Πόσο μπορεί να εξέχει το υπόγειο από το έδαφος σε εκτός οικισμού οικοδομή?

[ntemhs]

Θα ήθελα να βάλω δυο θέματα που με απασχολούν και έχουν να κάνουν με την εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρώτο έχει να κάνει με το εαν κατα πόσο πλέον το υπόγειο οικοδομής μπορεί να εξέχει εως 1,50 μ από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος ή θα πρέπει να είναι όλο κάτω από το φυσικό έδαφος (νέος νόμος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων) και το δεύτερο έχει να κάνει με το κατά πόσο μπορεί να βγει εκτός οικοδομικής γραμμής (5 μ από πλάγια όρια) τμήμα ανοιχτού κλιμακοστασίου.

[Manolis gon]

Ο νέος νόμος για τους οικισμούς αναφέρεται στους οικισμούς.Δεν έχει δηλαδή να κάνει κάτι με την εκτός σχεδίου δόμηση.Το επιτρεπόμενο "ξεμπάζωμα" του υπογείου (ή αποκάλυψη όπως τη λέει το ΥΠΕΚΑ) είναι 80 πόντους στα εκτός σχεδίου (βλ. ΦΕΚ 270 Δ/1985 με τις τροποποιήσεις του)Το ανοιχτό κλιμακοστάσιο δεν επιτρέπεται να μπαίνει μέσα σε πλάγιο όριο.

[spafent]

Επανέρχεται το ύψος των υπογείων ορόφων σε "1,50μ"

έναντι "0,80μ" που προβλεπόταν αρχικά με την περιπτ.α της

παρ.2 Αρθ-10 του Ν-3843/10

ΦΕΚ-62/Α/28-4-10 και τίθεται ως ανωτέρω σύμφωνα με

την παρ.3 Εγκ-17879/5/3-5-10

Εγκ-5/10).

[Manolis gon]

spafent, το 1,5 μ που λες ότι επανέρχεται ,είναι για τους οικισμούς και ΟΧΙ για τα εκτός σχεδίου.Αν δεν συμφωνείς , τότε διάβασε ξανά τα άρθρα που αναφέρεις.

[fotinoula]

Συνάδελφοι καλησπέρα.Θα ηθελα να κανω και εγω μια ερωτηση σχετικα με το καινουριο νομο για τα υπογεια σε οικισμους κάτω απο 2000 κατοικους.Εχωπεριπτωση οικισμου που ισχυει συγκεκριμενο ΦΕΚ και δεν αναφερεται κατι συγκεκριμενο σε σχεση με τα υπογεια.Τι γίνεται λοιπόν στις πέριπτώσεις οικισμών που υπάρχει συγκεκριμένο ΦΕΚ για τους όρους δόμησης κλπ?Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει?Βρίσκομαι στην φάση έκδοσης της οικοδομικής άδειας οικοδομής με υπογειο.το ισόγειο από το φυσικο έδαφος απέχει 1.10 μ.Πώς θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω έτσι ώστε να κάνω τις λιγότερες αλλαγές?Μια σκέψη μου ήταν να σχεδιάσω στή στάθμη του φυσικού έδαφους πλάκα για το υπόγειο και πλάκα στο 1.10 έτσι ώστε ουσιαστικά να φαίνεται σαν πατάρι το οποίο θα είναι μπαζωμένο με φελιζόν και μονωτικά.πιστεύεται οτι θα περάσει κατι τέτοιο?Ευχαριστω εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[georg coco]

Και ποιό είναι αυτό το συγκεκριμένο ΦΕΚ που λες;

 

Αν είναι το 181Δ΄ 3,5,85 (Π.Δ. 24.4.85) που τροποποιήθηκε από τον Σήφουνα με το ΦΕΚ 289 4.11.11 τότε καλλίτερα να ρωτήσεις τους ελεγκτές και να μας πεις και εμάς!!!

 

Πάντως εκτός από την "λύση" με 2 πλάκες μπετόν με γέμισμα "φελιζόλ" υπάρχει και το διπλό πάτωμα που χρησιμοποιούν σε χώρους θηριωδών υπολογιστών...

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

Βρε τι τραβάμε και δεν το μαρτυράμε!!!

[spafent]

spafent, το 1,5 μ που λες ότι επανέρχεται ,είναι για τους οικισμούς και ΟΧΙ για τα εκτός σχεδίου.Αν δεν συμφωνείς , τότε διάβασε ξανά τα άρθρα που αναφέρεις.

Συγνώμη για τα bold (λόγω copy-paste & κεκτημένης ταχύτητας), αλλά τεκμηρίωσε μας την άποψη σου γιατί δεν αναφέρεται κάποια εξαίρεση στα εν λόγω άρθρα (που είναι Γ.Ο.Κ.), εκτός αν εννοείς ειδικά διατάγματα όπως Γ.Π.Σ. που εφαρμόζονται ανά περιοχές.

Υ.Γ. και μην μαρσάρεις.

Edited Ιανουάριος 12 , 2012 by spafent

[ntemhs]

Πάντως παιδιά κατά την γνώμη μου ισxύει αυτό που λέει ο φίλος spafent, αυτό είχα κατά νου αλλά είπα να το επιβεβαιώσω πρώτα.

[tanasi]

Τα έχουμε ξαναπεί για το ύψος οροφής υπογείου στην εκτός σχεδίου δόμηση, εδώ , απο το #24 και μετά

[Manolis gon]

spafent, αν έχεις ενημερωμένο το ΠΔ 270 Δ /85 τότε

Αρθρο 1

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου.

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

 

Κατά τα λοιπά (για το πως και το γιατί) διάβασε αυτά που λέει ο tanasi από πάνω!