Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[Thodoris4]

Γειά σας,

 

σε προσφατο σεμινάριο ο κ. Καρατσώλης του ΤΕΕ μου απάντησε πως η υπέρβαση δόμησης αυτοτελούς ιδιοκτησίας που έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά, υπολογίζεται με βάση την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

 

Π.χ. προκύπτει απο το λόγο :

 

Τετραγωνικά Υ.Δ. σε σχέση με την άδεια / επιτρεπόμενη δόμηση για την αυτοτελή ιδιοκτησία (την ανάγεις με βάση τα χιλιοστά??)

 

Δηλαδή πιστεύω λογικότερο είναι το 4.

 

Μακάρι όμως να με διαψεύσετε και να ισχύει το 3!!!

 

Καταρχήν ο Καρατσώλης το πήρε πίσω σε συζήτηση που έγινε στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ. Του την ''έπεσε'' η Λεμπέση και η Ξυνομιλάκη και άλλαξε άποψη.

Τα χιλιστά ιδιοκτησίας δεν χαρακτηρίζουν τίποτα πολεοδομικά λέω εγώ και αναφέρονται στην ιδιοκτησία και μόνο. Αν ενα διαμέρισμα έχει αυθαιρεσία και σε κοινόχρηστο εκεί με τι θα συγκρίνεις;

Στο δώμα με τι θα συγκριθεί η αυαθιαρεσία;

[ssouanis]

Νομίζω προσθέτουμε όλη την ΥΔ στην ιδιοκτησία και την διαιρούμε με τη συνολική δόμηση και δε σπάμε τα τμ ανάλογα με τι είδους αυθαιρεσία έχει.

Σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής πιστεύω ότι πρέπει να υπάρχει το ίδιο ποσοστό ΥΔ σε όλα.

Ακριβώς έτσι.

[Thodoris4]

Συνάδελφε ποιά ακριβώς διευκρινιστική σε κάνει να πιστεύεις ότι προστίθενται. Δες λίγο το παράδειγμα 4 της περίπτωσης β της εγκυκλίου 13. Και είναι εγκύκλιος όχι ερωτοαπάντηση κάποιου υπαλλήλου.

 

Τα παραδείγματα στην εγκύκλιο έχουν αναιρεθεί όλα και είναι λάθος.

Επίσης γιατί ένας ιδιοκτήτης για το να έχει πχ για κάθε παραβίαση δόμησης διαφορετικό ποσοστό

[spafent]

Δεν είναι δίκαιο νομικά πιο βεβαρημένες παρανομίες (πολλά Φ.Κ .) να επιβραβεύονται, ενώ κάποιες που έχουν μόνο την υπέρβαση δόμησης (1Φ.Κ) παρ΄όλο που είναι τα ίδια μέτρα παρανομίας, να τιμωρούνται.

[Thodoris4]

Δεν είναι δίκαιο να ρυθμίζονται αυθαιρεσίες ενώ άλλοι κάτοικοι της χώρας είναι νόμιμοι;

Σε λίγο θα συμπονούμε και τους αυθαιρετούντες. Μα πρώτοι εμείς χάνουμε όταν ο καθένας έπερνε έναν εργάτη και έχτιζε ο,τι να ναι κι όπου να ναι, όχι γιατι είχε ανάγκη, αλλά γιατί ''Ελλάδα είσαι, ποιος θα με ελεγξει''

[kontegr]

Τα παραδείγματα στην εγκύκλιο έχουν αναιρεθεί όλα και είναι λάθος.

Επίσης γιατί ένας ιδιοκτήτης για το να έχει πχ για κάθε παραβίαση δόμησης διαφορετικό ποσοστό

Σωστός, συμφωνώ με αυτό, κι εγώ ομοίως, το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο καταγραφής το βάζω βάση του συνόλου των υπερβάσεων της ίδιας κατηγορίας άσχετα πόσα φύλλα καταγραφής την περιέχουν... και μάλιστα όσον αφορά τα στέγαστρα (τα οποία παρόλο που υπολογίζονται με αναλυτικό----->λοιπές παραβάσεις, αλλά μπαίνουν στην κάλυψη στο Διαγραμμα Κάλυψης) τα προσμετρώ και αυτά για την έυρεση του ποσοστού υπέρβασης κάλυψης για τον πολύ απλό λόγο ότι : 1) έτσι πιστεύω είναι το ορθό, 2) εάν υπάρξει έλεγχος, ο ελεγκτής θα κοιτάξει πρώτα απ'όλα το Διάγραμμα Κάλυψης που γίνονται οι σχετικές συγκρίσεις... και αμέσως μετά το ποσοστό που έχουμε δηλώσει ώσς υπέρβαση...

