Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[sarcs]

Φίλε μου εννοείται ότι αν το βάλεις σε δύο φύλλα θα σου βγει μεγαλύτερο, αφού ουσιαστικά έτσι βάζεις το ίδιο εμβαδό δύο φορές (αν σε κατάλαβα καλά).

Εάν στα 40 τμ -σε όλα όμως- έχεις και υπέρβαση ύψους, και υπέρβαση Δ, τότε βάζεις ένα φύλλο και με τις δύο παραβάσεις.

Δες και τις ερωταπαντήσεις - οι επιφάνειες που έχουν ίδια χαρακτηριστικά παραβάσεων ομαδοποιούνται και αποτελούν 1 φύλλο. Για τα ποσοστά δες παραπάνω στο θέμα αυτό.

Πάντως κρίνοντας από τα λεγόμενά σου, θα σου πρότεινα για να είσαι σίγουρος τί υπολογίζεις να ρίξεις καλό διάβασμα στο νόμο και τις διευκρινισεις του (και είναι πολλές!)

Edited Ιανουάριος 7 , 2013 by sarcs

[Faethon11]

Ένα φύλλο καταγραφής με όλες τις υπερβάσεις μαζί.

[athanasanas]

Τριώροφη οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σύσταση, ιδιοκτησία ενός ,εχει συνολική ΥΥ=0.80, χαμηλό κτίριο ανώτατο 8,50μ άρα 0,80/8,50=9,4%<20% συντελεστής (6α)=1,2.

α)Στο ισόγειο: έχω τμήματα αυθαίρετα με ΥΔ και τμήματα νόμιμα από την Ο.Α., με ΥΥ 0,30μ. Η υπέρβαση ύψους που αναλογεί θα επιβαρύνει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές? Εφόσον στην ουσία έχουν αυθαιρεσία και οι "νόμιμες" κατασκευές.

β)Ο α' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ:τμήμα του με ΥΔ θα πάρει και ΥΥ=1,2 . Το υπόλοιπο τμήμα του που είναι νόμιμο σε άλλο ΦΚ με ΧΥΔ?

γ)Ο β' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ αλλά ΧΥΔ. Δημιουργώ ΦΚ με ΥΥ<20% και συντελεστή 0,20?

Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση γιατί θόλωσα.....

[sagiasd]

Αφού πρόκειται για αδιαίρετη ιδιοκτησία και για να μην πληρωθεί 10 φορές η ίδια ΥΥ,

μπορείς για τα νόμιμα μ2 να υπολογίσεις 1 ΦΚ με ΥΥ χωρίςΥΔ (στην ΤΕ κ σχέδια δείχνεις ότι πρόκειται για το άθροισμα τριών ΥΥ).

Όλοι οι αυθαίρετοι χώροι, αν κατάλαβα καλά βρίσκονται κατ' επέκταση ισογείου και α' ορόφου. Συνεπώς δεν υπερβαίνουν το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου (δεν μας ενδιαφέρει του ορόφου) και άρα δεν υπολογίζεται ΥΥ.

[athanasanas]

Κάποια τμήματα του ισογείου είναι νόμιμα (βάση της άδειας) και κάποια αυθαίρετα εντός εγκεκριμένου όγκου όλα.

 

Τελικά οι χώροι του ισογείου που έχουν ΥΔ παίρνουν και τον συντελεστή ΥΥ<20%=1.2 , ενώ οι όροφοι που δεν έχουν ΥΔ καθώς και τα τμήματα του ισογείου χωρίς ΥΔ μπαίνουν μαζί σε ένα ΦΚ με ΥΥ<20%=0.20?

Edited Ιανουάριος 19 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Τι εννοείς εντός νομίμου όγκου; Η/Χ, πιλοτις κλπ. Γνώμη μου είναι ότι πρέπει να μπει και για αυτά ΥΥ. Με το φύλλο κοινής ΥΥ χωρίς ΥΔ για τη συνολική εντός νομ. όγκου κάλυψη, μπορείς να τα καλύψεις όλα.

Είναι λίγο μπαλαμουτιάρικο, ωστόσο αλλιώς (συντ ΥΥ = 1,2) θα έχουμε το παράδοξο Ημινόμιμος Χώρος να χρεωθεί παραπάνω από εξ ολοκλήρου αυθαίρετη επέκταση...

[Fico]

Μήπως υπάρχει άποψη για το θέμα του ποσοστού υπέρβασης δόμησης σε κάθετη ? (Αν λογίζεται με παρονομαστή το εμβαδό κάθετης ή το συνολικό του οικοπέδου)

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

απαντήθηκε στο άλλο θέμα που το ξαναρώτησες.

[athanasanas]

Στο άρθρο 51παρ.3 του Ν4030:"Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται ΧΥΔ, αλλά για την ΥΥ παίρνουμε ανάλογα 0,20 ή 0,40 ,ανάλογα το ποσοστό της ΥΥ.." Το ερώτημά μου είναι το εξής: Σε πολυόροφο κτίριο χωρίς σύσταση, ιδιοκτησίας ενός:α)ο β' όροφος έχει μόνο ΥΥ χωρίς ΥΔ, β)ο α' όροφος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την Ο.Α. με μόνο ΥΥ, αλλά και με προσθήκη καθ' επέκταση ενός αυθαίρετου λουτρού. Ερώτηση: Τα νόμιμα τμήματα της οικοδομής που δεν παραβιάζουν τίποτε άλλο εκτός του ύψους παίρνουν 0,20 ή 0,40 ενώ το αυθαίρετο λουτρό θα πάρει ΥΥ 1,2 ή 1,4??

Ευχαριστώ!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο αυθαίρετο λουτρό όπως λες, προσωπικά δεν θα έβαζα ΥΥ, παρά μόνο την Υπέρβαση Δόμησης (ή και ΥΚ ή και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων αν υπάρχουν).