Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με τον τρόπο Νο 3.

[vasiliskap]

Τον τρόπο Νο 3 θεωρώ ορθότερο (και πιο δίκαιο κατ' εμέ) . Παρόλα αυτά χρησιμοποιώ τον τρόπο Νο 1 επειδή αυτό μας υπέδειξαν από το ΤΕΕ-ΤΚΜ.

Επιπλέον υπάρχει και η Θ4 : " ....Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανα φύλλο καταγραφής ....συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ... (μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεδομένο , μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση μεταβαλλόμενη ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου-αγροτεμαχίου).

Edited Ιανουάριος 12 , 2012 by vasiliskap

[d.giourgas]

Γιατί με το Νο.3 και όχι με το Νο.4 ??? Αν πάρουμε την επιτρεπόμενη δόμηση στο σύνολο του οικοπέδου, δηλαδή τα 200τ.μ., γιατί να τη συγκρίνουμε με το σύνολο των αυθαιρεσιών μόνο της μιας ιδιοκτησίας και όχι και των τεσσάρων ιδιοκτησιών μαζί??? Το ποσοστό που βγαίνει από το Νο.3 είναι πλασματικό και δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Αυτή η εντύπωση μου δημιουργείται και με προβληματίζει.

Η ανάλογη περίπτωση αυθαιρεσιών σε μονοκατοικία (άδεια 50τ.μ. και Υ.Δ. 45τ.μ. θα έβγαζε διαφορετικό συντελεστή...Με μπερδεύει αυτή η ιστορία...

[vasiliskap]

Μπορεί να είναι πλασματικό αλλά σύμφωνα με τις ερωτ(ικ)οαπαντήσεις , συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο μέγεθος.

[d.giourgas]

Οι ερωτ(ικ)οαπαντήσεις λένε ότι συγκρίνεις το σύνολο των υπερβάσεων με το μέγιστο επιτρεπόμενο, στο Νο.3 υπολογίζεις τις υπερβάσεις μιας εκ των τεσσάρων...

[SIRADRAB]

Οι ερωτ(ικ)οαπαντήσεις λένε ότι συγκρίνεις το σύνολο των υπερβάσεων με το μέγιστο επιτρεπόμενο, στο Νο.3 υπολογίζεις τις υπερβάσεις μιας εκ των τεσσάρων...

 

Συμφωνώ. Πολεοδομικά το γήπεδο θεωρείται ενιαίο και τα μέγιστα επιτρεπόμενα αναφέρονται στο όλον.

[d.giourgas]

Ομοίως και στις πολυκατοικίες. Οι Υ.Δ. του κάθε διαμερίσματος υπολογίζονται σε σύγκριση με τα τ.μ. του και όχι με τα συνολικά τ.μ. όλης της πολυκατοικίας. Αυτό μου φαίνεται πιο λογικό.

[spafent]

πχ στην ίδια περιοχή με Σ.Δ. 0,24

1)Οικόπεδο 834μ2 σε συγκρότημα κατοικιών 5Χ40μ2=200μ2 με υπερβάσεις 5Χ85,00μ2=425μ2 = Υ.Δ.<50% για κάθε φάκελλο.

2)Ενώ σε οικόπεδο 167μ2 με μονοκατοικία 40μ2 υπέρβαση 85,00μ2= Υ.Δ.>200% ήτοι ΠΟΛΥ μεγαλύτερο πρόστιμο

Τελικά δηλαδή ο Νόμος δεν είναι δίκαιος για όλους.

Edited Ιανουάριος 12 , 2012 by spafent

[ssouanis]

Τα 2 σενάρια που παίζουν είναι το 1 και το 3.

Τα άλλα 2 είναι λάθος εντελώς.

Γνώμη μου είναι ότι πάμε με το 3.

 

Ένα μικρό παράδειγμα προβληματισμού:

ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80μ2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

 

Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο 1 έχουμε:

τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ.

Για το Α θα έχουμε:

Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε:

Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

 

Με τον τρόπο 3:

Για το Α θα έχουμε:

Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε:

Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2=176Σ.

 

Ποιο σας φαίνεται πιο λογικό;

Edited Ιανουάριος 12 , 2012 by ssouanis

[d.giourgas]

Η διαφωνία νομίζω πως είναι ανάμεσα στο Νο.3 και στο Νο.4. Τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης αθροίζονται στο σύνολό τους και συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Όταν έχεις συγκρότημα αυτοτελών κατοικιών δε μπορείς να αθροίσεις τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης μόνο της μιας κατοικίας και να τα συγκρίνεις με τα μέγιστα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου. Είναι σα να συγκρίνεις ανόμοια μεγέθη.

Η κάθε κατοικία θα έχει συντελεστή υπέρβασης βάσει των τετραγωνικών μέτρων που της αντιστοιχούν.