφέρουσες ερωτήσεις.

 

τελικά το θέμα έχει πολύ ζουμί