Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[stesta]

Προστιθεμένων και των ΥΔΒΧ , (που τυχόν υπάρχουν, αλλά δεν λαμβάνουν μέρος στον υπολογισμό του ΣΔ της ΟΑ) στον αριθμητή??? 

[Μέρσα]

Παύλο σ ευχαριστω, 

 

αν και για να ειμαι ειλικρινης εγω απο την εγκυκλιο τεινω να καταλαβω οτι στον παρανομαστη θα επρεπε να βαλω τα 100τμ της αδειας.

 

οπως και να χει θα ακολουθησω τη λογικη της απαντηση σου διοτι φαινεσαι σιγουρος κι εγω ακομα αμφιταλαντευομαι.. 

 

θενξ!

[msxoin]

Καλησπέρα κι απο μένα. Διάβαζα τα προηγούμενα πόστς σχετικά με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Έχω λοιπόν να κάνω μία ερώτηση που βασίζεται στο ακόλουθο παράδειγμα:

 

Μηχανικός αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρεσιών διόροφου κτίσματος, στο οποίο υπάρχουν δύο Ο.Ι., μία σε κάθε όροφο. Έπειτα από αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο δεν έχει αυθαιρεσίες, ενώ μία υπέρβαση δόμησης μεγέθους 10 τ.μ. βρέθηκε στον όροφο.

 

Ερώτηση (προφανής σε κάποιους, σε μένα όχι ακόμα): Χρειάζεται να υπολογίσω τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, από τη στιγμή που αφορά μόνο την μία Ο.Ι. εξ'ολοκλήρου?

[Pavlos33]

Άρα, έχεις να κάνεις μια δήλωση για την Ο.Ι του ορόφου και ενδεχομένως μια ακόμη δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους αν υπάρχουν αυθαιρεσίες (εφόσον έχεις τέτοια εντολή φυσικά). Στη δήλωση που αφορά στην Ο.Ι έχεις υπέρβαση δόμησης και φυσικά θα έχεις και συντελεστή προσαύξησης λόγω αυτής ο οποίος θα προκύψει με αριθμητή την αυθαίρετη επιφάνεια και παρανομαστή το γινόμενο των χιλιοστών της Ο.Ι του ορόφου επί τον σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου εκφρασμένο σε επιφάνεια.

[msxoin]

Συγγνώμη αλλά μάλλον κάτι δεν καταλβαίνω. Αυτά που μου λες εισάγονται κάπου στο σύστημα? 

[Pavlos33]

Με βάση τα παραπάνω βρίσκεις το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και το καταχωρείς στο αντίστοιχο Φ.Κ. Αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο με Σ.Δ= 200 τ.μ και η Ο.Ι έχει 400 χιλιοστά, τότε ο συντελεστής θα είναι 10/0,4Χ200--->10/80=12,5%

yd.pdf

[msxoin]

Με βάση τα παραπάνω βρίσκεις το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και το καταχωρείς στο αντίστοιχο Φ.Κ. Αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο με Σ.Δ= 200 τ.μ και η Ο.Ι έχει 400 χιλιοστά, τότε ο συντελεστής θα είναι 10/0,4Χ200--->10/80=12,5%<50% οπότε συντελεστής 1 (καμία προσαύξηση)

 

Σ'ευχαριστώ πολύ. Εγώ νόμιζα ότι το ποσοστό ΥΔ βρίσκεται συγκρίνοντας τα επιπλέον (ΥΔ) με τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Π.χ. αδεια 100 τ.μ., πραγματικότητα 110, συντελεστής 10%<50%

[nkeha]

Η επιφάνεια που έχει τακτοποιηθεί με 3843/10 υπολογίζεται για τον προσδιορισμό του ποσοστού υπερβασης δήμησης για τον υπολογισμό του προστίμου ή

αυτή μετράει μόνο για τον προσδιορισμό της κατηγορίας ?

[eleni_civil]

Καλησπέρα!

 

Σε διώροφο κτίσμα εκτός οικισμού με ΟΑ έχουμε αυθαίρετη αποθήκη 50τμ και λεβητοστάσιο 14.

 

Σήμερα (σχετικά με τα επιτρεπόμενα) το οικόπεδο λόγω NATURA είναι μη άρτιο, μή οικοδομήσιμο..

 

Τί συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλω;

Edited Απρίλιος 6 , 2016 by eleni_civil

[Pavlos33]

Μάλλον εννοείς γήπεδο εκτός σχεδίου και όχι οικόπεδο. 

Τι επιφάνεια έχει; Τσεκαρισμένο ότι δεν είναι άρτιο ;

 

Αν τελικά δεν είναι άρτιο, μια ιδέα (χωρίς να περιγράφεται στο νόμο) θα ήταν να συγκρίνεις με τα μεγέθη της άδειας. Εναλλακτικά με όρους δόμησης ενός άρτιου κατά παρέκκλιση γηπέδου επιφάνειας 4.000 τ.μ. που θα είναι πιο κοντά σε επιφάνεια συγκριτικά με το εξεταζόμενο γήπεδο. Ξεκάθαρο στο νόμο δεν είναι, όπως δεν ήταν και στο ν. 4014/11.