ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2012 (edited) 25. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΔΗΛΩΘΕΝΤΑ: (Β΄ 17 & Β΄19): Αυθαίρετα δηλωθέντα με το Ν.1337/83 ή το Ν.720/77 ή το Ν.410/68 και όσα δεν είχαν υποχρέωση υποβολής δήλωσης με το Ν.1337/83, (για όσα ισχύει το άρθρο 20 του Ν.1337/83 και το άρθ.23 παρ.1.α & β του ΓΟΚ) που έχουν αναστολή ή έχουν εξαιρεθεί (β΄ ή γ΄ φάση) εξαιρούνται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης σύμφωνα με την παρ.2.γ. του άρθρου 23 του Ν.4014, εκτός αν έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες πρέπει να δηλωθούν. Στα αυθαίρετα που δηλώθηκαν διακρίνονται εκείνα που: - νομιμοποιήθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση με οποιαδήποτε διάταξη, - δηλώθηκαν με τον ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 ή το Ν-1337/83 αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμη η απόφαση περί εξαιρέσεως ή μη από κατεδάφιση, ή - είναι προ της 1-12-55, για τα οποία δεν απαιτείτο η υποβολή δηλώσεων, - Αυθαίρετα που είχαν ανεγερθεί πριν την 31/1/83 σε Στάσιμους οικισμούς, θεωρούνται ότι έχουν δηλωθεί με το Ν.1337/83, γιατί δεν είχαν υποχρέωση να δηλωθούν. Τυχόν μεταγενέστερα αυθαίρετα πρέπει να τα δηλώσουν τώρα. • Γενικά όσα αυθαίρετα δηλώθηκαν ή θεωρούνται ως δηλωθέντα με το Ν.1337/83, αν είναι εκτός σχεδίου θεωρούνται ότι έχουν αναστολή κατεδάφισης όπως τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83. Αν ήταν εντός σχεδίου το 1983 ή αν έχουν ενταχθεί σήμερα σε σχέδιο θα πρέπει να έχουν κριθεί ή να κριθούν σήμερα με τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις του άρθρου 16 (γ΄ φάση) του Ν.1337/83. (Θ΄2) θεωρείται ότι έχει οικοδ. άδεια η Γ΄ φάση εξαίρεσης του Ν.1337/83. Τα κτίρια που εξαιρέθηκαν με γ΄ φάση του Ν.1337/83, με βάση το άρθ.23 παρ.1 του ΓΟΚ ΄85 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα (νόμιμο περίγραμμα) μόνο κατά το τμήμα τους που είναι σύμφωνο με τις διατάξεις είτε τις ισχύουσες είτε του χρόνου κατασκευής τους. • Το ίδιο ισχύει και για τα προ του ΄55 κτίρια, εφόσον βρίσκονται σε άρτιο οικόπεδο και μόνο κατά το τμήμα τους που είναι σύμφωνο με τις διατάξεις είτε τις ισχύουσες είτε του χρόνου κατασκευής τους . - Δεν αποτελεί οικοδομική άδεια η Β΄ φάση του Ν.1337/83 (Β΄19) Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν.720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν.1337/83 δεν θεωρούνται αυθαίρετα* δεδομένου ότι στην παρ.2δ, του άρθρου 23, του ν.4014/11 αναφέρεται το άρθ.20 του Ν.1337/83, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το Ν.720/77. *Ο σωστός προσδιορισμός είναι ότι είναι αυθαίρετα που βρίσκονται σε αναστολή κατεδάφισης, μέχρις ότου ενταχθούν σε ρυμοτομικό σχέδιο, όπως και όλα τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83, οπότε θα κριθεί η εξαίρεσή τους με τις διαδικασίες που προβλέπονται και για τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83. Αυθαίρετα δηλωθέντα με το Ν.720/77 θεωρούνται εκείνα που έχουν Οριστικό τίτλο, και όσα έχουν πληρώσει το πρόστιμο του Ν.720/77 (σχετικά οι παρ.5 & 7 του Ν.1337/83 και η παρ.3 & η παρ.15 της Εγκ.90/83, σύμφωνα με την οποία απαιτείται η υποβολή των δικαιολογητικών της παρ.5 του άρθ.15 για τη Γ΄ φάση εξαίρεσης, μετά την ένταξη σε σχέδιο, εφόσον βέβαια δεν έχει μεταβληθεί η μορφή και η χρήση τους). ΣΤΕ-2578/99: το Αρθ-16 του Ν-1337/83 δεν έχει εφαρμογή ούτε στην περίπτωση, κατά την οποία μετά την 31-1-83 επήλθε μεταβολή της, κατά τις σχετικές δηλώσεις του Αρθ-1 του Ν-720/77, μορφής και χρήσεως του αυθαιρέτου κτίσματος εξαιρεθέντος από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του τελευταίου αυτού νόμου. • Δηλαδή δεν μπορεί να εξαιρεθεί αν έχει μεταβληθεί αυτό που δηλώθηκε με το 1337/83. • Αυθαίρετο ημιτελές που δηλώθηκε με 1337/83 και εξαιρέθηκε με Γ΄ φάση, και στη συνέχεια αποπερατώθηκε χωρίς έγκριση, θα πρέπει να δηλώσει τις εργασίες αποπεράτωσης με αναλυτικό προϋπολογισμό. Edited Φεβρουάριος 28 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ 2
