Πόσο μπορεί να εξέχει το υπόγειο από το έδαφος σε εκτός οικισμού οικοδομή?

[Pavlos33]

ισχύει το 0,80.

[nadgek]

ευχαριστώ πολυ για την απάντηση

[Ελένη Παπουτσή]

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ κάτι σχετικό με το υπόγειο σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Αν το κτίριο μου είναι βυθισμένο 0,50 μ. από την στάθμη του φυσικού εδάφους,  θα μπορούσα να κάνω διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου ξεμπαζώνοντας 0,70 μ. από το φυσικό έδαφος και μετά να ξεμπαζώσω και 0,80 μ. το υπόγειο μου ΄ώστε να είμαι 0,80 μ. κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος και 1,50 μ. από το φυσικό; 

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν κατάλαβα τίποτα από την περιγραφή. Καλύτερα ανέβασε σχετικά σχέδια για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Δείξε γραμμές Φ.Ε και Δ.Ε σε τομές και υψόμετρα στην διαμόρφωση Π.Χ. Ο κανόνας στα εκτός σχεδίου-οικισμού είναι ότι "η στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." (παρ 11. άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

[theofani]

Σε γήπεδο 10 στρεμμάτων εκδίδεται το 1980 Ο.Α. για διώροφη κατοικία με στέγη συνολικής επιφάνειας 160τ.μ. Στην πράξη κατασκευάζεται διώροφη κατοικία 100τ.μ. και εκτός νόμιμου περιγράμματος, στον ακάλυπτο χώρο του γηπέδου και πλησίον της κατοικίας ένα κτίσμα βοηθητικής χρήσης 40τ.μ. και ύψους 3μ. που εξέχει του διαμορφωμένου εδάφους 1,70μ. και επέκταση αυτού εξ ολοκλήρου υπόγειου 40 τ.μ. Έχουν υπαχθεί και οι δύο αυτοί χώροι στον 4178, καθώς και αυθαίρετη σοφίτα της κατοικίας. Στο υπόλοιπο δόμησης που έχει το γήπεδο, έχω την γνώμη ότι αυτοί οι βοηθητικοί χώροι πρέπει να προσμετρήσουν στην υφιστάμενη δόμηση μαζί με την δόμηση της κατοικίας, εφόσον είναι χώροι εκτός νομίμου περιγράμματος. Ποιά η γνώμη σας;

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Εικάζω ότι αναφέρεσαι στην περίπτωση κάποιας άδειας δόμησης. Σε μια τέτοια περίπτωση πέραν της νομιμότητας που έχει προκύψει από την υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων θα εξετάσεις με βάση τον κανονισμό έκδοσης (Ν.Ο.Κ) και τις ειδικές διατάξεις (εκτός σχεδίου δόμηση) για την υλοποιημένη δόμηση και την υπολειπόμενη. Αν έχω αντιληφθεί σωστά έχεις ένα ανεξάρτητο κτίσμα με χρήση αποθήκης επιφάνειας 40 τ.μ το οποίο (ενδεχομένως λόγω κλίσης εδάφους) εξέχει 1,70 μ και ύψους 3 μ πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίσμα αυτό θα προσμετρήσει στη δόμηση. Αν θέλεις δώσε περισσότερες εξηγήσεις για την "επέκταση εξ ολοκλήρου υπογείου " που αναφέρεις.

[theofani]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μέχρι τώρα έχεις καταλάβει σωστά την περιγραφή της κατάστασης και ναι πρόκειται για έκδοση άδειας. Το κτίσμα των 40τ.μ που η οροφή του εξέχει από το διαμορφωμένο έδαφος 1,70μ με συνολικό μέσο ύψος 3μ. έχει επεκταθεί άλλα 40τ.μ. που είναι εξ ολοκλήρου υπόγεια λόγω κλίσης εδάφους. Ελπίζω να έγινα πιο σαφής. Θεωρώ ότι και αυτό το τμήμα πρέπει να μετρήσει στην υφιστάμενη δόμηση, γιατί είναι πάντα ένας χώρος εκτός νόμιμου περιγράμματος σε εκτός σχεδίου γήπεδο. 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2023 by theofani

[Pavlos33]

Το τμήμα των 40 τ.μ βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του εδάφους και από την στιγμή που είναι στο περίγραμμα του υπερκείμενου τμήματος έχω την γνώμη ότι θα πρέπει να θεωρηθεί υπόγειο και να μην προσμετρήσει στη δόμηση. Το τμήμα το οποίο προεξέχει από το διαμορφωμένο έδαφος 1,70 μ θα προσμετρήσει στον Σ.Δ. Επί της ουσίας, έχουμε να κάνουμε ένα ισόγειο με υπόγειο στην χαμηλότερη πλευρά του εδάφους και ενδεχομένως (αναλόγως της εδαφικής κλίσης) στην ανάντι πλευρά του ορύγματος μπορεί το κτίριο να προεξέχει ελάχιστα εάν στην πλευρά αυτή δεν υπάρχει διαμόρφωση (πχ κάποιο όρυγμα με τοιχία αντιστήριξης)

[theofani]

Ανεβάζω μία τομή για να γίνει αντιληπτό. Συμφωνούμε ότι ο χώρος 2 πρέπει να μετρήσει στη δόμηση. Η επέκταση είναι ο χώρος 1.

[Pavlos33]

Είχα καταλάβει λάθος, νομίζοντας ότι αναφέρεσαι σε κατακόρυφο εντός περιγράμματος υπόγειο. Ο χώρος 1 θα προσμετρήσει στο ΣΔ.