Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου

[tetris]

Κι επίσης

Αν στον τίτλο γίνεται αναφορά σε τοπογραφικό, προσκομίζεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ αντίγραφό του

[cfegg]

23 ώρες πριν, dimitris GM said:

το συμβολαιο το γραφει καθαρα:

"του όλου ακινήτου υπαχθέντος εις τας διατάξεις του Ν.3741/29 αρθρ. 1002 και 117 του Α.Κ. ως και του Ν.Δ. 1024/71.."

Εχεις καθετη 100%

θα προβεις σε επανασυνταξη του τοπογραφικου με βαση και τις αλλες καθετες.

Θα δηλωσει καθε ενας την δικη του καθετη, με τα ποσοστα του καθενος στο συνολικο οικοπεδο.

Περισσοτερα θα δεις  στις οδηγιες του κτηματολογιου.

 

20 ώρες πριν, tetris said:

Κι επίσης

Αν στον τίτλο γίνεται αναφορά σε τοπογραφικό, προσκομίζεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ αντίγραφό του

Σας ευχαριστώ πολύ, η βοήθεια σας ήταν πολύτιμη! Θα κάνω άλλη μια προσπάθεια για το τοπογραφικό! 

Edited Ιανουάριος 16 , 2019 by Pavlos33

[sargyrop]

Θέτω το ερώτημα σε αυτό το νήμα, καθώς μάλλον είναι το πιο σχετικό.

Στις κάθετες ιδιοκτησίες του σχήματος, υπάρχει ένα κτίσμα σε κάθε κάθετη, με μεσοτοιχία. Υπάρχουν πλαϊνά και πίσω όμορα οικόπεδα, η κάθετη 1 έχει πρόσβαση στην οδό μέσω του κοινόχρηστου χώρου.

1) Μπορεί να τοποθετηθεί πόρτα εισόδου στο όριο μεταξύ των 2 καθέτων? Αν όχι, υπάρχει δικαίωμα πρόσβασης στους ιδιοκτήτες της καθέτου-2 στην κάθετη-1? 

2) Η σύσταση της καθέτου δεν περιγράφει τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου. Μπορεί να διασφαλιστεί ότι θα υπάρχει ελεύθερος χώρος για είσοδο ΙΧ πλάτους 2μ χωρίς να γίνει διόρθωση της σύστασης? Αρκεί, δηλαδή, ο χαρακτηρισμός ως ΚΧ?

[dimitris GM]

25 λεπτά πριν, sargyrop said:

Θέτω το ερώτημα σε αυτό το νήμα, καθώς μάλλον είναι το πιο σχετικό.

Στις κάθετες ιδιοκτησίες του σχήματος, υπάρχει ένα κτίσμα σε κάθε κάθετη, με μεσοτοιχία. Υπάρχουν πλαϊνά και πίσω όμορα οικόπεδα, η κάθετη 1 έχει πρόσβαση στην οδό μέσω του κοινόχρηστου χώρου.

προσβαση σημαινει να περναει ειτε με τα ποδια ειτε με ΙΧ ειτε με.... παπακι...Αρκει να περναει ακωλύτως, και δεν επιτρεπεται κανενα διαταρακτικο κατασκευασμα που θα της στερει την διοδο.

 

1) Μπορεί να τοποθετηθεί πόρτα εισόδου στο όριο μεταξύ των 2 καθέτων?   οχι

Αν όχι, υπάρχει δικαίωμα πρόσβασης στους ιδιοκτήτες της καθέτου-2 στην κάθετη-1? - οχι

2) Η σύσταση της καθέτου δεν περιγράφει τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου. Μπορεί να διασφαλιστεί ότι θα υπάρχει ελεύθερος χώρος για είσοδο ΙΧ πλάτους 2μ χωρίς να γίνει διόρθωση της σύστασης? Αρκεί, δηλαδή, ο χαρακτηρισμός ως ΚΧ?

ο χωρος -με αυτες τις διαστασεις που δειχνεις- ειναι για διελευση...παντοτε ελευθερος......αρα δεν ειναι προς σταθμευση ούτε για καμμια  άλλη διαταρακτικη ενεργεια...