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Συμφωνώ μαζί σας σχετικά με το ποιό είναι το σωστό και το λογικό. Διαφωνώ στο τι λέει ο νόμος 4014 που άλλωστε έχει κ πολλά άλλα παράλογα. Όπως για παράδειγμα το να συγκρίνουμε την υπέρβαση της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο. Έχω καταλήξει όμως στο ότι δεν έχει σημασία ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου και το ποσό που θα πληρωθεί αλλά τα σχέδια και τι θα δείχνουν. Ένας ελεγκτής ή ένας συνάδελφος που θα το ελέγξει στο μέλλον αυτό θα κοιτάξει κ όχι τι πλήρωσε ο πελάτης.

[anna tsif]

έτσι όπως είναι ο νόμος λοιπόν, όλα είναι πολύ ρευστά,ο καθένας καταλαβαίνει διαφορετικά πράγματα & πράττει εξίσου διαφορετικά!

 

υπάρχουν πάρα πολλά παράλογα στο όλο θέμα του νόμου & δει στο ότι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται ως προς τη μέγιστη (συνολική) επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου...

 

την Παρασκευή λοιπόν 13/1/12 πήγα πάλι στο ΤΕΕ όπου ξαναρώτησα για το θέμα αυτό & μου είπανε ξεκάθαρα, πως:

"Το κάθε φύλλο καταγραφής υπολογίζεται διαφορετικά ως προς το ποσοστό παράβασης",

"...Έτσι κάθε φύλλο καταγραφής μπορεί να έχει διαφορετικό ποσοστό!"

"Καλύπτεστε επίσης & με την εγκύκλιο 13".

 

TOU POULI TOU FILOTIMOU EIN' VLAKEIA

[Thodoris4]

Στην ερωταπάντηση Θ στην 4η απάντηση αναφέρει:

 

''Ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία αυτές που έχουν την ίδια ιδιοκτησία''

 

Γιατί να ομαδοποιηθούν οι κατηγορίες αφού έχει ήδη υπολογιστεί το εμβαδό για το παράβολο;

 

''Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης ανα φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της κάθε κατηγορίας (όπου κατηγορία είναι δόμηση, κάλυψη,υψος ,πλάγιες αποστάσεις) τα μεγέθη των υπερβάσεων-παραβάσεων (χρησιμοποιεί πληθηντικό) συγκρίνονται με τα συνολικά επιτρεπόμενα...κτλ''

 

Επομένως πιστεύω ότι αναφέρεται στο σύνολο των μεγεθών κάθε κατηγορίας το οποίο βάζει μετά ως ποσοστό σε κάθε φύλλο καταγραφής.

 

Στο ΤΕΕ/ΤΚΜ πάντως αυτό είπανε και επίσης είναι το πιο λογικό ενας ιδιοκτητης να τιμωρειται στο συνολο της υπερβασης και οχι σε καθε ενα ξεχωριστα. φου ειναι ο ιδιος υπευθυνος για ολα

[Thodoris4]

Δεν είναι δίκαιο νομικά πιο βεβαρημένες παρανομίες (πολλά Φ.Κ .) να επιβραβεύονται, ενώ κάποιες που έχουν μόνο την υπέρβαση δόμησης (1Φ.Κ) παρ΄όλο που είναι τα ίδια μέτρα παρανομίας, να τιμωρούνται.

 

Τα πολλά φύλλα καταγραφης σε καθε περιπτωση προσαυξανεται το προστιμο με διαφορους συντελεστες. Πχ και δομησης και καλυψης οποτε μεγαλωνει το προστιμο τους