Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[dpsemmas]

Η υπέρβαση δόμησης είναι 139,48τ.μ. (σοφίτα) / 402,19τ.μ. (επιτρεπόμενη δόμηση) = 34,68% < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

Διαιρούμε τα τ.μ. της αυθαιρεσίας (ή της συνολικής επιφανείας των αυθαιρεσιών εάν είναι πολλές) με τα μέγιστα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

Εάν πρόκειται για σοφίτα μη ξεχνάς ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50

Το γεγονός ότι είναι ημιτελής δεν έχει επίπτωση στο πρόστιμο.

Εάν στη δήλωση σου το δείξεις ημιτελές (αφού θα προσκομίσεις και φωτογραφίες) τότε το πιθανότερο είναι για να μπορέσει να το ολοκληρώσει να χρειαστεί άδεια αποπεράτωσης του αυθαιρέτου.

[sagiasd]

Η υπέρβαση δόμησης είναι 141,25 τ.μ και ο συντ ΥΔ προκύπτει για 141,25 / 402,19. Το ότι υπάρχει υπόλοιπο στη δόμηση δεν επηρεάζει τη δήλωση του 4014.

Στη δήλωση πρέπει αναγκαστικά να αναφερθείς στο ημιτελές της κατασκευής...

Στα υπόλοιπα όπως αναφέρει ο συνάδερφος παραπάνω.

[maninar]

Ευχαριστώ πολύ.Απλά προβληματίστηκα γιατί τα τ.μ. της επιτρεπόμενης δόμησης έχουν εξαντληθεί από τα νομίμως υφιστάμενα.

Όσον αφορά τον μειωτικό συντελεστή εφόσον το ελάχιστο ελεύθερο ύψος στο χώρο φτάνει στα 2,85 μ, θεωρώ ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως χώρος κύριας χρήσης.

Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου: Δηλαδή εκτός του προστίμου ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ολοκλήρωσει τον χώρο; Το αίτημα του για νομιμοποίηση της σοφίτας έχει στόχο την δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών στη στέγη.

[sagiasd]

Γράφαμε ταυτόχρονα - δεν ξέρω αν είδες την απάντησή μου παραπάνω...

Αν το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται πχ από Ηmin = 1,80 - 2,00 μ ως Hmax = 2,85 μ, μπορείς να χαρακτηρίσεις το χώρο σοφίτα με ΚΧ και να λάβει το μειωτ συντ ΒΧ = 0,5. Περισσότερα δες στο σχετικό thread.

Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δηλώσει το χώρο, αν όμως θελήσει να το κάνει πρέπει να εκδόσει άδεια αποπεράτωσης.

[maninar]

Για την ακρίβεια το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται απο 2,85 έως 4,0 μ. Συγνώμη αλλά λέγοντας άδεια αποπεράτωσης τι διαδικασία απαιτείται;

[sagiasd]

Τότε, όχι, δεν μπορείς να χαρακτηρίσεις τον χώρο σοφίτα.

Για την αποπεράτωση για πιο σίγουρες λεπτομέρειες καλύτερα να απευθυνθείς στην πολεοδομία...

[Julius Caesar]

Για να συνοψίζουμε:

Σε συγκρότημα μεζονετών (6 μεζονέτες, μία ΟΑ), που μια από αυτές (του πελάτη μου) έχει ΥΔ=12 τμ

Για να βρώ το ποσοστό της ΥΔ κάνω την πράξη:

α) 12 / (συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση στο ενιαίο οικόπεδο) ή

β) 12 / (επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό του οικοπέδου που εξ αδιαιρέτου αντιστοιχεί στον πελάτη μου);

 

Εννοείται φυσικά πως συμφέρει το (β)

[Manolis gon]

Το α είναι , αλλά γιατί συμφέρει το β?Για ξακανάνε τις πράξεις.

Edited Ιούλιος 5 , 2012 by Manolis gon

[kontegr]

Το α είναι το σωστό και συμφέρει κιόλας...

[Julius Caesar]

Συνάδελφοι συγγμώμη. Έχετε δίκιο. Άλλη φορά δεν κάνω πράξεις στις 19.14. Θα κάτσω να ξεκουράζομαι!