τακτοποιηση χωρις ποσοστα συνιδιοκτητων

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση εντός σχεδίου σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες, δεν υπαρχει κανενα συμβολαιο, με ορισμο ποσοστων και καμια οικοδομική αδεια. το σχέδιο πόλης λανθασμένα δίνει το όνομα μονο του ενός ιδιοκτήτη. Εγώ τώρα που θέλω να κάνω τακτοποίηση στον ένα ιδιοκτήτη τι ποσοστά θα δηλώσω στο πρόγραμμα αφού δεν υπάρχουν?

[sagiasd]

Το οικόπεδο αυτό πώς έχει έρθει στην ιδιοκτησία τους; Είναι συγγενείς; Δεν είναι ακριβώς δουλειά σου, αλλά πρέπει να βρεθούν διαθήκες, αποδοχές κλπ...

[JOHNYMAL]

Το οικόπεδο το έχουν 4 αδέλφια και το σχέδιο πόλης δινει τον ενόν αδελφο.

Σε μια πρόχειρη ερεύνα έχει αποκτηθει απο τον πατέρα του και υπάρχουν κάποια ιδιωτικά συμφωνητικά τα οποία δεν έχουν καμιά απολύτως άξια αφού δεν ειναι τίτλοι.

Καμιά ιδέα έχουμε?

[sagiasd]

Το σχέδιο πόλης νομίζω δεν έχει καμία σχέση.

Τα συμφωνητικά πράγματι δεν έχουν ιδιαίτερη ισχύ.

Στα χέρια τους πως περιήλθε: με διαθήκη που φαίνεται τι αφήνει στον καθένα

ή χωρίς να φαίνεται ή χωρίς καθόλου διαθήκη, οπότε (αν δεν υπάρχει και μαμά ή/και κανένας κρυμμένος αδερφός στο υπόγειο) ανήκει εξ αδιαιρέτου και στους τέσσερις κατά το 1/4;

[Manolis gon]

Για την πραγματική ιδιοκτησία μάλλον πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη, για τον 4014 αρκεί ο φερόμενος ιδιοκτήτης.

[JOHNYMAL]

Μα ελα που ο πελατης μου δεν αναφερεται πουθενα,οποτε εγω του δηλωνω στο συστημα ποσοστο 100% και αποτυπωνω ολοκληρο το οικοπεδο; Αυτο δεν μου φαινεται κ πολυ ορθο διοτι εαν πεσουμε στο 5% τι θα κανουν οι υπολοιποι θα με κυνηγανε δικαστικα;

[Manolis gon]

Μα ο νόμος λέει ο φερόμενος ιδιοκτήτης.Εσύ που εμπλέκεσαι?

[sagiasd]

Τι σημαίνει δεν αναφέρεται πουθενά...;

Για το ποιος είναι ιδιοκτήτης και κατά πιο ποσοστό είναι υπεύθυνος ο φερόμενος ιδιοκτήτης και όχι εσύ. Καλύτερα όμως να φυλάς τα ρούχα σου...

Κατ αρχάς να σου ξεκαθαρίσει, έστω προφορικά, ο ιδιοκτήτης το τι και σε ποιους και από πού τους ανήκει. Με τα ποσοστά σε παρούσα φάση δεν υπάρχει πρόβλημα. Κάποιος τρελαμένος συμβολαιογράφος μπορεί να κολλήσει όμως, αφού προς το παρόν ζητάνε ακόμα και το πεντασέλιδο της οριστικής υπαγωγής. Όσο πιο ακριβές τόσο το καλύτερο...

Ύστερα, εφόσον είναι συνιδιόκτητο να ξεκαθαρίσει κατά πόσο οι υπόλοιποι είναι σύμφωνοι με τη διαδικασία. Από όλους να πάρεις Υπ.Δηλώσεις συναίνεσης που να φαίνονται και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους και να γίνεται σαφές ότι 1. δεν παραιτούνται των δικαιωμάτων τους από το οικόπεδο (για να καλυφθούν), αλλά και 2. ότι παραχωρούν το δικαίωμα χρήσης της κατασκευής στο δικό σου (για να έχει και αυτός κάτι στα χέρια, μην το πληρώσει αυτός και τρέξουν να του το πάρουν).

Αν δεν είναι σύμφωνοι όλοι, on the record σου προτείνω να του πεις ότι τυπικά δε γίνεται. Off the record κάνε ότι λαμογιά θες, αν δεν υπάρχει και συμβόλαιο να ελέγξεις δε θα μπορεί να σου ρίξει ευθύνες κανένας. Θα δηλώσεις εξαπατημένος και εσύ... Έχει το ρίσκο του, ζύγισέ το και προχώρα ανάλογα...

Edited Ιανουάριος 9 , 2012 by sagiasd