Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου

[dimitris GM]

και τι θα κερδισεις να κανεις μια "πίσω" καθετη,

 

την στιγμη που δεν εχει τροπο επικοινωνιας με τον  δρομο,

παρα μονον  δια μεσω καποιων "δωματιων" της μπροστινης καθετης???
 

[Pavlos33]

Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός σχεδίου και το ένα απο αυτά να έχει πρόσωπο από κοινόχρηστο χώρο του Δήμου (παλαιά ιδιωτική οδός που με το αρθ 28 ν1337/1983 μετατρέπεται σε κοινόχρηστο χωρο του Δήμου- δημοτική έκταση)? Στο πρόσωπο του δρόμου υπάρχει κτίσμα καλύπτοντας όλο το πρόσωπο όποτε δεν μπορεί να αφεθεί διοδος από εκεί.

Ανέβασε και ένα σχέδιο να έχουμε άποψη. 

[anvar]

ανέβαζα και ένα σκαριφημα

sxedia-Model.pdf

[dimitris GM]

χρειαζεσαι χαρακτηρισμο του πρωην "ιδιωτικου"  δρομου και νυν " δημοτικη εκταση"

 

αλλως δεν εχεις τροπο "διελευσης"

[anvar]

χαρακτηρισμος στο αν είναι δημοτική έκταση ή δρόμος ή ότι άλλο έιναι ?πρέπει να είναι δρόμος ή όρος δημοτίκη έκταση ή κ.χ σύμφωνα με το αρθ 28 ν 1337/1983 δεν μας καλύπτει ώστε να συσταθεί κάθετη και η μία κάθετη να έχει διελεση από εκει

[dimitris GM]

θα δεις  το αρθρο 28

 

και τον Δημο

 

"Ιδιωτικοί  δρόμοι ,  πλατείες  και  λοιποί  χώροι  κοινής χρήσεως που
έχουν σχηματιστεί   με οποιοδήποτε  τρόπο έστω  και κατά  παράβαση  των
κείμενων  πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα
σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο
Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση 
λόγω ρυμοτομίας.  Σε περίπτωση όμως  που οι χώροι αυτοί καταργούνται με
το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις  κείμενες  διατάξεις."

Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by dimitris GM

[pelpanos]

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι. Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού φτιάχνω 3 κάθετες. Ανάμεσα στις 2 κάθετες υπάρχει ένα τμήμα το οποίο θα είναι κοινόχρηστο και θα εξυπηρετεί αυτές τις 2 χωρίς να ανήκει σε μια απο τις 2, ανεξάρτητο δηλαδή.

Στο πινακάκι το άθροισμα των καθέτων θα είναι προφανές το συνολικό οικόπεδο αφαιρούμενου του κοινοχρήστου τμήματος. Τα χιλιοστά της κάθε κάθετης θα είναι επι όλου του οικοπέδου ή επι αυτού που μένει αν αφαιρέσω το κοινόχρηστο?

 

Σας ευχαριστώ

[Pavlos33]

Έτσι όπως το λες καταλαβαίνω ότι αν υποθέσουμε ότι έχουμε δυο ίδιας επιφάνειας τμήματα καθέτων το άθροισμα των επιφανειών θα είναι το όλον οικόπεδο μείον την κοινόχρηστη εδαφική λωρίδα, τα χιλιοστά στο άθροισμα τους θα είναι 1000, αλλά δεν θα αντιστοιχούν σε ΣΔ επί όλου του οικοπέδου, αλλά σε αυτόν που προκύπτει από την απομένουσα επιφάνεια αφού αφαιρεθεί η κοινόχρηστη λωρίδα.

Να πω ότι κάτι τέτοιο προσωπικά δεν έχω συναντήσει και ίσως υπάρχει λόγος νομικής φύσης που μας διαφεύγει αυτή τη στιγμή.

Συνήθως αν υπάρχει μικρό πρόσωπο επί οικοπέδου, προτιμάται το σχήμα "πιστόλι (η δεύτερη κάθετη πίσω από την πρώτη με σύνδεση με τον δρόμο φυσικά) και για λόγους δίκαιης μοιρασιάς (μιας και η μπροστά κάθετη θα έχει μεγάλο πρόσωπο και άμεση πρόσβαση επί του δρόμου) δίνουμε στην πίσω κάθετη μεγαλύτερη οικοπεδική επιφάνεια.

Έτσι δεν μπλέκουμε με κοινόχρηστες διελεύσεις, ο χαρακτήρας των οποίων ενδέχεται να αμφισβητηθεί στην πράξη και να δημιουργηθούν αντιδικίες.

[dimitris GM]

οπως το λεει ο παυλος

[με τις καλημερες μου]

 

αποφευγουμε να δημιιουργησουμε κοινοχρηστους διαδρομους, για να μην προκυψουν στο μελλον προβληματα απο την χρηση/συντηρηση/επισκευη...

 

Κανε ενα σχεδιακι με τις πλευρες και τους δρομους.

 

αν δεν  βγαινει το "πιστολι"...το ξαναβλεπουμε

[tetris]

για κάθε περίπτωση