pontifikas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 (edited) Συναδελφοι διαβαζοντας ολα τα Post θεωρω πως πρεπει να συζητησουμε και κατι ακομα για το ποσοστο υπερβσης δομησης ,καλυψη .Διαβαζοντας την Θ4 νομιζω οτι μπορουμε π.χ. σε ενα οικοπεδο ενιαιο οπου υπαρχουν και αποθηκες και κατοικιες δηλαδη και βχ και κχ θα μπορουσαμε να κανουμε το παρακατω και το παραθετω Εστω οικοπεδο με επιτρεπομενο ποσοστο δομησης 400 τ.μ. στο οικοπεδο αυτο υπαρχει υπερβαση δομησης σε σχεση με την αδεια 220 τ.μ. κατοικια και 50 τ.μ. αποθηκη και 60 τ.μ. γκαραζ Για το ποσοστο υπερβασης δομησης αναλυοντας την θ4 και αυτο που λεει ''ανα κατηγοριες'' θα μπορουσαμε να διαχωρισουμε τους βχ απο τους κχ και να εχουμε τους εξης συντελεστες για το ποσοστο υπερβασης δομησης 1) Για κατοικια= ΚΧ 220/400 =55% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1,3 2) Για ΒΧ =αποθκη + γκαραζ =110/400 =27,5% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1 Edited Μάρτιος 10 , 2012 by pontifikas
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Σίγουρα είναι θέμα ερμηνείας. Προσωπική μου άποψη είναι ότι η διατύπωση "για τον εντοπισμό των συντελεστών επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ιδιας κατηγορίας..." εννοεί κατηγορία υπέρβασης δομησης, καλυψης, υψους, πλαγίων αποστάσεων κλπ και όχι κατηγορία κύριου χώρου ή βοηθητικού. Εφόσον κατοικία, αποθήκη και γκαράζ είναι καθ υπέρβαση της άδειας και η "κοινή" παράβαση είναι υπέρβαση συντελεστή δόμησης θα έβαζα προσάυξηση : 220+50+60=330/400=82,5%--->1.3
pontifikas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 ειναι σιγουρα θεμα ερμηνειας αλλα εφοσον δεν το εχουν διευκρινησει οσο κι αν εχω διαβασει ερωτοαπαντησεις, νομους ,εγκυκλιους γιατι να μην χρησιμοποιησω αυτο που ειναι προς οφελος του πελατη , εγω σαν μηχανικος καλλυμενος ειμαι....
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Συναδελφοι διαβαζοντας ολα τα Post θεωρω πως πρεπει να συζητησουμε και κατι ακομα για το ποσοστο υπερβσης δομησης ,καλυψη .Διαβαζοντας την Θ4 νομιζω οτι μπορουμε π.χ. σε ενα οικοπεδο ενιαιο οπου υπαρχουν και αποθηκες και κατοικιες δηλαδη και βχ και κχ θα μπορουσαμε να κανουμε το παρακατω και το παραθετω Εστω οικοπεδο με επιτρεπομενο ποσοστο δομησης 400 τ.μ. στο οικοπεδο αυτο υπαρχει υπερβαση δομησης σε σχεση με την αδεια 220 τ.μ. κατοικια και 50 τ.μ. αποθηκη και 60 τ.μ. γκαραζ Για το ποσοστο υπερβασης δομησης αναλυοντας την θ4 και αυτο που λεει ''ανα κατηγοριες'' θα μπορουσαμε να διαχωρισουμε τους βχ απο τους κχ και να εχουμε τους εξης συντελεστες για το ποσοστο υπερβασης δομησης 1) Για κατοικια= ΚΧ 220/400 =55% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1,3 2) Για ΒΧ =αποθκη + γκαραζ =110/400 =27,5% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1 Την ίδια λογική ακολουθούμε
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Η δόμηση και η κάλυψη αναφέρεται στο γηπεδο-οικόπεδο.Οταν υπερβαίνεις λοιπόν τη δόμηση είτε σαν ΒΧ είτε σαν ΚΧ το ποσοστό θα συγκρίνεται με τα μέγιστα του γηπέδου-οικοπέδου.Με αυτό το σκεπτικό ίσως να πρέπει να κάνουμε σούμα όλες τις υπερβάσεις ανεξαρτήτως χρήσεων και να τις συγκρίνουμε με τις μέγιστες.Ετσι βγαίνει το αποτέλεσμα που λέει ο Παύλος.
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Από που προέκυψε ότι μπορούμε να διαχωρίζουμε τους ΒΧ από τους ΚΧ, με βάση ποιο λεκτικό και με βάση ποια λογική...;
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Μα αφού ο Β.Χ. μπαίνει με συντελεστή έκπτωσης 50%, τότε έχεις διαφορετικό φύλλο καταγραφής από τον Κ.Χ.
pontifikas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 (edited) Σ'αυτον τον κ..λονομο που αλλα ελεγαν στην αρχη στις εγκυκλιους και αλλα μετα για το ποτε βαζουμε ή οχι ποσοστο υπερβασης καλυψης και δομησης ας θεωρησουμε οτι το σωστο που αυτο πραττω κι εγω ειναι να βαζω ποσοστο σε οτι υπερβαινει την αδεια και οχι τα επιτρπομενα , γιατι τωρα που δεν καθοριζεται πουθενα μα πουθενα και παραλληλα αν διαβασετε προσεκτικα την θ4 που ειναι η μονη πιο εκτενης ερωτοαπαντηση πανω σ'αυτο το κομματι ,λεει ''για τον εντοπισμο των συντελεστων (ποσοστο) επιβαρυνσης ανα φυλλο καταγραφης της αυθαιρεσιων της ιδιας κατηγοριας τα μεγεθη των υπερβασεων- παραβασεων που διαπιστωθηκαν συγκρινονται με τα μεγιστα επιτρεπομενα μεγεθη , που ισχυουν στην περιοχη του ακινητου, ανεξαρτητα αν υπολοιπονται ή υπαιρβαινουν τα μεγεθη αυτα΄΄. Και ρωταω μια κατηγορια δεν ειναι οι ΚΧ και αλλη οι ΒΧ...? Γιατι να μην κοιταξω το οφελος του πελατη. Θα μου καποιος στην θ4 πιο πανω απο το αποσπασμα που αναφερω γφραφει οτι ταξινομουνται οι υπερβασεις και ομαδοποιουνται ανα αυτοτελη ιδιοκτησια αυτες που εχουν τις ιδιες κατηγοριες (π.χ. δομηση καλυψη κτλ.) υπερβασης. Οπως καταλαβαινω εδω διευκρινιζει ''ιδιες κατηγοριες υπερβασης '' και το εχει στην παρενθεση τι εννοει , στο πιο πανω αποσπασμα που εγραψα δεν γραφει τι εννοει με τη λεξη κατηγοριες και το συντακτικο ειναι για πεταμα οποτε εγω με την λεξη κατηγορια γιατι να μην το θεωρησω προς οφελος του πελατη και να σπασω τους βχ με τους κχ ,που αποτελλουν ετσι κι αλλιως δυο διαφορετικες κατηγοριες για το τροπο υπολογισμου Edited Μάρτιος 10 , 2012 by pontifikas
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2012 Φίλε pontifikas Ήμουν ένας που κάποτε υποστήριζε τα επιτρεπόμενα vs εγκεκριμένα. Και όταν βγήκε η Θ4 τράβαγα κι εγώ τα μαλλιά μου. Ωστόσο πρέπει να παραδεχτούμε ότι η Θ4, αν και με πολύ μεγάλη καθυστέρηση, έδωσε επιτέλους και με σαφήνεια τον τρόπο υπολογισμού. Εν προκειμένω, απάντηση στον ισχυρισμό σου, έδωσες με την παραπάνω ανάγνωση της Θ4. Προσδιορίζεται μέσα στην παρένθεση η έννοια της λέξης κατηγορίας. Αφορά στις κατηγορίες που προσαυξάνουν το πρόστιμο (δόμηση, κάλυψη,... ύψος, Δ, προκήπιο). Διαπίστωσες και συ ότι είναι σαφές. Πως μπορεί να θεωρηθεί ότι 1,5 σειρά πιο κάτω, εννοεί κάτι διαφορετικό;
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα