Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου

[tetris]

και

δε είναι μόνο τα συμβ/κά έξοδα

θα πληρώσουν και φόρο διανομής που, με σπίτια, θα είναι αρκετά τσουχτερός

[dimitris GM]

χμ...

να το ξαναδουμε...

εγω δεν ειπα για διανομη...

ειπα για συσταση ΟΙ, δλδ να δημιουργησουν δυο ΟΙ, με 50% ο καθε ενας σε καθε μια, αρα με το ιδιο ποσοστο που εχουν στο οικοπεδο..

και να πουλησουν διηρημενες ΟΙ.

Πωληση ειπαν οτι θελουν να κανουν.

[ και "διανομη"*  εκαναν  σε δυο ΟΙ, με 50% καθε ενας, αφου θα παρεμεναν με τα ιδια ποσοστα στις ΟΙ, παλι δεν θα ειχαν φορο διανομης]

εδιτ

*τα εισαγωγικα ειναι απαραιτητα.

Edited Μάιος 6 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

για να γίνει σ.ο.ι, θα πρέπει τα δυο κτίρια να έχουν ενιαίο στατικό φορέα

έχουν?

[jbosdas]

...και αντιστοίχα, για να γίνει κάθετη θα πρέπει τα κτίρια να είναι ανεξάρτητα. Είναι;

[dimitris GM]

η ερωτηση αφορουσε σε αυτο

"Είναι οικόπεδο που υπάρχουν δυο μεζονέτες, αλλά δεν έχει γίνει  διανομή και σύσταση. "

Η λεξη "μεζονετες" οδηγει στο συμπερασμα οτι υπαρχουν  δυο ανεξαρτητα κτιρια  ή δυο  "εν επαφή"

οπότε  εχουν κοινο σκελετο και κοινη μεσοτοιχια.

Εδω θα δουμε τι γραφει  στον τιτλο της αδειας.

πχ. αδεια ανοικοδομησης δυο ανεξαρτητων διοροφων οικοδομων [εν επαφή ή οχι]

 Κατα τα λοιπα,η περιγραφη στην συσταση  ειναι οτι

Οι εμφανισθεντες δηλωσαν οτι,

ειχαν το οικοπεδο .....απο 50% καθε ενας,....  εξεδωσαν την .....αδεια για...[τιτλος αδειας]

ηδη με το παρον οριζουν οτι

α] αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ κατα τις διαταξεις του ν 3741/29 ,  η οικοδομη Α, που  ανηκει κοινα εξ αδιαιρετου και κατ' ισομοιρια και στους δυο και  που αποτελειται  απο  υπογειο/ισογειο/οροφο, εμβαδου αντιστοιχως....τμ που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα και εχει 50% εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο,   με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του τμηματος του ακαλυπτου,  με στοιχεια αβγδεα .

β] ομοιως η οικοδομη Β

Η αναφορα στο νδ1024/71  περι καθετων, ακομα και εαν δεν γινει, δεν αλλαζει την συμφωνια   περι ανεξαρτητων οικοδομων και περι των αποκλειστικων χρησεων/εισοδοεξοδων

 

 

 

Edited Μάιος 6 , 2022 by dimitris GM

[mixalislionakis]

Καλησπερα συναδελφοι,

Σε οικοπεδο εντος οικισμου 1500 τμ με αρτιοτητα οικισμου 500 τμ και προσωπο σε δημοτικη οδο 30 μ. βρισκονται δυο κτιρια τα οποια ειναι "κολλητα" και το ενα εφαπτεται στην μια πλευρα του οικοπεδου. Δεν γινεται κατατμηση οπως την θελει ο πελατης(θελει να πουλησει το ενα κτιριο, με ενα τμημα οικοπεδου) γιατι δεν εχει προσωπο 15 μ. αλλα και υπαρχει θεμα με τις πλαγιες αποστασεις. Μπορεί να κάνει μια κάθετη όμως;

Σας ευχαριστω εκ των προτερων 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Τα κτίρια διαχωρίζονται ή έχουν κοινό φέροντα οργανισμό; 

[mixalislionakis]

On 2/10/2024 at 12:28 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Τα κτίρια διαχωρίζονται ή έχουν κοινό φέροντα οργανισμό; 

Καλημέρα συνάδελφε ειναι μεσοτοιχία σε ένα σημείο.

[tetris]

Εάν δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό, μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων

[stmantas]

Καλημέρα σας.

Τον 07/2023 έγινε πράξη αγοραπωλησίας σε δύο κάθετες από 3 αδερφές και η κάθε μία απέκτησε το 33,33 επί των δύο καθέτων. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Σήμερα θέλουν να οικοδομήσουν μία ενιαία οικοδομή στο σύνολο του οικοπέδου. Επιτρέπεται η κατασκευή αυτή ή πρέπει να προηγηθεί κατάργηση των καθέτων και μετά να εκδοθεί η οικοδομική άδεια επί του ενιαίου πλέον οικοπέδου?

Edited Οκτώβριος 5 by Pavlos33