Αναθεώρηση μετά την 4-11-11 σε οικ<2000. Ποια διάταξη ισχύει;

[ΚΑΝΑ]

Αναθεώρηση μετά την 4-11-11 σε οικ<2000. Ποια διάταξη ισχύει;

 

Έχω οικ άδεια του 2007 αναθεωρημένη μέχρι τις 31-7-2015 λόγω αποπεράτωσης (είχαν ολοκληρωθεί κατά την αυτοψία πολεοδομίας και τα βαψίματα)

Η άδεια αναθεωρείται ΕΚ ΝΕΟΥ λόγω εσωτερικών τροπ/σεων (γιατί αφορά αρτοποιείο και βάσει της ΝΕΑΣ νομοθεσίας και για αυτά- τα αρτοποιεία- τα ελάχιστα τ.μ άλλαξαν από 80 σε 100 π.χ)

 

Έλα όμως που συμβαίνουν τα εξής

Α. η υπερύψωση της οικοδομής τροπ/κε μερικώς και από στάθμη 0,15 πήγε στα 0,65 (συνολ ύψος οικ <7,5μ-αλλάζει όμως ο σ.ο χωρίς όμως και να ξεπερνά τον ισχύοντα του 2007)

Β. το έδαφος έχει κλίση >15% (άρα κατά Σηφουνάκη 4.5 μ +.. ύψος )

Γ. το οικόπεδο είναι 426 μ2 (άρα δόμηση κατά Σηφουνάκη 240)

Δ. η οικοδομή βρίσκεται σε βάθος από το δρόμο 2,40μ (άρα κατά Σηφουνάκη 4.5 μ +.. ύψος )

Ε. τα ελευθ ύψη των ορόφων δεν άλλαξαν καθόλου ο σ.δ δεν αλλάζει-π.κ δεν αλλάζει)

ΣΤ. η περιβαλλοντική τροπ/κε και εγκρίθηκε

Ζ. τα μηχανήματα του αρτοποιείου μπήκαν στη θέση τους σύμφωνα με την νέα έγκριση της Δ/νσης Ανάπτυξης

Η. βγήκε όμως και ό νόμος Σηφουνάκη στις 4-4-11 ο οποίος στο άρθ 4 παρ 3 αναφέρει

 

3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή

αποπερατωμένου τμήματός του

, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1,

αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της

σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις

, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης,

του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης

, του ποσοστού κάλυψης και του

επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος

.

 

Θ. ισχύει παράλληλα και αυτό Άρθρον 6 (Π.Δ 8-7-93) Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

Ι. Και επίσης ισχύει παράλληλα και το Άρθρο 22/ΓΟΚ/85

 

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει;

Μπορεί να αναθεωρηθεί-τροπ/θεί η ο.α; και με ποια διάταξη από τις 3;;

[ΚΑΝΑ]

Παρακάτω παραθέτω τις 3 διατάξεις (που ισχύουν συγρόνως)

Α.διάταξη

ό νόμος Σηφουνάκη για οικ<2000 κατ στις 4-4-11 ο οποίος στο άρθ 4 παρ 3 αναφέρει

 

3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή

αποπερατωμένου τμήματός του

, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1,

αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της

σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις

, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης,

του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης

, του ποσοστού κάλυψης και του

επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος

.

 

 

Β. διάταξη

Άρθρο 22/ΓΟΚ/85

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις."

Το παραπάνω μέσα σε " " εδάφιο προστίθεται με την παρ. 4, άρθρου 8 του Ν.3044/26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α').

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση της κατασκευής ως την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περιπτώσεις αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

Γ. διάταξη

Άρθρον 6 (Π.Δ 8-7-93)

Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπομένων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοση τους.

Κατ’ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων(4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας άνω των 300 κλινών ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ή όγκου άνω των 15.000 κυβικών μέτρων.

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

β) Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.

γ) Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.

δ) Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.

ε) Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και

στ) Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α’ περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρήση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακόμη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας,

Για τις υπό στοιχεία γ, δ, ε περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ’ αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).

