Κατατμηση σε μικροτερα αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα

[dmarkoul79]

Συνάδελφοι ίσως να είναι απλή η απάντηση στο ερωτημα που θέλω να κάνω απλώς τώρα τελευταία ασχολούμαι μόνο με μελέτες. Ο χωρισμός-κατάτμηση ενός οικοπέδου 2000 τ.μ σε 4 οικόπεδα των 500 τ.μ άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής σημαίνει ότι οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης και κάλυψης σε κάθε οικόπεδο βγαίνουν από την επιφάνεια των 500 τ.μ και όχι σαν ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης των 2000 τ.μ ? Πχ για οικισμούς κάτω των 2000κ με μεγ επιτρ.δομηση 400 τ.μ κάθενα οικόπεδο από τα τέσσερα θα μπορεί να κτίσει έως 400 τ.μ ; Διότι όταν έχουμε κάθετες ιδιοκτησίες από όσα γνωρίζω δεν γίνεται αυτό.Ποια είναι η διαφορά;

[Faethon11]

Στο ότι είναι κάθε οικόπεδο αυτόνομο πλέον.

[OLgΑ-gMA]

Γιανακανεις την κατατμηση απαιτειται συμβολαιο. Εαν τα οικοπεδα που θα δημιουργησεις ειναι τοενα διπλα στο αλλο,μεταβιβαζεις ποσοστο 1% απο το 1ο και ποσοστο 1% απο το 3ο και εσυμενεις με το 2ο και το 4ο, δηλ. ετσι δημιουργουνται τεσσερα οικοπεδα με διαφορετικους τους παροδιους ιδιοκτήτες Με παρομοιο τροπο θα γινει η κατατμηση και σε περιπτωση που το οικοπεδο ειναι γωνιακο,απλα θα κανεις τρια ή και τεσσερα συμβολαια μεταβιβασης ποσοστων, εστω και στο ιδιο ατομα, αρκει να μην δοσεις το ιδιο ποσοστο, δηλ. απο το οικ. Α δινεις 1% σε καποιον, απο το οικοπεδο 2 δινεις -εστω- 3% κλπ. Το καθε οικοπεδο - με την απαραιτητη προυποθεση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το μεταβιβαζομενο και το εναπομενον, θα χτιζει κανονικα σαν ανεξαρτητο. Την καθετη μην την ανακατευεις-δεν τιθεται κανενα θεμα γιαυτην. Οσον αφορα τους ορους δομησης τα 400 τμ.να τα ξεχασεις αφου πλεον ισχυουν νεοι οροι δομησης ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011.

[Manolis gon]

Και φυσικά στους νέους όρους δόμησης έχουμε και υποχρεωτικό πρόσωπο σε δρόμο-κοινόχρηστο χώρο τώρα.

[OLgΑ-gMA]

Το υποχρεωτικο προσωπο αφορά τα εκτος σχεδιου γηπεδα της Βασως...Εδω απλα μιλαμε μονο για αρτια και οικοδομησιμα οπικοπεδα Καλη χρονια σε ολους,

[Manolis gon]

Αν κάνεις τώρα τις κατατμήσεις σε οικισμό θέλει πρόσωπο.Διάβασε το ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011