Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[ssouanis]

Δεν γίνεται καμία αναγωγή με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

Συγκρύνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου.

[d.giourgas]

Καμία σχέση με τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας.

Βασικά για να συγκρίνεις θα πρέπει να έχεις όμοια πράγματα.

Εσύ αν θες στον αριθμητή του κλάσματος να έχεις την υπέρβαση μιας κατοικίας από τις τέσσερις και στον παρονομαστή να έχεις το συντελεστή που αντιστοιχεί και στις τέσσερις είναι δικαίωμά σου.

Δηλαδή έχεις την κατοικία με 50τ.μ. νόμιμα, 45τ.μ. παράνομα και θεωρείς πως ο μέγιστος συντελεστής της είναι τα 200τ.μ. για να βγάλεις το ποσοστό της υπέρβασης??

Αν είναι έτσι πληρωσε το παράβολο και βγάλε άδεια για τα 45τ.μ......

[ssouanis]

Δηλαδή έχεις την κατοικία με 50τ.μ. νόμιμα, 45τ.μ. παράνομα και θεωρείς πως ο μέγιστος συντελεστής της είναι τα 200τ.μ. για να βγάλεις το ποσοστό της υπέρβασης??

ναι αυτό εννοώ γιατί αυτό ισχύει.

[SIRADRAB]

ναι αυτό εννοώ γιατί αυτό ισχύει.

 

Κάπου χάνουμε την μπάλα. Ο μέγιστος συντ είναι τα 200μ2 αλλά αφορά και τις 4 οικίες και όχι την κάθε μία ξεχωριστά.

[Neosmichanikos]

Γειά σας,

 

σε προσφατο σεμινάριο ο κ. Καρατσώλης του ΤΕΕ μου απάντησε πως η υπέρβαση δόμησης αυτοτελούς ιδιοκτησίας που έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά, υπολογίζεται με βάση την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

 

Π.χ. προκύπτει απο το λόγο :

 

Τετραγωνικά Υ.Δ. σε σχέση με την άδεια / επιτρεπόμενη δόμηση για την αυτοτελή ιδιοκτησία (την ανάγεις με βάση τα χιλιοστά??)

 

Δηλαδή πιστεύω λογικότερο είναι το 4.

 

Μακάρι όμως να με διαψεύσετε και να ισχύει το 3!!!

[Faethon11]

Καταρχήν, οι αυθαιρεσίες είναι όλες σε μία οριζόντια;

Αν ναι, τότε ελέγχεις το σύνολο της υπέρβασης με την συνολική επιτρεπόμενη και το ποσοστό μπαίνει σε κάθε ΦΚ.

Αν όχι, τότε θες 3 αιτήσεις (μία ανά οριζόντια) όποτε ελέγχεις την κάθε υπέρβαση με την συνολική επιτρεπόμενη και το εκάστοτε ποσοστό μπαίνει στην εκάστοτε αίτηση.

[d.giourgas]

Ακόμα και σε μία να είναι....

Ποιό σύνολο υπέρβασης ελέγχεις??? Της μιας κατοικίας ή των τεσσάρων?

[ssouanis]

Στον αριθμητή βάζεις τις αυθαιρεσίες ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Στον παρανομαστή βάζεις τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

 

Πάνω ιδιοκτησία, κάτω οικόπεδο.

[Faethon11]

yeap

[d.giourgas]

Στον αριθμητή βάζεις τις αυθαιρεσίες ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Στον παρανομαστή βάζεις τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

 

Πάνω ιδιοκτησία, κάτω οικόπεδο.

 

Δεν έχει λογική.....