dpsemmas Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 05:48 πμ Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 05:48 πμ Η υπέρβαση δόμησης είναι 139,48τ.μ. (σοφίτα) / 402,19τ.μ. (επιτρεπόμενη δόμηση) = 34,68% < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης Διαιρούμε τα τ.μ. της αυθαιρεσίας (ή της συνολικής επιφανείας των αυθαιρεσιών εάν είναι πολλές) με τα μέγιστα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο. Εάν πρόκειται για σοφίτα μη ξεχνάς ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 Το γεγονός ότι είναι ημιτελής δεν έχει επίπτωση στο πρόστιμο. Εάν στη δήλωση σου το δείξεις ημιτελές (αφού θα προσκομίσεις και φωτογραφίες) τότε το πιθανότερο είναι για να μπορέσει να το ολοκληρώσει να χρειαστεί άδεια αποπεράτωσης του αυθαιρέτου.
sagiasd Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:00 πμ Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:00 πμ Η υπέρβαση δόμησης είναι 141,25 τ.μ και ο συντ ΥΔ προκύπτει για 141,25 / 402,19. Το ότι υπάρχει υπόλοιπο στη δόμηση δεν επηρεάζει τη δήλωση του 4014. Στη δήλωση πρέπει αναγκαστικά να αναφερθείς στο ημιτελές της κατασκευής... Στα υπόλοιπα όπως αναφέρει ο συνάδερφος παραπάνω.
maninar Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:00 πμ Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:00 πμ Ευχαριστώ πολύ.Απλά προβληματίστηκα γιατί τα τ.μ. της επιτρεπόμενης δόμησης έχουν εξαντληθεί από τα νομίμως υφιστάμενα. Όσον αφορά τον μειωτικό συντελεστή εφόσον το ελάχιστο ελεύθερο ύψος στο χώρο φτάνει στα 2,85 μ, θεωρώ ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως χώρος κύριας χρήσης. Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου: Δηλαδή εκτός του προστίμου ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ολοκλήρωσει τον χώρο; Το αίτημα του για νομιμοποίηση της σοφίτας έχει στόχο την δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών στη στέγη.
sagiasd Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:10 πμ Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 08:10 πμ Γράφαμε ταυτόχρονα - δεν ξέρω αν είδες την απάντησή μου παραπάνω... Αν το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται πχ από Ηmin = 1,80 - 2,00 μ ως Hmax = 2,85 μ, μπορείς να χαρακτηρίσεις το χώρο σοφίτα με ΚΧ και να λάβει το μειωτ συντ ΒΧ = 0,5. Περισσότερα δες στο σχετικό thread. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δηλώσει το χώρο, αν όμως θελήσει να το κάνει πρέπει να εκδόσει άδεια αποπεράτωσης.
maninar Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 10:20 μμ Δημοσιεύτηκε July 3, 2012 at 10:20 μμ Για την ακρίβεια το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται απο 2,85 έως 4,0 μ. Συγνώμη αλλά λέγοντας άδεια αποπεράτωσης τι διαδικασία απαιτείται;
sagiasd Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 08:20 πμ Δημοσιεύτηκε July 4, 2012 at 08:20 πμ Τότε, όχι, δεν μπορείς να χαρακτηρίσεις τον χώρο σοφίτα. Για την αποπεράτωση για πιο σίγουρες λεπτομέρειες καλύτερα να απευθυνθείς στην πολεοδομία...
Julius Caesar Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 04:14 μμ Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 04:14 μμ Για να συνοψίζουμε: Σε συγκρότημα μεζονετών (6 μεζονέτες, μία ΟΑ), που μια από αυτές (του πελάτη μου) έχει ΥΔ=12 τμ Για να βρώ το ποσοστό της ΥΔ κάνω την πράξη: α) 12 / (συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση στο ενιαίο οικόπεδο) ή β) 12 / (επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό του οικοπέδου που εξ αδιαιρέτου αντιστοιχεί στον πελάτη μου); Εννοείται φυσικά πως συμφέρει το (β)
Manolis gon Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:05 μμ Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:05 μμ (edited) Το α είναι , αλλά γιατί συμφέρει το β?Για ξακανάνε τις πράξεις. Edited July 5, 2012 at 10:05 μμ by Manolis gon
kontegr Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:10 μμ Δημοσιεύτηκε July 5, 2012 at 10:10 μμ Το α είναι το σωστό και συμφέρει κιόλας...
Julius Caesar Δημοσιεύτηκε July 6, 2012 at 05:50 πμ Δημοσιεύτηκε July 6, 2012 at 05:50 πμ Συνάδελφοι συγγμώμη. Έχετε δίκιο. Άλλη φορά δεν κάνω πράξεις στις 19.14. Θα κάτσω να ξεκουράζομαι!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα