Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[jedi.Yannis]

Η περίπτωσή μου είναι αλλαγή χρήσης από αγροτική αποθήκη σε κατοικία. Επίσης έχει και προσθήκη υπογείου. Οπότε δεν ξέρω τι συμφέρει τον ιδιοκτήτη και αν μπορώ να κάνω κάτι μισό μισό. Λόγω της επιφάνειας που άλλαξε χρήση το ποσό για αυτήν την παράβαση μου βγαίνει περίπου 1500 ευρώ, ενώ αν βάλω αυτά που σκέφτηκα δεν δηλώνω κάτι ψευδές και μου βγαίνει περίπου 300 ευρώ.

Αυτό που λες για την αλλαγή χρήσης απο Β.Χ σε Κ.Χ το έχω ξανακούσει, αλλά ευχαριστώ για την σημείωση.

 

Επίσης με την περίπτωσή του, η άδεια είχε βγει με συνυπογραφές άλλων ιδιοκτητών τους οποίους για διάφορους λόγους δεν θέλει να μπλέξει με την διαδικασία της νομιμοποίησης και μου είπαν στο ΤΕΕ ότι μπορεί την Τακτοποίηση να την κάνει και μόνος του, εφόσον όλες οι αυθαιρεσίες είναι εντός του κελύφους του.

[sagiasd]

Ξανατονίζω ότι η επιλογή χωρίς υπέρβαση μπήκε στο σύστημα για να εξυπηρετήσει τα της διάταξης που εισήγαγε τους συντελεστές 0,2 / 0,4 για την ΥΥ. Δεν έχεις δικαίωμα να τη χρησιμοποιήσεις.

Κάπου (αλλά πού; δε θυμάμαι) αναφέρεται ότι για τον υπολογισμό της ΥΔ συνυπολογίζονται και οι εγκεκριμένοι χώροι με αλλαγή χρήσης.

 

Για αγροτική αποθήκη σε κατοικία πράγματι πρέπει να χρησιμοποιήσεις συντ ΑΧ.

 

Φαντάζομαι γήπεδο εκτός σχεδίου, εξ αδιαιρέτου. Δεν είμαι απόλυτα βέβαιως αν μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Υπάρχει κάποιο συμφωνητικό. Για την εγκυρότητά του δεν είμαι σίγουρος. Ψάξ το...

[treloepistimonas]

Να ρωτήσω. Όταν δηλώνεται στο σύστημα ότι θα εκδοθεί Ο.Α έχει σημασία να γίνεται έλεγχος των ποσοστών? Ουσιαστικά αυτό που ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση είναι τα τ.μ υπέρβασης για να προκύψει το παράβολο...

[jedi.Yannis]

Δεν έχει πρακτική σημασία κατά κύριο λόγο. Αλλά φαντάζομαι πως σε περίπτωση που δεν προλάβει να βγει άδεια στα τρία χρόνια για οποιοδήποτε λόγο, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει το υπόλοιπο πρόστιμο, οπότε εκεί παίζουν ρόλο. Επίσης όταν υπάρχει υπέρβαση σε κάποια από αυτά δεν μπορεί να βγει άδεια.... πχ υπέρβαση πλάγιου ορίου ή πολύ μεγάλη υπέρβαση δόμησης και άλλες περιπτώσεις.

Δεν πρέπει να είναι όμως και ιδιαίτερος κόπος όταν έχεις κάνει όλα τα άλλα.

[cve20126]

Σε περίπτωση που ένα ακίνητο έχει δηλωθεί με τον 1337/83 (άρα θεωρείται οτι έχει άδεια) με τι συγκρίνουμε τα πραγματοποιούμενα όταν το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Edited Φεβρουάριος 24 , 2012 by cve20126

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν φτάνει το να έχει δηλωθεί απλώς με τον 1337/83 για να θεωρηθεί ότι, έχει άδεια, αλλά χρειάζεται να έχει πάρει και Οριστική Εξαίρεση από κατεδάφιση (φάση γ'), που λίγα έχουν πάρει!!!!

[cve20126]

Είναι εκτός σχεδίου οπότε δεν απαιτείται να έχει Γ φάση.

 

Το αστείο είναι πως αν δηλώσω ΟΛΟ το σπίτι αυθαίρετο σαν προ '83 το πρόστιμο βγαίνει (αρκετά) μικρότερο απο το να δηλώσω μόνο το κλείσιμο βεράντας 20m2.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2012 by cve20126

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι εκτός σχεδίου οπότε δεν απαιτείται να έχει Γ φάση.

 

Δηλώνεται χωρίς οικοδομική άδεια!

Δεν ασχολείσαι καθόλου με τα δηλωθέντα με τον 1337/83.

Βάζεις μόνο τις "νέες" αυθαιρεσίες.

[ilias]

Χωρίς Γ φάση όπως λέει και ο ΙΑΣΟΝΑΣ θα πας χωρίς Οικ. Άδεια, οποτε όλα είναι πιο απλά!

[cve20126]

Προκύπτει απο κάποια ερωτοαπάντηση αυτό παιδιά; Γιατί είναι δεδομένο οτι και να ήθελε δε μπορούσε να κάνει Γ' φάση.