Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το "διαμέρισμα" του υπογείου έχει χιλιοστά;;;;;

Το διαμέρισμα του υπογείου πως "επικοινωνεί" με το διαμέρισμα του ισογείου;;;;; Είναι ενιαίο πλέον διαμέρισμα;;;;;;

Στην ΟΑ το υπόγειο πως περιγράφεται;;;; Αποθήκη κ.λπ.;;;

To διαμέρισμα του ισογείου έχει κάποια αυθαιρεσία;;;;;;;;

 

Προσοχή, οι απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα είναι σημαντικές και επιφέρουν μεγάλες τροποποιήσεις όσον αφορά στον τρόπο αντιμετώπισης του συγκεκριμένου θέματος;;;;;;

 

Yποθέτω ότι (με τα λίγα που γνωρίζω), το πρόστιμο ρύθμισης για τη συγκεκριμένη περίπτωση θ' αγγίξει το .....Θεό!!!!!! Δηλαδή, θα φτάσει όσο κάνει ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή σήμερα!!!!!!

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[007]

α)Στην συσταση αναφερεται σαν αυτοτελη κ οριζοντια ιδιοκτησια-κατοικια η οποια λεει οτι αποτελειται απο τμημα του ισογειου και τμημα του υπογειου.

Τα χιλιοστα που δινει στην ιδιοκτησια ειναι 99/1000 (σαν ενιαια ιδιοκτησια)

 

β)Υπηρχε εξωτερικη σκλα και πλεον εχει κλειστει ο χωρος και επικοινωνουν με την σκαλα αυτη εσωτερικα σαν ενιαιο διαμερισμα.

 

γ)Ειναι χαρακτηρισμενο στην ΟΑ ως μηχανοστασιο πισινας, αποθηκη, WC και οφφίς

 

δ) Το ισογειο εχει υπερβαση δομησης γιατι εχουν κλειστει Η/Χ 45τμ

 

Τι θα πρεπει να κανω? Ενας συνάδελφος μου επιμενει να το χαρακτηρίσω ως αλλαγη χρήσης αλλα αυτο ειναι λαθος έτσι δεν ειναι?

Ευχαριστω πολυ για το ενδιαφερον!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το βέβαιο είναι ότι, ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης διότι τα τ.μ. του υπογείου ΔΕΝ έχουν μετρήσει στο ΣΔ. Έτσι δεν είναι;;;;;

Αν το υπόγειο βρίσκεται όντως σε υπόγεια στάθμη, χωρίς ΥΥ, όπως ακριβώς φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, τότε:

 

1. Έχεις ΥΔΚΧ για τα τ.μ. του υπογείου που έγιναν "κατοικία".

2. Έχεις ΥΔΚΧ για τα τ.μ. του ημιυπαίθριου που έκλεισε στο ισόγειο.

3. Έχεις ΥΔΚΧ και ταυτχρόνως ΥΚ για τα τ.μ. της σκάλας που "έκλεισε" και ενσωματώθηκε στο εν λόγω διαμέρισμα. Υποθέτω ότι, η σκάλα αυτή δεν είχε επίσης μετρήσει στο ΣΔ κι ότι, δεν ήταν κοινόχρηστη, δηλαδή, δεν εξυπηρετούσε κι άλλους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

4. Για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα χρησιμοποιήσεις την αναλογία όλων των τ.μ. των αυθαιρεσιών (δηλαδή, τ.μ. υπογείου που έγιναν κατοικία συν τ.μ. ισογείου που έκλεισαν συν τ.μ. σκάλας που ενσωματώθηκε π.χ. 85 + 45 + 15 = 145 τ.μ.) και θα τη συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα στην οριζόντια ιδιοκτησία βάσει των χιλιοστών της, τα οποία αν θυμάμαι καλά είναι επίσης 145. Οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι κάτι σαν "μεταξύ 100% και 200%". Δηλαδή Κατηγορία 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται!!!!!

 

Κι όλα αυτά χωρίς Υπερβάσεις Ύψους, ξεμπαζώματα, Δ, συναινέσεις κ.λπ.

 

Κατάλαβες τώρα πως πολύ λίγες πιθανότητες υπάρχουν να πραγματοποιηθεί μία τέτοια δήλωση;;;;; Βγάλε το συνολικό πρόστιμο και πες μου πόσο είναι;;;;; Φτάνει το ποσό για ν' αγοραστεί ένα διαμέρισμα ίδιων τ.μ. στην ίδια περιοχή σήμερα ή έχει και ρέστα;;;;;

 

Λυπάμαι αν σε στενοχωρώ, αλλά δυστυχώς έτσι έχουν τα πράγματα!!!!

 

P.S. Μην ξεχάσεις να έχεις πρόχειρα στο γραφείο σου, χάπια για την πίεση ή το εγκεφαλικό, όταν ανακοινώσεις το πρόστιμο στον πελάτη σου!!!

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dsworks]

Υποθέτω ότι το 145.40μ² είναι από την στήλη «αναλογούν εμβαδό οικοπέδου» του πίνακα χιλιοστών.

