Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[Pavlos33]

sagiad Eυχαριστώ για την απάντηση.

 

3) Αυτό με προβληματίζει. Ενώ θεωρώ πιο εύκολο να αθροίσω ίδιας κατηγορίας παραβάσεις, πως θα δώσω τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης ύψους;

πχ. έχω μια υπέρβαση δόμησης στο ισόγειο, χωρίς υπέρβαση ύψους, μια υπέρβαση δόμησης στον όροφο με υπέρβαση ύψους (0.20 μ./7.5=2,6%) και δωμάτιο στο δωμα με διαφορετική υπέρβαση ύψους σε σχέση με την υπέρβαση του ύψους ορόφου (3/7.5=40%)

Νομίζω ότι η λύση 3 που προτείνεις αν και μπελαλίδικη θα είναι πιο εποπτική.

 

Να αναφέρω ότι λαμβάνω όλο το κτίριο ως μια ιδιοκτησια

Edited Ιανουάριος 19 , 2012 by Pavlos33

[fotislit]

Καταρχήν διαιρείς δόμηση (50) με εμβαδόν οικοπέδου (11000). Αυτό είναι λάθος.

Πρέπει να διαιρέσεις δόμηση (50) με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (?)

Για το συγκεκριμένο ερώτημα δεν έχω απάντηση βέβαια...

 

συγνώμη ο συντελεστής δόμησης από το ΦΕΚ των όρων δόμησης του οικισμού ειναι 0,22

οπότε

50/(0,22*11.000)=2% ???

 

σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να υποβαλω τοπογραφικο όλων των οικοδομικών τετραγωνων με εμβαδο 11στρ

 

ή μονο τη συγκεκριμένη ιδιοκτησια που έχει μερίδιο οικοπέδου 20χιλιοστα δηλ 220τ.μ.

[Thodoris4]

ακυρο

Edited Ιανουάριος 20 , 2012 by Thodoris4

[Thodoris4]

sagiad Eυχαριστώ για την απάντηση.

 

3) Αυτό με προβληματίζει. Ενώ θεωρώ πιο εύκολο να αθροίσω ίδιας κατηγορίας παραβάσεις, πως θα δώσω τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης ύψους;

πχ. έχω μια υπέρβαση δόμησης στο ισόγειο, χωρίς υπέρβαση ύψους, μια υπέρβαση δόμησης στον όροφο με υπέρβαση ύψους (0.20 μ./7.5=2,6%) και δωμάτιο στο δωμα με διαφορετική υπέρβαση ύψους σε σχέση με την υπέρβαση του ύψους ορόφου (3/7.5=40%)

Νομίζω ότι η λύση 3 που προτείνεις αν και μπελαλίδικη θα είναι πιο εποπτική.

 

Να αναφέρω ότι λαμβάνω όλο το κτίριο ως μια ιδιοκτησια

 

Το κτίριο ως ενιαίο έχει ενιαίο συντελεστη υπερβαση υψους, οσο πιο ψηλα σε σχέση με την αδεια ειναι το κτιριο.

[ilias]

Δε μου λες ρε Θοδωρή για να το ξεκαθαρίσουμε και αυτό......................

 

1η περίπτωση

τριώροφο κτίριο με προσθήκη ενός ορόφου---->άρα τεραώροφο πλέον και μικρές ΥΔ στους άλλους τρεις.

Άρα 4 ΦΚ

Επιτρεπόμενο περιοχής 13 μ, με βάση την άδεια η πρόβλεψη ήταν για 9 και εν τέλει βγήκε 12 μ.

1. Εάν όλη η υπέρβαση του ύψους προέρχεται από τον αυθαίρετο όροφο, η υπέρβαση ύψους: (12-9)/13 =23% >20% θα πάει μόνο στο ΦΚ του τετάρτου ορόφου ή και στα άλλα? Εγώ λέω μόνο στου αυθαιρέτου το ΦΚ.

2. Εάν η υπέρβαση ύψους οφείλεται στον αυθαίρετο όροφο και σε μικροδιαφορές όλων των ορόφων πως γίνεται η κατανομή????

 

2η περίπτωση

Έστω τριώροφο με ύψος από την άδεια 9 m και πραγματοποιούμενο 10 μέτρα με max περιοχής 13 μ.

Έχουμε ΥΔ σε όλους τους ορόφους.

Η διαφορά ύψους προήλθε από ανασήκωση όλου του κτιρίου από τη φυσική στάθμη κατά 1 μέτρο (η πρώτη πλάκα δαπέδου ισογείου δηλαδή 1 μ πιο ψηλά), αλλά όλοι οι όροφοι έχουν το σωστό ύψος της αδείας.

Πως κάνουμε την κατανομή της παράβασης?

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα καλά ο θοδωρής λέει όπου υπάρχει υπέρβαση δόμησης συνδέεται και με υπέρβαση ύψους σε κάποια στάθμη του κτιρίου, ως συντελεστη προσαύξησης ύψους θα βάζουμε το ποσοστό που προκύπτει με αριθμητή το παραπάνω ύψος του κτιρίου (σε σχεση με την άδεια) και παρανομαστή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Υποθέτω επίσης, σύμφωνα και με προηγούμενα πόστ, ο συντελεστής προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης για κάθε χώρο που υπερβαίνει τη δόμηση (σε σχέση με αυτή της άδειας) θα προκύπτει αθροίζοντας τα συνολικά τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων (και βοηθητικών?) προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.Παρόμοια αντιμετώπιση και για την κάλυψη.

 

Κάθε προσπάθεια αποσαφήνισης και κάθε επισήμανση ευπρόσδεκτη συνάδελφοι

Edited Ιανουάριος 20 , 2012 by Pavlos33

[ilias]

Για το ύψος κάτσε να μας λύσει ο Θόδωρος τα παραδείγματα που ανέβασα και βλέπουμε :-)

 

Για τη δόμηση:

Έστω ότι έχεις τρεις ορόφους με ΥΔ και στους τρεις της τάξης των 10 m2.

Η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση τους όρους δόμησης είναι για το εν λόγω οικόπεδο π.χ. 200 m2.

Άρα εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης (10+10+10)/200=15%<50%

Ακόμα και αν έχεις υπόλοιπο δόμησης από την άδεια, αυτό δεν μας αφορά γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα προβλεπόμενα της αδείας.

Άρα τσεκάρεις ΥΔ σε όσα ΦΚ περιγράφεις χώρους που συμμετείχαν στην ΥΔ.

 

Για την κάλυψη:

Τη συμπληρώνεις μόνο για το ΦΚ που αφορά την υπέρβαση στο Ισόγειο (όπως και στις Οικ άδεια την κάλυψη μία φορά τη μετράμε).

 

Άρα συνολικά:

1ΦΚ για 10 m2 με ΥΔ+ΥΚ (αυτο του ισογείου)

1ΦΚ για 10 m2+10 m2 =20 m2 με ΥΔ μόνο (10 m2 του Ά ορόφου και 10 m2 του Β΄ ορόφου)

[Pavlos33]

Ηλία και αν στον όροφο έχεις ένα στέγαστρο σε εξώστη (πριν την παράβαση ήταν νόμιμος εξωστης) το οποίο αποτελεί Η.Χ και το ποσοστό των Η.Χ της άδειας έχει καλυφθεί. Στη περίπτωση αυτή θα έχεις υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου ? Αν ναί θα πρέπει να αθροίσεις και αυτή την υπέρβαση κάλυψης, για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης;

[ilias]

Αφού είσαι στον όροφο δεν σε αφορά η κάλυψη ρε Παύλο.

 

Ο ΗΧ αν κλείσει πάει σαν ΥΔ κυρίου χώρου και όχι βοηθητικού.

 

Αν δεν κατάλαβα τι ρωτάς....................κάντο ταλιράκια να το καταλάβω

[Pavlos33]

Ενας Η.Χ εκτός περιγράμματος κτιρίου, πχ (κεραμοσκεπές στέγαστρο) -αυθαίρετος Η. Χ πανω σε νόμιμο εξώστη ορόφου νομίζω ότι μετράει στην κάλυψη.

Ανέφερα υπέρβαση βοηθητικού χώρου γιατί σύμφωνα με τον ορισμό του Η.Χ. στο άρθρο 2 του ΓΟΚ αναφέρεται ως ο χώρος που που χρησιμοποιείται για προσωρινή παραμονή ανθρώπων σε συνδυασμό με το αντίστοιχο άρθρο 2 του κτιριοδομικού για τον ορισμο χώρων βοηθητικής χρήσης.