Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[anpap]

Εχω αυθαιρεσίες αλλαγής χρήσης και νεων κατασκευων στο υπόγειο τριώροφης οικοδομης στην οποία εχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Το υπογειο γκαραζ, η υπόγεια αποθήκη, το ισόγειο καθώς και η επικαρπία του β ορόφου ανήκει στους γονεις εξ αδιαιρετου.

Ο α οροφος καθως και η ψιλή κυριότητα του β ορόφου ανήκει στην κόρη.

Οι αυθαιρεσίες που θέλουν να δηλώσουν οι γονείς είναι στο υπόγειο με τη συναίνεση της κόρης.

Εχει δηλώσει επίσης η κόρη κατι κλεισμένους η/χ με το ν.3843 στον α' και β΄οροφο

 

Θελω να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης α) για τον ελεγχο της κατηγορίας και β) για το συντελεστη δόμησης.

α) τ.μ της υπερβασης δομησης στο υπογειο /  χιλιοστα  Χ  πραγματοποιούμενη δόμηση στην οικοδομή βάση αδείας 

β) τ.μ της υπερβασης δομησης στο υπογειο /  χιλιοστα  Χ επιτρεπομενη δόμηση που ισχύει σημερα στην περιοχη

 

 

Το ερώτημα μου είναι αν στα χιλιοστά που βάζω παραπάνω πρέπει να βάλω τα συνολικά που αναλογουν στους γονεις στο οικόπεδο από ολες τις οριζόντιες ιδιοκτησιες τους στην οικοδομή? Δηλαδή τα χιλιοστά της υπογειας αποθήκης και γκαραζ, του ισογειου και της επικαρπίας του β οροφου(?) ή μόνο τα χιλιοστά της υπόγειας αποθήκης και του γκαραζ οπου έχουν γίνει οι αυθαιρεσιες?

Αν βαλω μονο τα χιλιοστα του υπογειου πηγαινουν στην κατηγορία 5 αντι για 4 και ο συντ/στης δόμησης παει στο 1,6 από 1 !!!

Δεν το θεωρώ σωστο, αφού τους αναλογούν και αλλα χιλιοστα στο οικοπεδο. 

Τι να κάνω?

 

ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 22 , 2017 by anpap

[TAAS]

Καλημέρα,

Σε μια τετραώροφη οικοδομή του '87 είχαν κατασκευαστεί κλειστοί ισόγειοι χώροι στάθμευσης. Ο ένας από αυτούς ως ξεχωριστή Ο.Ι. 107,78 τ.μ. και με ποσοστό 8,85/000 (τοις χιλίοις) αγοράστηκε από τον πελάτη μου και μετατράπηκε το 2009 σε γραφείο. Θέλοντας να τον τακτοποιήσει με τον 4495 πώς πρέπει να υπολογιστούν η κατηγορία και τα ποσοστά υπέρβασης;