ΠΕΑ ολόκληρου κτιρίου με οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ikaros13]

Δηλαδή θα βγάλεις για το μισό τελικά;

 

 

Sent from my iPhone 6s Plus using Tapatalk

[Nasia]

Παρόμοια περίπτωση με την προηγούμενη,

ΠΕΑ σε ένα κοινόχρηστο κατάστημα πολυκατοικίας του '60 το οποίο αποτελεί τμήμα μιας μεγαλύτερης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη σύσταση και ανήκει στην ουσία στους 50 ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. 

Αυτή η μεγαλύτερη Ο.Ι. ηταν ένα διαμέρισμα το οποιό χωρίστηκε σε 3 μικρότερα κατάστηματα και 1 διαμέρισμα χωρίς να γίνει κάτι σε άδεια ή σε συμβόλαιο. Οι 4 αυτοι ανεξάρτητοι χώροι πλέον νοικιάζονται ξεχωριστά εδώ και πολλά χρόνια. 

Ακολούθησε προ εικοσαετίας μια αποτύπωση μηχανικού της νέας διαρρύθμισης των χώρων με μια ονοματοδοσία τους πιθανότατα για την ΔΕΗ καθώς και μια πρόσφατη τακτοποίηση με το Ν.4014 για διαμερισμάτωση.

Κατα τα αλλα στον πίνακα κοινοχρήστων αναγράφονται με διαφορετικούς αρ. ιδιοκτησίας απ ότι στην κάτοψη της αποτύπωσης του μηχανικού και μόνο το διαμέρισμα έχει τον ίδιο αριθμό ιδιοκτησίας με το παλαιό ενιαίο διαμέρισμα της σύστασης.

Οι διαχειριστές δεν ξέρουν εάν έχει δηλωθεί απο κάποιον ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο ενω σίγουρα δεν έχουν δηλωθεί στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας.

 

Πιστευέτε ο,τι:

α) Μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ για το ένα κατάστημα κι ας αποτελεί τμήμα ευρύτερης Ο.Ι. βάσει συμβολαίων?

β) είναι ορθό να το ονομάσω όπως το αναγράφουν στο μισθωτήριο δλδ στον πίνακα κοινοχρήστων? και ας κάνουν αργότερα νεά συμβόλαια με αρ. ιδιοκτησίας τον ίδιο.

γ) είναι ορθό να δηλώσω ως ιδιοκτήτη μόνο τον επίσημο διαχειριστή με το ΑΦΜ της πολυκατοικίας και να παραλείψω όλους του άλλους 50.

[panos-vicious]

Ναι σε όλα, που λεν' κι βολευτές. 50 ονοματεπώνυμα και ΑΦΜ (αν τα βρεις); Χρέωσέ το εξτρά .

[stefanosz2]

Καλησπέρα σας,
Είναι η πρώτη φορά που κάνω ΠΕΑ σε ολόκληρο κτίριο και έχω μπερδευτεί.
Το κτίριο είναι 6οροφο με ισόγειο και υπόγειο. Έχει 6 με 7 γραφεία στον κάθε όροφο, από  1^ο μέχρι 6^ο και καταστήματα στο ισόγειο. Το υπόγειο είναι παρκινγκ.
Από αυτά που διάβασα εδώ, πρέπει να εκδώσω δυο ΠΕΑ λόγο των δυο διαφορετικών χρήσεων με χαρακτηρισμό «τμήματα κτιρίου» και στα δυο. Σωστά;
Το κύριο ερώτημα μου είναι πως θα τα εισάγω στο λογισμικό.
1) Ως δυο θερμικές ζώνες; Μια για τα γραφεία μια για τους κοινόχρηστους (ΜΘΧ);
2) Κάθε όροφος διαφορετική θερμική ζώνη;
3) Κάθε γραφείο μια θερμική ζώνη. Και μια θερμική ζώνη για τους κοινοχρήστους κάθε ορόφου;

[panos-vicious]

Δύο αρχεία xml, από ένα για την κάθε χρήση (γραφεία και καταστήματα). Αν δεν υπάρχει σοβαρός λόγος, δεν χρειάζεται να κάνεις θερμική ζώνη (για την χρήση γραφεία) ανά όροφο ή ανά γραφείο. Όλα μαζί μια θερμική ζώνη. Το ίδιο και για τα καταστήματα.

 

Για τους κοινόχρηστους μ.θ.χ., έχεις δύο επιλογές:

1). Τους καταχωρείς δύο φορές, δηλαδή σε κάθε ένα xml. Όχι σαν θερμική ζώνη, αφού δεν θερμαίνονται επομένως δεν έχει νόημα γι' αυτούς ο όρος αυτός, αλλά κανονικά σαν μη θερμαινόμενους χώρους.

