τακτοποιηση καταστήματος με 4014 και Βεβαιωση Κυρίας Χρήσης

[antonisk7]

Καλημέρα και καλή χρονιά!

 

Έχω την εξής περίπτωση: Πελάτης έχει μετατρέψει χώρο α΄υπογείου σε χώρο καταστημάτων (επί της ουσίας ειναι ξεμπαζωμένα ισόγεια) και τα νοικιάζει ως καταστήματα. Μέχρι τώρα δεν έπαιρνε βεβαίωση κυρίας χρήσης από την πολεοδομία για καταστηματα υγειονομικού ενδιαφέροντος οπώς φαρμακεία, καντίνες κτλ. Μπορεί να τακτοποιήσει με 4014 και στη συνέχεια τα επόμενα 30 χρόνια να μπορεί να νοικίασει σε τέτοιου είδους καταστήματα προσκομίζοντας αντι για Β.Κ.Χ την τακτοποίηση ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Ιανουάριος 11 , 2012 by antonisk7

[antonisk7]

29. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ

 

Για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία

βεβαίωση του ΤΕΕ, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσηs του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία τακτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. (τελευταίο εδ. παρ.10 Άρθ.24 – τροπ. άρθ.49 παρ.9 Ν.4030/11 ) Κατά την υποβολή των δηλώσεων πρέπει οι Μηχανικοί να λαβαίνουν υπόψη τους ότi κάποιος χώρος που θα χρειαστεί να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα μπορεί να την πάρει αν έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος.

 

Βρήκα αυτό από τις διευκρινήσεις 7/12 της Ε.Λεμπέση

εάν δηλωθεί ως υπόγειο (βοηθητικός χώρος) πληρωθει προστιμο για μετατροπή σε κύρια χρήση θα πέρνει άραγε μετα β.Κ.Χ ?

Edited Ιανουάριος 12 , 2012 by antonisk7

[Thodoris4]

Κάνει λάθος εδώ πέρα η Λεμπέση πάντως.

Διότι η ουσία στο ''Βοηθητικοί Χώροι'' κατά τον υπολογσμό των προστίμων είναι στο αν παίρνει το μειωτικό συντελεστή, εφόσον και κύριος χώρος στο υπόγειο παίρνει το 0,5.

Αντίθετα ο ''Βοηθητικός Χώρος'' και ''Κύριος'' κατά τον κτηριοδομικό είναι μία άλλη έννοια που αναφέρεται στον χώρο και στις τεχνικές προδιαγραφές.

Αν κάνω λάθος κάποιος να με διορθώσει.

Μην μπερδεύουμε το αν παίρνει το μειοτικό συντελεστή με το τι χαρακτηρίζεται ο χώρος κατά κτιριοδομικό.

[Manolis gon]

Αφού έχουν πει (μάλλον γράψει ) ότι ' αν βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη θα παίρνει το μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξαρτήτως τη χρήση του, βοηθητικός ή κύριος" (όχι με ακριβώς αυτά τα λόγια αλλά με αυτή την έννοια) οπότε η Λεμπέση εδώ, δεν ταυτίζεται με τα μεγάλα κεφάλια του ΥΠΕΚΑ.

[ssouanis]

2 παρατηρήσεις.

Αυτό το θέμα το έχουμε κουβεντιάσει και στο φορουμ του ΙΕΚΕΜ. Έκανα μία πρόταση την οποία ανέφερε η κ.Λεμπέση στο σεμινάριο προχθές και λύνει ίσως το πρόβλημα.

Τα υπόγεια, σοφίτες και πατάρια θα πάρουμ μειωτικό συντελεστή βάσει οδηγιών του ΥΠΕΚΑ. Στο σύστημα αυτό γίνεται μόνο αν δηλωθούν ως ΒΧ.

Βάζουμε λοιπόν τα μέτρα στους ΒΧ αλλά στα σχόλια αναφέρουμε ότι ο χώρος είναι ΚΧ και δηλώθηκε στο κουτάκι ΒΧ μόνο για το λόγο υπολογισμού του προστίμου και λόγω της αδυναμίας του συστήματος να δεχτεί ΚΧ με μειωτικό συντελεστή.

Αναφέρουμε και την Β26 άμα θυμάμαι καλά που λέει περί μειωτικού συντελεστή σε αυτούς τους χώρους.

 

Η άλλη παρατήρηση είναι ότι πλέον υπάρχει νόμος περί απλούστευσης έκδοσης άδειας λειτουργία για ΚΥΕ

Σε αυτόν λοιπόν τον νόμο τον χαρακτηρισμό του χώρου ως ΚΧ τον δίνει ο μηχανικός χωρίς να απαιτείται η βεβαίωση από πολεοδομία.

Σχετικό το άρθρο 2 παράγραφος 1γ.

[antonisk7]

Η άλλη παρατήρηση είναι ότι πλέον υπάρχει νόμος περί απλούστευσης έκδοσης άδειας λειτουργία για ΚΥΕ

Σε αυτόν λοιπόν τον νόμο τον χαρακτηρισμό του χώρου ως ΚΧ τον δίνει ο μηχανικός χωρίς να απαιτείται η βεβαίωση από πολεοδομία.

Σχετικό το άρθρο 2 παράγραφος 1γ.

 

όποτε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι έχει νόημα η τακτοποίηση, και στη συνέχεια ο μηχανικός να γνωμοδωτει οτι ο χώρος ειναι Κύριας χρήσης λόγω της τακτοποίησης ?Που μπορει να σκαλώσει η παραπάνω υπόθεση ?

[ssouanis]

Πέρα του ότι τακτοποιήθηκε θα πρέπει να πληροί και τις λοιπές διατάξεις περί χώρων ΚΧ.

[Thodoris4]

Τακτοποιείται όπως σωστά λέει ο ssouanis ως προς τη δόμηση και το οτι μετραει στο συντελεστη δόμησης. Δε σημαίνει ότι κτιριοδομικά μπορεί να πάρει άδεια για κάθε τι.

 

 

Παράγραφος 12 αρθρο 24 Ν.4014

 

''12. Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για την

αλλαγή της χρήσης δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών

από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφο-

ρούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.''

Edited Ιανουάριος 19 , 2012 by Thodoris4

[palamakia]

Τακτοποιείται όπως σωστά λέει ο ssouanis ως προς τη δόμηση και το οτι μετραει στο συντελεστη δόμησης. Δε σημαίνει ότι κτιριοδομικά μπορεί να πάρει άδεια για κάθε τι.

 

 

Παράγραφος 12 αρθρο 24 Ν.4014

 

''12. Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για την

αλλαγή της χρήσης δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών

από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφο-

ρούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.''

 

 

Καλημέρα ,

έχω μια αντίστοιχη περίπτωση όπου ημιυπόγειος χώρος αγορασμένος ως κατάστημα θα ρυθμιστεί με 4014, γιατί φαίνεται ως αποθήκη στην ΟΑ και θα ενοικιαστεί ως καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Το ερώτημα μου είναι :

Αν το ρυθμίσω ως προς τη χρήση από αλλη κατοικία σε υπηρεσίες θα πρέπει να αναφέρω ότι προορίζεται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ? Η μετατροπή δηλαδή από καταστημα σε καταστημα υγειον. ενδιαφεροντος ( snac bar) είναι αλλαγή χρήσης ?

Γιατί από την νέα εγκύκλιο ορίζεται ότι η χρήση που ρυθμίζεται με 4014 δεν μπορεί να αλλάξει για 30 χρόνια

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[giwrgos1919]

καλημερα και απο εμενα .... να θεσω κ εγω ενα παρομοιο ερωτημα που δεν ξερω πως να το δηλωσω....μη με κυνηγαει ο πελατης μετα....

 

Εχω περιπτωση τροχοβιλας 20τμ η οποια ομως εχει καθαρο υψος εσωτερικα 2,30μ οποτε θεωρω πως μπορει να δηλωθει σα βοηθητικος χωρος για τον υπολογισμο του προστιμου, αφου για να ειναι ΚΧ πρεπει να εχει καθαρο υψος 2,40μ και πανω. το θεμα τωρα ειναι μετα που θα παω τη βεβαιωση του ΤΕΕ στη ΔΕΗ για να συνδεθει με το δικτυο θα τη δεχτουν ή θα γυρισουν κ θα πουν αφου δηλωσες για ΚΧ 0τμ και για ΒΧ 20τμ εμεις δε μπορυμε να δωσουμε ρευμα? Εχει καποιος αντιμετωπισει παρομοιο προβλημα να μας κατατοπισει?