Γήπεδο που τέμνεται απο τα νέα όρια του ΣΧΟΟΑΠ.

[axar]

Καλημέρα σας Συνάδελφοι. Χρειάζομαι την βοήθειά σας. Σε οικισμό <2000 κατοικων πρόσφατα εγκρίθηκε ΣΧΟΟΑΠ για τον συγκεκριμένο δήμο. Το οικόπεδο του πελάτη έχει πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο 25μ, και βάθος 50μ. Στα νέα όρια του ΣΧΟΟΑΠ μπήκαν απο το οικόπεδο στο σχέδιο μόνο τα πρώτα 10μ. σε βάθος σε όλο το μήκος του. Με το υπόλοιπο οικόπεδο τι γίνεται, μένει τυφλό; Υπάρχει διαδικασία να ακολουθηθεί για να ενταχθεί όλο το οικόπεδο στο σχέδιο; Μπορεί να γίνει τροποποίηση των ορίων του ΣΧΟΟΑΠ ή έστω αλλαγή κατα την διάρκεια της πολεοδομικής μελέτης της περιοχής ή είναι χαμένος χρόνος;

Σας ευχαριστώ.

[agios]

Από τη στιγμή που εγκρίθηκε το ΣΧΟΟΑΠ ανθεώρηση γίνεται μόνο μετά από παρέλευση 5 ετών.

Αυτό είναι γενική επισήμανση γιατί από τα γραφόμενα σου δεν πολυκατάλαβα την περίπτωση σου. Είτε πρέπει να ξαναγράψεις πιο αναλυτικά το ερώτημα είτε πρέπει να ξεκαθαρίσεις λίγο στο μυαλό σου τις διάφορες έννοιες (οικισμός με σχέδιο ή χωρίς, ΣΧΟΟΑΠ, πολεοδομική μελέτη).

[axar]

Μεσα απο το νέο ΣΧΟΟΑΠ έγινε πρόσφατα και η επέκταση των ορίων του οικισμού. Αποτέλεσμα είναι το γήπεδο που πριν ήταν εκτός σχεδίου πόλεως, τώρα ένα τμήμα του να είναι εντός των νέων ορίων του οικισμού και το υπόλοιπο να είναι εκτός, να τέμνεται το οικόπεδο. Συγκεκριμένα έχει μπει στο σχέδιο πόλεως το τμήμα του οικοπέδου που έχει πρόσωπο 25μ σε επαρχιακό δρόμο και βάθος 10μ, ενώ το υπόλοιπο γήπεδο βάθους 40 πλέον μ. είναι εκτός. Δηλαδή οι μελετητές χωρίσανε το οικόπεδο σε δυο τμήματα, το α κομμάτι που βλέπει σε δρόμο το εντάξανε ενώ το άλλο κομμάτι (β) (που είναι συνέχεια του πρώτου) μένει εκτός.

 

Αναρωτιέμαι μήπως κατα την πολεοδομική μελέτη επέκτασης μπορεί να γίνει τροποποίηση των ορίων του οικισμού και να μπει κ το υπόλοιπο κομμάτι ή με κάποια άλλη διαδικασία

 

Ελπίζω να σε ξεμπέρδεψα

Edited January 11, 2012 at 08:42 πμ by axar

[agios]

Έχει γίνει η επέκταση ή το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει την επέκταση?

Αν η επέκταση έχει ήδη γίνει η διαδικασία έχει τελειώσει και δεν μπορείς να κάνεις τίποτα.

Αν το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει την επέκταση (το πιθανότερο) τότε δεν θέλω να σε στενοχωρήσω αλλά "ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι". Από το χρονικό σημείο της πρότασης για επέκταση μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης επέκτασης μπορεί να περάσουν 3 τέρμηνα (πάααααρα πολύς καιρός) όπως λέει και ο Μακάρ. Παλαιότερα θα μπορούσες να "κερδίσεις" απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία θα γινόταν τροποποίηση των ορίων της έκτασης της επέκτασης (με το σχετικό "τίμημα"). Τώρα όμως τα όρια που προσδιορίζονται με το ΣΧΟΟΑΠ είναι αυστηρά και δεσμευτικά. Πραγματικά δε γνωρίζω αν υπάρχουν πλέον παράθυρα για να τροποποιηθεί το όριο.

Και όπως σου είπα σε προηγούμενο ποστ για να τροποποιηθεί το ΣΧΟΟΑΠ πρέπει να περάσουν 5 χρόνια, αν και σίγουρα δε θα έχει προχωρήσει έτσι και αλλιώς η επέκταση μέχρι τότε.

[Manolis gon]

Η οριοθέτηση του ΣΧΟΟΑΠ έχει γίνει με συντεταγμένες (έχουν σχέδιο cad δηλαδή) ή πάνω σε ένα χαρτί με τη γραμμή του ορίου να έχει πάχος 10 μ.

[axar]

Είναι σε cad, με τις χρήσεις να καθορίζονται για τον υπόλοιπο οικισμο κ.τ.λ.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[αστέριος]

Πάντως σε σχέση με την οικοδομησιμότητά του, νομίζω ότι όλο το οικόπεδο την παίρνει ''σαν εντός''

[msxoin]

Πάντως σε σχέση με την οικοδομησιμότητά του, νομίζω ότι όλο το οικόπεδο την παίρνει ''σαν εντός''

 

Και εγώ νομίζω ότι ισχύει αυτό, εάν φυσικά δεν υπάρξει κατάτμηση.