(Αν εμβαδό οικοπέδου Ε τότε κανονικά θα πρέπει Ε*0.8*99/1000=145.40μ²)

 

Συγκρίνεις το 85μ² με το 145.40μ²

 

Στην απάντηση αυτή υπέθεσα ότι τα 85τμ είναι το σύνολο των αυθαιρεσιών σε ΥΔ. Από τα επόμενα post προκύπτει ότι έχεις και άλλα, οπότε, αυτό ακριβώς που σου έχει γράψει ο ΙΑΣΟΝΑΣ είναι το σωστό: για την κατηγορία συγκρίνεις το σύνολο των ΥΔ με το 145.40τμ.

 

 

1. Έχεις ΥΔΚΧ για τα τ.μ. του υπογείου που έγιναν "κατοικία".

 

Είναι ΥΔ αλλά με μειωτικό συντελεστή, εφόσον είναι στη σωστή στάθμη. Με όλα τα άλλα συμφωνώ.

 

α)Στην συσταση αναφερεται σαν αυτοτελη κ οριζοντια ιδιοκτησια-κατοικια η οποια λεει οτι αποτελειται απο τμημα του ισογειου και τμημα του υπογειου.

Τα χιλιοστα που δινει στην ιδιοκτησια ειναι 99/1000 (σαν ενιαια ιδιοκτησια)

 

β)Υπηρχε εξωτερικη σκλα και πλεον εχει κλειστει ο χωρος και επικοινωνουν με την σκαλα αυτη εσωτερικα σαν ενιαιο διαμερισμα.

 

γ)Ειναι χαρακτηρισμενο στην ΟΑ ως μηχανοστασιο πισινας, αποθηκη, WC και οφφίς

 

δ) Το ισογειο εχει υπερβαση δομησης γιατι εχουν κλειστει Η/Χ 45τμ

 

Τι θα πρεπει να κανω? Ενας συνάδελφος μου επιμενει να το χαρακτηρίσω ως αλλαγη χρήσης αλλα αυτο ειναι λαθος έτσι δεν ειναι?

Ευχαριστω πολυ για το ενδιαφερον!!

 

Από την περιγραφή, υποψιάζομαι ότι υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στην κάτοψη της ΟΑ και στην κάτοψη της σύστασης. Εγώ κάνω το εξής (αλλά μπορεί να κάνω και λάθος): από την κάτοψη της σύστασης και τις περιγραφές του συμβολαίου ορίζω ένα πολύγωνο το οποίο είναι τα όρια της ιδιοκτησίας του πελάτη σου, συν ενδεχομένως του κοινόκτητους χώρους για τους οποίους έχει την αποκλειστική χρήση ο πελάτης σου. Φέρνω αυτό το πολύγωνο στην κάτοψη της ΟΑ και στα πραγματικά σχέδια. Ο πελάτης σου μπορεί να τακτοποιήσει ότι είναι μέσα σε αυτό το πολύγωνο. Ό,τι είναι έξω από αυτό, είτε ανήκει σε άλλον (έμπλεξε, έμπλεξες!), είτε ανήκει σε όλους (συναινέσεις αλλά και νέα αίτηση).

 

Από την περιγραφή σου, επικίνδυνα μου φαίνονται το μηχανοστάσιο της πισίνας και η εξωτερική σκάλα που έκλεισε.

[ioannat]

Eστω οτι τακτοποιώ τη χρήση κατοικίας σ ενα νομιμο  υπόγειο.Τα τετραγωνικά στα οποια θα υπολογίσω τις υπερβάσεις ειναι μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους ή μονο το καθαρό;;Στον 4014 δεν υπολόγιζα τους τοίχους.Τωρα που εχουν μπλέξει τα πράγματα με ποσοστα υπέρβασης και κατηγορίες τι κάνουμε;;;Ειναι σωστό να μην βάζουμε τους τοίχους;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μαζί (διότι πριν δεν είχαν μετρήσει ούτε αυτοί στη δόμηση). Έτσι δεν είναι;;;;;

[killertomato]

νομίζω η λογική του 4014 ήταν  μετράμε ότι έχει αλλάξει χρήση και οι τοίχοι παραμένουν τοίχοι άρα δεν τους υπολογίζουμε...όπως ίσχυε και στο νόμο με τα ημιυπαίθρια που ήθελαν καθαρή επιφάνεια χωρίς τοίχους..στον 4178 δεν έχω καταλάβει τί γίνεται

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στους ημιυπαίθριους οι υφιστάμενοι τοίχοι είχαν μετρήσει στη δόμηση.

Έπρεπε να βάζουμε μόνο τους extra τοίχους πλήρωσης.

[ioannat]

Παρ ολα αυτα διαβάζοντας το παράδειγμα της σελίδας 10 της εκγυκλίου 4 εκλαμβάνω οτι σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα που αλλαζει η χρήση, δεν υπολογίζουμε τους τοίχους της Ο.Α....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς εννοεί για περιπτώσεις όπως π.χ. κατάστημα, έγινε κατοικία κ.λπ.