. Μεσω του κοινοχρηστου αυτου  χωρου περναει καθε καθετη ειτε "καθετα" η "2"  ειτε παραλληλα η "1" προς το δικο της "τμημα"

 

[sargyrop]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Η κάθετη-2 δεν έχει νόημα να περάσει κάθετα καθώς υπάρχει πλαϊνό οικόπεδο. Η "2" εξάλλου έχει πρόσοψη στο δρόμο (και θέσεις στάθμευσης).

[vgsk]

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας εντός Σχεδίου που περιλαμβάνει ρυμοτομούμενο τμήμα, αλλά δεν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής. Στο τοπογραφικό πρέπει οπωσδήποτε να ορίζεται με συντεταγμένες το ενιαίο οικόπεδο και η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα πρέπει να αναφέρεται σ' αυτό ή μπορεί το τοπογραφικό να αναφέρεται αποκλειστικά στην κάθετη ιδιοκτησία? Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? Αυτό κατ' επέκταση ισχύει και για την κάθετη ιδιοκτησία 1? Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

   vgsk:  "Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? "

α] τι παρεκλιση εχεις?

β] τα ρυμοτομουμενα περιερχονται αυτοδικαιως στον Δημο  [εκτος αν υπαρχει συμπληρωματικη αποζημιωση ή επικειμενα.

Η "διανοιξη" ειναι ενα "θεμα". Μιλάς με τον Δημο.

γ] γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη δεν πρεπει να ειναι σε "ολο" το οικοπεδο, αλλα να  καλυπτει τουλαχιστον την καθετη που ζητας αδεια.

Μιλας με την ΥΔΟΜ

γ] οι καθετες πότε εγιναν?

 

[vgsk]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

   vgsk:  "Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? "

α] τι παρεκλιση εχεις?

β] τα ρυμοτομουμενα περιερχονται αυτοδικαιως στον Δημο  [εκτος αν υπαρχει συμπληρωματικη αποζημιωση ή επικειμενα.

Η "διανοιξη" ειναι ενα "θεμα". Μιλάς με τον Δημο.

γ] γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη δεν πρεπει να ειναι σε "ολο" το οικοπεδο, αλλα να  καλυπτει τουλαχιστον την καθετη που ζητας αδεια.

Μιλας με την ΥΔΟΜ

γ] οι καθετες πότε εγιναν?

 

α) Υπάρχουν συμβόλαια που δείχνουν ότι το ενιαίο οικόπεδο προϋπήρχε του 1973, επομένως θεωρώ ότι είναι άρτιο ως προϋφιστάμενο της 09/06/1973 εφόσον έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από 150 τ.μ. και πρόσωπο μεγαλύτερο από 8 μ.

β) το ρυμοτομούμενο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα είναι χτισμένο ήδη από πριν το '73 όταν ακόμα δεν υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο, οπότε δεν γνωρίζω τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση. Ο δρόμος έχει ήδη διανοιχθεί και είναι μάλιστα από τους κεντρικούς της περιοχής.

γ) Οι κάθετες περιγράφονταν από πολύ παλιά συμβόλαια (1965), αλλά σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών έγινε το 2011. 

Η αρμόδια ΥΔΟΜ μου ζήτησε τοπογραφικό για την κάθετη ιδιοκτησία 1, όμως στην δήλωση Ν. 651/77 δεν πρέπει να γίνει λόγος για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ενιαίου οικοπέδου, απ' την στιγμή που η κάθετη διαθέτει χιλιοστά στο ενιαίο οικόπεδο και δεν έχει γίνει κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου? Διαφορετικά η κάθετη ιδιοκτησία 1 δεν διαθέτει το απαιτούμενο κατά κανόνα πρόσωπο και θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[Ilias M]

Καλημέρα σας, 

Σε οικόπεδα με σύσταση καθέτων, ο τίτλος τη Σύστασης (2006) αναφέρει πως ανατολικά συνορεύουν με ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4m.

Κάνοντας κανονική ανασκαφή στα οικογενειακά αρχεία (τα οικόπεδα ανήκουν στην μητέρα μου και τα αδέρφια της) και μαζεύοντας ότι έλειπε από υποθηκοφυλακείο, βρίσκω ότι ο παππούς απέκτησε το οικόπεδο που συνορεύει στα ανατολικά με τον "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" το 1975 μετά από Διανομή με την μητέρα του και την αδερφή του. 