β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.

γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου.

4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ως και των λοιπών μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της Υπηρεσίας ή ενός ή περισσοτέρων εξουσιοδοτημένων από τον Προϊστάμενο υπαλλήλων.

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις α’ και β’ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

δ) Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης αδείας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση.

5. α) Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι πάσης φύσεως κρατήσεις και εισφορές που κατεβλήθησαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης.

β)Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

6. Οι άδειες κατεδάφισης, επίχωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοση τους εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν. Μετά την παρέλευση των έξι (6) μηνών η άδεια αναθεωρείται για άλλους έξι (6) μήνες από την ημερομηνία λήξεως της ισχύος της. Μετά το πέρας του δευτέρου εξαμήνου η άδεια παύει να ισχύει.

«7. Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανωτέρω βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες.

Για την εξακρίβωση ότι συντρέχουν οι παραπάνω λόγοι, απαιτείται η απόφαση του οικείου Νομάρχη, που εκδίδεται με αίτηση του ενδιαφερομένου, με σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού.

Τυχόν παρατάσεις που έχουν εκδοθεί εξακολουθούν να ισχύουν εάν δεν ανακληθούν για οποιοδήποτε λόγο».

Η παραπάνω μέσα σε « » παραγρ. 7 έχει προστεθεί με το άρθρο 1 του από 27.2/8.3.1995 (ΦΕΚ 123Δ’) Π.Δ/τος.

[Kapa]

Τίποτα επ' αυτού??????????????

[ΚΑΝΑ]

Αναθεώρηση μετά την 4-11-11 σε οικ<2000. Ποια διάταξη ισχύει;

 

Έχω οικ άδεια του 2007 αναθεωρημένη μέχρι τις 31-7-2015 λόγω αποπεράτωσης (είχαν ολοκληρωθεί κατά την αυτοψία πολεοδομίας και τα βαψίματα)

Η άδεια αναθεωρείται ΕΚ ΝΕΟΥ λόγω εσωτερικών τροπ/σεων (γιατί αφορά αρτοποιείο και βάσει της ΝΕΑΣ νομοθεσίας και για αυτά- τα αρτοποιεία- τα ελάχιστα τ.μ άλλαξαν από 80 σε 100 π.χ)

 

Η. βγήκε όμως και ό νόμος Σηφουνάκη στις 4-4-11 ο οποίος στο άρθ 4 παρ 3 αναφέρει

 

3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματός του, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος.

 

 

τελικά μετά από το οικ 1669/9-8-12 έγγραφο Γ.Γ ΥΠΕΚΑ σύμφωνα με το οποίο ισχύει το άρθρο 26 του Ν 2831/00 

καταλήγω στο συμπέρασμα  ότι το άρθρο 4 του Π.Δ 4-11-11 είναι παράνομο σε πολλά σημεία του (περιλαμβανομένης και της παραπάνω παραγράφου) 

 

Δέστε το άρθρο 26 Ν 2831 (που είναι γενικής ισχύος -εδάφιο μετά την περίπτωση ε) )

Άρθρο 26/ΓΟΚ 85

Εφαρμογή προϊσχυουσών διατάξεων

1. Όταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές [[με την επιφύλαξη του άρθρου 4]], εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εάν πριν από τη θέσπισή τους:

Οι παραπάνω μέσα σε [[ ]] λέξεις διαγράφονται με την παρ. 1, άρθρου 12 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄).

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής,

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις,

γ) είχε εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

δ) είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο τελευταίο έτος αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται από σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής,

ε) είχε προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις ή ύστερα από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 5 του Ν. 716/1977 (ΦΕΚ 295 Α΄) ).

«Στις παραπάνω περιπτώσεις β', γ', δ' και ε', οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β', γ', δ' και ε' και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.»

Τα παραπάνω μέσα σε « » εδάφια τίθενται όπως αντικαθίστανται με την παρ. 2, άρθρου 12 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄).

2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ΄ όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης.