ΠΕΑ ολόκληρου κτιρίου με οριζόντιες ιδιοκτησίες

[theodoti]

ευχαριστώ!

[VSar]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας για θέμα σχετικό με ΠΕΑ σε κτίριο που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και λειτουργεί ως κατάστημα. Στις ΤΟΤΕΕ 20701-1 (Ενότητα 1.5 , σελ. 15), αναφέρει πως εξαιρούνται από την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ. Η ερώτησή μου είναι αν εξαιρούνται και από την ανάγκη έκδοσης ΠΕΑ.

 

Επίσης σε Κτίριο με διαφορετικές χρήσεις ανά όροφο (Κατάστημα, Γραφεία, Κατοικία), αφού εκδίδουμε ΠΕΑ για ξεχωριστή χρήση, χρειάζεται να περάσουμε και στοιχεία για τον ΜΘΧ σε περίπωση που κάνουμε ΠΕΑ μόνο για τις 2 από τις 3 χρήσεις (δηλ. κάνουμε τμήμα Κτιρίου) και να θεωρήσουμε τους τοίχους αυτούς ως όχι ως διαχωριστική επιφάνεια με ΜΘΧ, αλλά ως επαφή με εξωτερικό αέρα με συντελεστες U μειωμένους κατά το ήμισυ (ΤΟΤΕΕ 20701-1, Ενότητα 3.2.2.3, σελ.59) και άρα δεν καταχωρούμε ΜΘΧ στο πρόγραμμα; Ποιά είναι η γνώμη σας;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dib]

Για το 1ο ερώτημα, τα διατηρητέα δεν εξαιρούνται της έκδοσης ΠΕΑ (Ν. 4122/13 , άρθρο 12 παργ. 7)

 

Για το 2ο, αν ο ΜΘΧ δεν είναι παρακολούθημα του εξεταζόμενου χώρου, μπορείς να κάνεις χρήση της απλοποιητικής μεθόδου (U/2).

 

Aν όμως ο ΜΘΧ ανήκει στον εξεταζόμενο χώρο και επικοινωνεί χωρίς πορτα, τότε θεωρείται ολόκληρος ως ΘΖ, αν όμως υπάρχει πόρτα διαχωρίζεις τη ΘΖ απο το ΜΘΧ και περιγράφεις ολόκληρο το ΜΘΧ.

[mainota]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Απαιτείται ΠΕΑ για ένα από τα δύο διαμερίσματα του Α΄ ορόφου, ενός 3οροφου κτιρίου. Το πρόβλημα είναι ότι στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως και στο Κτηματολόγιο αναφέρεται ως όροφος 1 (δεν γίνεται αναφορά σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα). Στο Ε9 αναφέρονται και τα δύο διαμερίσματα με τις αντίστοιχες εμβαδομετρήσεις. Στην κάτοψη της Ο.Α. διακρίνονται και τα 2 διαμερίσματα. Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by hkamp

[MECH]

Προυπόθεση για τα ξεχωριστά πιστοποιητικά είναι η λειτουργική ανεξαρτησία και όχι η ύπαρξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.

 

Θέλει λίγο προσοχή στα στοιχεία καταχώρησης  (π.χ. ονομασία τμήματος κτιρίου).

 

Στο κτηματολόγιο δεν ξέρω αν είναι πιο σωστό να ορίσεις τον ίδιο αριθμό και στα δύο, ή ότι "δεν έχει δηλωθεί" . Γιατί κατά μία έννοια το ξεχωριστό διαμέρισμα δεν έχει δηλωθεί. Προσωπικά θεωρώ πιο σωστό να  μπει το ίδιο και στα δύο αλλά αυτό είναι σχετικό. Και τώρα που προστέθηκε και η επιλογή "δεν έχω πληροφόρηση" στο πεδίο του Κτηματολογίου θα γίνει ακόμα πιο σχετικό...  

[tetris]

Ανεξάρτητα απο Κτηματολόγια κλπ, θα εκδόσεις ΠΕΑ για ό,τι υπάρχει πραγματικά.

Αν δεν φαίνονται στη σύσταση Ο.Ι., θα τα ονομάσεις σύμφωνα με τον προσανατολισμό (π.χ. νότιο διαμέρισμα Α' ορόφου), ώστε να είναι ευδιάκριτα σε πιθανό έλεγχο 

Σαν ΚΑΕΚ μπορείς να βάλεις το γενικό του οικοπέδου 

[dimitris GM]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Απαιτείται ΠΕΑ για ένα από τα δύο διαμερίσματα του Α΄ ορόφου, ενός 3οροφου κτιρίου. Το πρόβλημα είναι ότι στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως και στο Κτηματολόγιο αναφέρεται ως όροφος 1 (δεν γίνεται αναφορά σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα). Στο Ε9 αναφέρονται και τα δύο διαμερίσματα με τις αντίστοιχες εμβαδομετρήσεις. Στην κάτοψη της Ο.Α. διακρίνονται και τα 2 διαμερίσματα. Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

εχεις μια ΟΑ με δυο διαμερισματα

εχεις συσταση ΟΙ και συμβολαιο για ενα ενιαιο διαμερισμα

στο κτηματολογιο δηλωνεται σαν ενα

 Απο οσα λες, στην πραξη ειναι δυο διαμερισματα

 

 πώς απαιτειται ΠΕΑ για  "ενα"   διαμερισμα? και τι το θελουν???

 

εκτος αν εννοεις οτι στην πραξη ειναι "χωρισμενα"

 

συμφωνω με τους προλαλησαντες φιλους.....

 

"Ανεξάρτητα απο Κτηματολόγια κλπ, θα εκδόσεις ΠΕΑ για ό,τι υπάρχει πραγματικά."

 

τις καλημερες μου

 

υγ

και βεβαια, να δεις  εάν και  τι θεματα 4178 εχεις...

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by dimitris GM

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

εχω ενα τριόρωφο κτίσμα στο ισόγειο κατοικίες των ιδιοκτητών και στον α,β,γ οροφο ενοικιαζομενα διαμερίσματα με διαφορετικα συστηματα θερμανσης

1) Θα βγάλω ένα για όλο το κτίριο ανεξαρτήτωσ συστημάτων?

2) Μπορώ να βγάλω ΠΕΑ μόνο για τους ορόφους α,β,γ να εξαιρέσω δηλαδή τις κατοικίες στο ισόγειο? (δεδομενου οτι ειναι των ιδιοκτητων και δεν θα πληρωθούν)

[JOHNYMAL]

Καμια γνωμη κανεις;

[panos-vicious]

1). Φυσικά και μπορείς.

2). Ναι, αλλά όχι σαν ΠΕΑ από ένα για κάθε όροφο, αλλά από ένα για κάθε διαμέρισμα.