Στην περιοχή υπάρχει σχέδιο πόλης από το 1952 και η κατάτμηση το 1975 δημιουργεί μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (θέλω την επιβεβαίωση σας σε αυτό) "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" μεταξύ του οικοπέδου μας στα δυτικά και του ανατολικού οικοπέδου, καθώς τα όρια αρτιότητας είναι Π=8μ, Β=12μ, Ε=150μ.

Αν δεν μου διαφεύγει κάτι, σύμφωνα με τον ΝΟΚ αρ.7 παρ.7 και παρ. 9γ, δεν μπορώ να κτίσω αν συνορεύω με μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Και τώρα πρέπει να το δηλώσουμε στο Κτηματολόγιο...

Όλοι οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων τόσα χρόνια γνώριζαν ότι ο παππούς είχε το δυτικό οικόπεδο, η αδερφή του το ανατολικό και είχαν συμφωνήσει ατύπως να αφήσει ο καθένας μία λωδίδα πλάτους 2μ παράλληλη στο κοινό όριο των οικοπέδων, προς εξυπηρέτηση και των δύο ιδιοκτησιών. Κανείς δεν είχε κάνει τον κόπο να διαβάσει τα συμβόλαια.

Σήμερα, έχω αποτυπώσει το σύνολο των οικοπέδων και σκέφτομαι να δηλώσω στο Κτηματολογίο τα δύο οικόπεδα που έχουν προκύψει από το μεγάλο αρχικό οικόπεδο του παππού, προσαυξημένα με μία λωρίδα δύο μέτρων προς τα ανατολικά. Μετά από αυτό θα προχωρήσουμε σε διόρθωση της σύστασης για να ενσωματώσουμε τις λωρίδες ώς κάθετες στα οικόπεδα. Το ίδιο θα κάνουν και οι κληρονόμοι του ανατολικού μεγάλου οικοπέδου. Ώστε να  μην υπάρχει πια μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μεταξύ μας.

Καταλαβαίνω ότι δημιουργία μη άρτιου μη οικοδομήσιμου το 1975 καθιστά την Διανομή άκυρη, αλλά σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο, είπαμε να το προσπεράσουμε αυτό!

Μήπως υπάρχει τρόπος να γλύτώσουμε όλη την ταλαιπωρία;

Υπάρχει κάποια διάταξη που καθιστά την λωρίδα 4m άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο ή να την περνάει στην ιδιοκτησία του Δήμου αυτοδικαίως;

Ανεβάζω την αποτύπωση και σας παρακαλώ για τις ιδέες σας.

 

 

 

 

 

skarifhma oikopedwn.pdf

[dimitris GM]

να το ξανασυζητησεις με τον συμβ/φο

το νδ 690/48 ειχε ανασταλει μεχρι το 1977

επομενως ηταν νομιμη η διανομη του 1975.

Αλλα, αφου πηρε ενας το δεξι τμημα απο δρομο μεχρι τον αλλον δρομο...το ιδιο και ο αριστερα

δεν βλεπω τον λογο   που σε απασχολει.

[αν η διανομη ηταν ακυρη δεν θα την μετεγραφε το υποθ/κειο...]

 

Αν εννοεις οτι πηρε ενας το αριστερο τμημα απο πανω μεχρι κατω και ο αλλος το δεξι και οτι στη συνεχεια δημιουργησαν καθετες

η μονη "παρατυπία" που βλεπω ειναι στην περιγραφη των τμηματω της  λωριδας  των 4μ.

Μια σωστη επαναληψη της περιγραφης συστασης θα μπορουσε να ειναι -σαν διευκρινηση/ορθη επαναληψη- οτι, λωριδα πλατους 2 μ απο τον ενα δρομο μεχρι τον αλλον ανηκει στις καθετες του τμηματος στα αριστερα κατα χρηση και διελευση.

Ομοιως 2 μετρα δεξια στο δεξι  τμημα και στις δικες του καθετες.

Νομιζω οτι αυτο λες και εσυ.

Συζητειστε τα.