ΠΕΑ ολόκληρου κτιρίου με οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

θενκς

[gab pet]

Στην περίπτωση ισογειων καταστημάτων και δυο ορόφων από πάνω με διαμερίσματα, πρέπει να κάνω δυο ΠΕΑ λόγω διαφορετικών χρήσεων.

α.Στους ορόφους με την χρήση κατοικίας πως θα περάσω στο κέλυφος τον κάθε όροφο, ως ξεχωριστή ζώνη?

β.Το εμβαδό σε κάθε περίπτωση θα είναι το συνολικό κάθε ορόφου ? Και στα κατασήματα το ιδιο ?

[AristidisZ]

Μπορείς να το περάσεις ως μία θερμική ζώνη, λογικά θα έχουν κοινό σύστημα θέρμανσης οπότε δεν υπάρχει λόγος να μπεις στη διαδικασία να κάνεις χωριστές ζώνες...

 

Εμβαδόν θα είναι το συνολικό των δύο ορόφων (συμπεριλαμβανομένων των κλιμακοστασίων, ως ΜΘΧ)

[nik]

Ισόγειος όροφος έχει χωριστεί σε πολλά ισόγεια καταστήματα με σύσταση. Ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα, ένα από αυτά τα καταστήματα π.χ. το ΙΚ2 το χώρισε στα δύο και το νοικιάζει ξεχωριστά.

 

Τώρα που πρέπει να βγάλω ΠΕΑ εγώ σαν ιδιοκτησία θα βάλω ΙΚ2 ?

 

Και τι θα κάνω με τα εμβαδά, στο συμβόλαιο το ΙΚ2 είναι 60μ2 αλλά στην πράξη αυτό που θα βγάλω είναι 30μ2. Μπορώ να βγάλω ΠΕΑ για μία οριζόντια ιδιοκτησία με εμβαδόν μικρότερο από αυτό που βγάζει η σύσταση ? 

[ikaros13]

Άμα βάλεις ΙΚ2 αλλα με 30τμ επιφάνεια είσαι καταρχήν λάθος. Προτείνω για να είσαι παντελώς σωστός να βγάλεις για όλο το ΙΚ2 άσχετα αν το έχει χωρίσει (άλλωστε στον ίδιο ανήκει) με μια τιμή κάπως καλύτερη αν το έβγαζες εξαρχής όλο (για να μην τον χάσεις)

Αλλιώς βγάζεις για το μισό σαν να μην ξέρεις τι γίνεται από συστάσεις, στον αριθμό ιδιοκτησίας βάζεις ΙΚ2 για το και καλά και τέλος.. Αλλα κάπου υπάρχει λάθος στη διασταύρωση άσχετα αν δεν φανεί ποτέ αφού μιλάμε για ενικιαση

 

 

Sent from my iPhone 6s Plus using Tapatalk

[nik]

Ναι και εγώ αυτό λέω ότι υπάρχει λάθος...τέλος πάντων.

[nick_61]

Γράψε πχ ΙΚ2α

[ikaros13]

Δεν μπορείς να γράφεις ότι θέλεις.. πχ αν κάποιος έχει ένα διαμέρισμα Α1 και νοικιάσει ένα δωμάτιο θα κανεις το δωμάτιο και θα βάλεις Α1δωμ; Άσχετα επαναλαμβάνω αν στο ΠΕΑ της ενοικίασης τίποτα δεν φαίνεται, λέμε πιο είναι το σωστό της υπόθεσης

 

 

Sent from my iPhone 6s Plus using Tapatalk

[nick_61]

Για δωμάτιο δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ .    

Για να βγάλεις ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να συμβαδίζεις με νομιμότητες και Σ.Ο.Ι.

Το βγάζεις σύμφωνα με ότι βλέπεις.

Ο αριθμός ιδιοκτησίας γράφεται για να προσδιορίσεις όσο το δυνατό καλύτερα ποιο ακίνητο εξετάζεις. 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2016 by nick_61

[nik]

Και εγώ λέω ΙΚ2 να βάλω όχι ΙΚ2α π.χ. .