ΠΕΑ και νομιμότητα κτιρίου

[JOHNYMAL]

Καλησπέρα, έχω μια περιπτωση για εκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης οπου στο κτίσμα εχει προστεθει ενα δωματιο 15 μ2. Εγω το δείχνω κανονικα?

Υπάρχει καμια εγκυκλιος που να αναφερει την ανοχη σε ποσοστο σε σχεση με τα μ2 αδείας καπου ειχα διαβάσει για 10% αλλα δεν θυμάμαι που.

[salpigoal]

TO 10% έχει να κάνει με το αν θα λάβεις ή οχι υπόψιν σου, έναν Μ.Θ.Χ και αφορά λόγο επιφανειών ως προς αυτόν και την θερμική ζώνη.

 

Για το θέμα της παρανομίας, μίλα με τον συμβολαιογράφο και αν εκείνος δεν έχει πρόβλημα, βάλε κανονικά τα μέτρα αυτά στο ΠΕΑ σου, αλλιώς όπως καταλαβαίνεις, δεν θα έχεις βγάλει ένα σωστό ΠΕΑ.

 

Αν πάλι έχει πρόβλημα, τρίφτου στην μούρη την εγκύκλιο που λέει οτι ο συμβολαιογράφος ελέγχει ΜΟΝΟ τον κωδικό αριθμό του ΠΕΑ ΚΑΙ ΤΙΠΟΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ..

[ikaros13]

Φυσικά και το δείχνεις. Στην επιθεώρηση καταγράφεις ότι βλέπεις, έχει δεν έχει τακτοποιηθεί να στο θέσω και έτσι. Σε κάθε άλλη περίπτωση εκτός από λάθος ΠΕΑ, κινδυνεύεις και με κυρώσεις σε ενδεχώμενο έλεγχο

[tsx]

Εάν είναι για εξοικονομώ, τότε δεν πρέπει να ξεπεράσεις το 10% των "επίσημων" μέτρων. Εσύ δεν έχεις πρόβλημα, αλλά ο πελάτης σου θα κοπεί από το πρόγραμμα.

Εάν είναι για πώληση θα χρειαστεί τακτοποίηση, οπότε θα καθυστερήσει αρκετά η πώληση. Εσύ δεν θα έχεις πρόβλημα, αλλά φρόντισε να εξασφαλίσεις την αμοιβή σου, καθώς θα καθυστερήσει αρκετά η πώληση.

[mech.eng]

Συνάδελφοι, μου έτυχε παρόμοια περιπτωση με κλειστό ημιυπαίθριο. Άν δηλώσω τα τετραγωνικά του στο πεα, μήπως δεν περάσει απο την εφορία; Στο συμβόλαιο και στο μισθωτήριο θα φαίνονται λιγότερα τετραγωνικά. Είναι μη τακτοποιημένος.

[panos-vicious]

ΔΕΝ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ! Ας κοιτάξει αυτός πως θα τον τακτοποιήσει. Χατιράκια δεν έχει. Ό,τι βλέπεις αυτό και καταχωρείς. Τέλος.

[dimitris GM]

καλημερα,

 

στο μισθωτηριο πρεπει να αναγραφεται αναλυτικα οτι ...εχει ενα διαμερισμα...οδος....οροφος...εμβαδου....τμ. με επι πλεον.....τμ. τακτοποιηθεντα τμ. ημιυπαιθριου...

 

Μαλιστα, αν το διαμερισμα ειναι εστω 45 τμ. και εχει εστω άλλα 10 Η/Υ, τοτε θεωρουνται τα τμ συνολικα σαν 55 και υποχρεουται σε πεα.

 

Επισης οταν θα πουλησει πρεπει να εχει την σχετικη βεβαιωση για τον 4014.

 

Δεν ξερω αν εχουν δοθει ειδικες οδηγιες για τα ΠΕΑ για την περιπτωση που δεν εχει δηλωθει ο Η/Υ.

Καποιος θα μας πει...

 

Νομιζω οτι

εσυ βλεπεις και μετρας ολα τα τμ. και αναφερεις και τα μη τακτοποιημενα.

 

Αν εχεις πελατη τον ιδιοκτητη του λες οτι θα μπλεξει ασχημα

αν εχεις τον ενοικιαστη πες του να μην το νοικιασει

τοσο απλα.

 

[αν υποθεσω οτι ο ιδιοκτητης εχει πολλα και του κακοφαινεται....πόσο εξω πέφτω??...]

 

καλη συνεχεια.

[EfyD]

σαν επιθερεωρητης καλείσαι να κάνεις μια επιθεώρηση με βάση αυτά που βλέπεις.....δεν σε απασχολεί αν οι Η/Υ είναι δηλωμένοι ή όχι ή αν αυτός μετά θα έχει πρόβλημα.

 

εσύ απλά θερμαινόμενους χώρους καταγράφεις και με βάση τη πραγματικότητα πας να βγάλεις μια ενεργειακή κατάταξη.

 

δες και τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ :

 

Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.

[dimitris GM]

καλημερα,

 

εχουμε οριστικη απαντηση

 

οτι δλδ. καταγραφονται στο ΠΕΑ ολοι οι θερμαινομενοι χωροι του διαμερισματος, χωρις να ενδιαφερει αν ειναι της ΟΑ ή αν υπαρχουν επι πλεον καποια τμ.ημιυπαιθρίου, τακτοποιημενα ή οχι....

 

Επομενως,

στο ανω παραδειγμα, το ΠΕΑ θα καταγραψει ενα διαμερισμα που μετρηθηκε απο τον επιθεωρητη σαν 55 τμ.

Μετα ταυτα, θα γινει μισθωτηριο για 55 τμ.

θα παει στην ΔΟΥ σαν 55 τμ. και στην ΔΕΗ σαν 55 τμ.

θα πρεπει να δηλωθει στο Ε2 σαν 55 τμ.

 

Νομιζω οτι λεμε στον ιδιοκτητη οτι αν μεχρι 30-6-2012 δεν το ταχτοποιησει,

 

1] οτι κινδυνευει με επιβολη προστιμων ανεγερσης και διατηρησης και ΙΚΑ κλπ.

 

2] οτι δεν θα μπορει να το πουλησει π ο τ έ,

 

....... και ας αποφασισει αυτος....

 

καλη συνεχεια.

[mixyak790]

διαμερισμα ενω με την αδεια (ημερομηνια εκδοσης 1967) ειναι 60 τ.μ. κατα την αυτοψια το βρηκα 90τ.μ.Βγάζω ΠΕΑ;