2). Αν την καθεμιά από τις δύο χρήσεις την θεωρήσεις σαν "τμήμα κτηρίου" (ή "κτηριακή μονάδα" αλλιώς), τότε κάνεις χρήση της απλοποιητικής παραδοχής U_{πρός μ.θ.χ.}/ 2 και πλήρη σκίαση χειμώνα - καλοκαίρι, για τις διαχωριστικές επιφάνειες προς αυτούς και δεν ασχολείσαι καθόλου με την καταχώρηση των μ.θ.χ.

Εγώ βρίσκω πιο σωστή την πρώτη.

[stefanosz2]

Όταν λες δυο αρχεία xml εννοείς δυο ΠΕΑ; Μπορώ να ανεβάσω δυο αρχεία xml για ένα ΠΕΑ;
Η σκέψη μου για πολλές θερμικές ζώνες δημιουργήθηκε γιατί παρόλο που έχει κοινό σύστημα θέρμανσης δεν έχει σύστημα ψύξης, με αποτέλεσμα 3 γραφεία να έχουν A/C.
Αν ακολουθήσω την πρώτη επιλογή που είπες, για τους Μ.Θ.Χ θα χρησιμοποιήσω το U από την μελέτη θερμομόνωσης για αδιαφανείς - διαφανείς επιφανείς και επαφή με το έδαφος. Αλλά όταν έχω επαφή Μ.Θ.Χ με Θ.Χ το θεωρώ αδιαβατικό;

Edited Απρίλιος 1 , 2017 by stefanosz2

[panos-vicious]

Αδελφέ, διάβασε καλά τις ΤΟΤΤΕΕ.

Και βέβαια δεν γίνεται να ανεβάσεις δύο αρχεία για ένα ΠΕΑ. Κάθε ΠΕΑ με το δικό του (ένα και μόνο) xml. Το κάθε ΠΕΑ (και το αρχείο xml αυτού) θα αντιστοιχεί σε μία και μόνο χρήση.

Όπως και φυσικά και δεν είναι αδιαβατικές οι επιφάνειες που διαχωρίζουν θερμαινόμενους και μη θερμαινόμενους χώρους. Υπάρχει συναλλαγή θερμότητας μεταξύ των δύο χώρων, δηλαδή είναι θερμικά συζευγμένοι. Αδιαβατικές είναι οι επιφάνειες μεταξύ δύο θερμαινόμενων ή δύο μη θερμαινόμενων χώρων.

 

Για τα a/c που λες, όχι μόνο δεν είναι απαραίτητο να κάνεις δύο θερμικές ζώνες στα γραφεία, δηλαδή μία με τα εγκατεστημένα a/c και μία με θεωρητικό σύστημα ψύξης, αλλά δεν είναι και θεμιτό με βάση την ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010. Δεν φτάνουν μόνο τα διαφορετικά συστήματα θέρμανσης ή/και ψύξης, αλλά πρέπει να υπάρχουν και διαφορετικές εσωτερικές συνθήκες.

Μπορείς κάνεις μία μόνο θερμική ζώνη και να περάσεις σε δύο ή περισσότερες γραμμές στην παραγωγή το κάθε σύστημα με τον δικό του βαθμό κάλυψης, έτσι ώστε να έχεις άθροισμα μονάδα για κάθε μήνα ψύξης.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πάρεις σταθμισμένους (βάσει του βαθμού κάλυψης) βαθμούς απόδοσης για το δίκτυο διανομής και τις τερματικές μονάδες. Για τα βοηθητικά συστήματα ψύξης, για τα εγκατεστημένα a/c θα έχεις μηδενική ηλεκτρική ισχύ ενώ για το θεωρητικό σύστημα θα έχεις 5 [W/m²] επί την επιφάνεια που αυτό καλύπτει.

Edited Απρίλιος 1 , 2017 by panos-vicious

[stefanosz2]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Κατάλαβα πως πρέπει να κινηθώ. Μπερδεύτηκα λιγο με τους ΜΘΧ. Σκέφτηκα ότι αφού έναν τοίχο απο ΘΧ σε ΜΘΧ θα τον καταχώρουσα στην καρτέλα της θερμικής ζωνης, δεν θα τον ξανα έβαζα στήν καρτέλα του ΜΘΧ (θα τον θεωρούσα αδιαβατικο)

[panos-vicious]

Τις διαχωριστικές (αδιαφανείς και διαφανείς) τις καταχωρείς σαν τέτοιες στην σχετική καρτέλα. Δεν τις ξανα-καταχωρείς πουθενά αλλού.

[βασιλική]

Καλημέρα!

Όταν στο ισόγειο υπάρχουν δυο καταστήματα (δεν έχει εγκατασταθεί ακόμη κάποια χρήση) μπορώ να βγάλω ένα πεα και για τα δυο καταστήματα σωστά?? Δηλ. θεωρώ την μεσοτοιχία αδιαβατική...Στο πεα όμως τι γράφω? Ισογειο κατάστημα και σαν τετραγωνικά το άθροισμά τους? Τα δυο καταστήματα στον πίνακα κατανομής γράφονται Κ1 και Κ2. Στο μισθωτήριο όμως αυτός το γράφει κατάστημα με το συνολικό εμβαδόν.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων