Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[avgoust]

Και εγώ αυτό έκανα αρχικά με τις κάθετες , όπως εσύ. Αυτό είναι και το λογικό.

Τι να κάνω όμως , δεν είμαι η ΔΟΚΚ ούτε ο ανώνυμος ερωτ-απαντητής του ΥΠΕΚΑ. Οπότε εφαρμόζω πλέον τον τρόπο της Θ4.

Επιμένω όμως ότι δεδομένης της Θ4 η προσέγγιση της Λεμπέση είναι σωστή κατά την γνώμη μου.

[salpigoal]

Επαναφερω το θεμα και ρωταω το εξης : (κυριως αυτους που τακοτποιουν με βασει τα επιτρεπομενα της ιδιοκτησιας)

 

Επεσε στα χερια μου προσφατα μια τακτοποιηση σε πολυκατοικια.

Ο συναδελφος ειχε συγκρινει τις υπερβασεις σ ενα διαμερισμα με τα επιτρεπομενα της ιδιοκτησιας (πολλαπλασιαζοντας τα επιτρεπομενα της οικοδομης με τα χιλιοστα του διαμερισματος....!!!!!!!!!!)

 

Η λογικη του ειναι ιδια με την περιπτωση της συστασης καθετου...οπου αρκετοι απ οτι καταλαβαινω...συγκρινετε με τα επιτρεπομενα του εκαστοτε τμηματος....

 

Ακουω γνωμες....

[sagiasd]

Δεν υπάρχουν "επιτρεπόμενα ιδιοκτησίας", ούτε κάθετης, ούτε οριζόντιας, ούτε διαγώνιας. Τα επιτρεπόμενα της περιοχής αναφέρονται πάντα στο οικόπεδο.

[Manolis gon]

Συμφωνω

[Παναγιώτης Τζάνης]

Γεια σας. Θα ήθελα να ρωτήσω για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, δεν εξετάζουμε αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης?Δηλαδή ανεξάρτητα αν υπολείπεται συντελεστής υπάρχει υπέρβαση δόμησης?Και πιο συγκεκριμένα έχω περίπτωση που εκδόθηκε Ο.Α. ως εκτός σχεδίου ισόγεια οικοδομή Ε=100μ2, σήμερα όμως έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης έχει max δόμηση 600μ2 και η υπέρβαση του είναι Ε=100μ2 ακόμη, δηλαδή κατασκευάστηκε διώροφο. Υπάρχει ποσοστό Υ.Δ. εφόσον υπάρχει περίσσεια συντελεστή?Νομίζω ότι πρώτα κοιτάμε αν εξαντλήται ο Σ.Δ. και μετά ψάχνουμε ποσοστό υπέρβασης.

[Manolis gon]

Παναγιώτη οι υπερβάσεις άν υπάρχουν ή όχι ελέγχονται με τα εγκεκριμένα της οικοδομικής αδείας και όχι με τα μέγιστα επιτρεπόμενα.Το ποσοστό της υπέρβασης καθορίζεται σε σχέση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα.

[Παναγιώτης Τζάνης]

Σωστά οι υπερβάσεις σε σχέση με την Ο.Α. Αλλά όταν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης θεωρώ οτι θα βάλω χωρίς υπέρβαση δόμησης στην επιλογή του ποσοστού υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής. Ομοίως και στην κάλυψη με το ίδιο σκεπτικό.

[salpigoal]

Οχι φιλε Τζανη....εσυ συγκρινεις με βαση τι φαινεται στην αδεια. Ποσα τ.μ φαινονται στην αδεια? Τοσα.....ποσα εχει χτισει? τοσα παραπανω...αρα υπαρχουν Χ τ.μ αυθαιρετα τα οποια διαιρωντας τα με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ της περιοχης...βρισκεις το ποσοστο σου στην υπερβαση δομησης.

 

Αν υπαρχει (οπως στην περιπτωση σου) υπολοιπο δομησης, ο νομος σου επιτρεπει να εκδωσεις οικοδομικη αδεια με παραβολο 500Ε για τα αυθαιρετα τ.μ (ή αν δεν επαρκει το υπολοιπο αυτο της δομησης, να το εξαντλησεις και τα εναπομειναντα αυθαιρετα τ.μ να τακτοποιηθουν...)

[Manolis gon]

Ορθότατα

[alexbaz]

Ισογεια υπαρχουσα οικία με οικοδομική άδεια έχει παράβαση ως προς τις πλάγιες απόστάσεις >20 % και επίσης έχει παράβαση ως προς το ύψος > 20 % για όλο το εμβαδόν της οικοδομής (40 μ2)θα ηθελα να ρωτήσω τα εξής:α)θα πρέπει να φτιάξω ένα φύλλο καταγραφής με τα 40 μ2 που θα βάλω και τις 2 παραβάσεις μαζί ή ξεχωριστό ΦΚ για το καθένα (σύνολο 2);αμα φτιάξω ένα Φ.Κ. το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο από το αν φτιάξω 2 ξεχωριστά!β)στο Φ.Κ. στην επιλογή υπέρβαση δόμησης βάζω -χωρίς υπέρβαση δόμησης ή - υπέρβαση δόμησης <50%;;

Edited Ιανουάριος 7 , 2013 by alexbaz