Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου

[Architect90]

εντος οικισμου <2000 Υπαρχει ιδιωτικος δρομος μεσα στο οικοπεδο που μερος αυτου (το διαγραμμισμενο) θελουν να ειναι 50/50 κοινοχρηστο. Στο οικοπεδο υπαρχουν κτιρια.

Ετσι θελουν οι ιδιοκτητες να γινει η καθετη παιρνοντας τα κτιρια που ειναι κτισμενα στην καθε περιοχη (η κεντρικη εντονη γραμμη ειναι το οριο) Ειναι ολα οκ; Ευχαριστω!!

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by Architect90

[tetris]

1. Ιδιωτικοί δρόμοι δεν υφίστανται. Είτε είναι τμήμα του γεωτεμαχίου, είτε δουλεία

2. Στο ανωτέρω σκαρίφημα, κοινόχρηστο θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά και το υπόλοιπο τμήμα προς τον (δημοτικό?) δρόμο

3. Ανεξάρτητα από το τι θέλουν οι ιδιοκτήτες (σεβαστές οι απόψεις τους, αλλά όχι κατ' ανάγκην εφαρμοστέες) θα ελέγξεις τη λειτουργικότητα (πρόσβαση αυτοκινήτων, κλπ) της συγκεκριμένης λύσης 

[Architect90]

Tetris σε ευχαριστώ πολυ!

[cfegg]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Προσπαθώ να κατανοήσω ένα Σ.Ε. του 94΄  (γονική παροχή) όπου το οικόπεδο διατυπώνεται ως εξής: 

Οικόπεδο κείμενο σε θέση ¨............¨ εκτάσεως 420 τ. μ. το οποίο εμφανίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα με τον λατινικό αριθμό II. Συνορεύει γύρω μεταξύ άλλον (δεν τα αναφέρω λόγω συντομίας) ανατολικά με την διηρημένη ιδιοκτησία III και βόρεια με την διηρημένη ιδιοκτησία Ι του αφενός. Στο οικόπεδο αυτό αντιστοιχούν και ανήκουν τα 50/100 εξ αδιαιρέτου οικοπέδου συνολικής έκτασης 900 τ.μ. 

Το 1/2 του οικοπέδου με το λατινικό αριθμό III στο τοπογραφικό διάγραμμα εκτάσεως 150 τ.μ. στο οποίο οικόπεδο αντιστοιχούν και ανήκουν τα 10/100 εξ αδιαιρέτου οικοπέδου συνολικής έκτασης 900 τ.μ. 

Πρόκειται για κάθετες ιδιοκτησίες του ολικού οικοπέδου I+II+III ? Διότι με μπερδεύει το γεγονός ότι 900*50% δεν κάνει 420 τ.μ. και 900*10% δεν κάνει 150 τ.μ. Η ιδιοκτησία II δεν περιγράφεται. 

Υ.Γ. δημιούργησα μία περίληψη του συμβολαίου ελπίζω να είναι κατανοητό. Ευχαριστώ πολύ. 

[avgoust]

Προφανώς ο αρχικός ιδιοκτήτης ήθελε να μοιράσει κατ'αυτόν τον τρόπο , μη αναλογικά δλδ , τα % συνιδιοκτησίας. Εχει το δικαίωμα.

Edited Ιανουάριος 15 , 2019 by avgoust

[tetris]

Πάρε το διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο, για να δεις τι ακριβώς περιγράφεται

Διηρημένη ιδιοκτησία σημαίνει κατάτμηση

[cfegg]

Δυστυχώς δεν υπάρχει το τότε τοπογραφικό. Μπορεί να είναι κατάτμηση με ποσοστό επί όλου του οικοπέδου? 

Ευχαριστώ και πάλι! 

[dimitris GM]

καθετη ειναι....

απλα η "περίληψη" που έκανες  δεν αποδιδει σωστα τους νομικους ορους του συμβολαιου.

Απαιτειται να βρεις το τοπογραφικο της συστασης...

Λογικα, πρεπει να το αναφερει μεσα στο συμβολαιο   στα "συνειμενα"...αρα θα δεις στον συμβ/φο

Αλλως, προφανως θα υπαρχει σε καποια μεταγενεστερη πραξη...

 

On 15/1/2019 at 10:01 ΠΜ, avgoust said:

Προφανώς ο αρχικός ιδιοκτήτης ήθελε να μοιράσει κατ'αυτόν τον τρόπο , μη αναλογικά δλδ , τα % συνιδιοκτησίας. Εχει το δικαίωμα.

σωστά

[cfegg]

dimitris GM ναι αναφέρεται στα συνημμένα, έχω απευθυνθεί ήδη αλλά μου χαρακτηρίζουν δύσκολη την εύρεσή του τοπογραφικού. Ζητώ συγνώμη για την περίληψη μου κατανοώ ότι δεν ήταν σωστή η διατύπωση. 

Επειδή όμως η διαδικασία γίνεται για το κτηματολόγιο και αυτό που με αφορά κυρίως είναι η δήλωση του οικοπέδου, δηλώνω το οικόπεδο των 900 τ.μ. στη περίπτωση καθέτου και των 420 τ.μ. στη περίπτωση κατάτμησης;

Παραθέτω έτσι ένα ακόμη απόσπασμα από το Σ.Ε. 

".............στο οποίο οικόπεδο αντιστοιχούν και ανήκουν τα 10/100 εξ αδιαιρέτου οικοπέδου συνολικής έκτασης 900 τ.μ. περιελθόντων αυτώ εκ παραχωρήσεως πάρα του Δασαρχεςίου, δυνάμει του υπ'αριθμού .................οριστικού τίτλου παραχωρήσεως, νομίμως μεταγραφέντος εις τα βιβλια μεταγραφών....................του όλου ακινήτου υπαχθέντος εις τας διατάξεις του Ν.3741/29 αρθρ. 1002 και 117 του Α.Κ. ως και του Ν.Δ. 1024/71, δυνάμει της υπ'αριθμόν............πρέξεως μου ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ νομίμως μεταγραφείσης είς.........."

Ευχαριστώ και πάλι. 

[dimitris GM]

το συμβολαιο το γραφει καθαρα:

"του όλου ακινήτου υπαχθέντος εις τας διατάξεις του Ν.3741/29 αρθρ. 1002 και 117 του Α.Κ. ως και του Ν.Δ. 1024/71.."

Εχεις καθετη 100%

θα προβεις σε επανασυνταξη του τοπογραφικου με βαση και τις αλλες καθετες.

Θα δηλωσει καθε ενας την δικη του καθετη, με τα ποσοστα του καθενος στο συνολικο οικοπεδο.

Περισσοτερα θα δεις  στις οδηγιες του κτηματολογιου.

Edited Ιανουάριος 16 , 2019 by Pavlos33