Κατασκευή κτιρίου σε υψηλότερη θέση από την εγκεκριμένη

[sagiasd]

Λευτέρη> όπως και να το δεις σε όγκο ίδιο βγαίνει. Η τιμή της επίχωσης είναι όμως μικρότερη.

 

sgp > συμφωνώ ότι (μόνο) ο αναλυτικός δε σε καλύπτει. Το υπόγειο έχει αυξηθεί σε όγκο και σε αυτό πρέπει να χρεωθεί η υπερβαση ύψους. Οι υπόλοιποι όροφοι βρίσκονται σε διαφορετικές στάθμες, αλλά αυτό συμβαίνει επειδή έχει αυξηθεί ο όγκος τους.

[avgoust]

Καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα την άποψη σας στο εξής :

 

Αυθαίρετο "υπόγειο " έχει προκαλέσει την υπερύψωση πολυκατοικίας κατά 20 cm.

Η άδεια είναι πολύ παλιά ,δεν υπάρχουν αφετηρία υψών , ούτε ύψη στις όψεις παρά μόνο στην τομή.

Δεν σημειώνεται πουθενά η στάθμη φυσικού εδάφους .

Το υπόγειο δεν περιγράφεται στην σύσταση άρα μπαίνει σε κοινή δήλωση ως κοινόχρηστο.

Η στάθμη οροφής του είναι στην όψη του άνω του 1,50 μ αλλά έτσι κι αλλιώς λόγω χρήσης (αποθήκη) και μικρού εσωτ ύψους θα μπεί ως ΒΧ με συντ. 0,50 .

Η υπερύψωση πως μπαίνει ?

 

α. Σαν πρόσθετος συντ. υπερβασης ύψους στο υπόγειο ?

β. Σαν αναλυτικός "ξεμπαζώματος" ?

γ. Κάτι άλλο ?

 

ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by avgoust

[Manolis gon]

Αν δεν έχει ξεμπαζωθεί και παραμένει σαν χρήση υπόγειο, τότε βάζεις "χωρίς υπέρβαση" ,τα τετραγωνικά σαν ΒΧ και έτσι ενεργοποιείται ο συντ 0,20 για να υπολογιστεί η υπέρβαση του ύψους.Αυτό βέβαια εφόσον είναι μοναδική η παράβαση του ύψους.

[avgoust]

Δεν είναι η μοναδική παράβαση , υπάρχει γενικά σωρεία μικρών παραβάσεων με πολλαπλές δηλώσεις και φύλλα καταγραφής.

Μεταξύ λοιπόν όλων αυτών υπάρχει ένα "υπόγειο" το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια καθόλου, δεν περιγράφεται στην σύσταση του κτιρίου , στην πρόσοψή του υπερβαίνει το 1,50 μ, και παρ'όλο που δεν καταλάμβάνει όλο το περίγραμμα του κτιρίου έχει προκαλέσει συνολικά την ανύψωση της οικοδομής κατά 20 cm.

 

Αρα ?

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by avgoust

[Manolis gon]

Λοιπόν το υπόγειο το βάζεις σαν υπέρβαση δόμησης ΒΧ .Λες ότι δεν υπάρχει αφετηρία μέτρησης υψών, πως όμως υπολόγισες την υπερύψωση των 20 εκ? Οι όροφοι από μόνοι τους είναι σύμφωνοι με την τα υψη της τομής? Αν όλοι είναι οκ , μάλλον θα βάλεις και ξεμπάζωμα για να καλύψεις τη διαφορά ύψους (με το σκεπτικό ότι δεν υπερηψώθηκε η οικοδομή αλλά ότι αποκαλύφθηκε το υπόγειο)

[avgoust]

Την υπερύψωση την υπολόγισα με βάση μια τομή που είναι και το μοναδικό σχέδιο που έχει υψόμετρα , χωρίς όμως να φαίνεται αν είναι από φυσικό ή από τελική διαμόρφωση. Οι όροφοι μεταξύ τους είναι ΟΚ . Το ξεμπάζωμα με προβληματίζει καθώς είναι μεσοτοιχία δεξιά αριστερα , με άλλα κτίρια βέβαια .Αν δεν πάει σαν ξεμπάζωμα πως αλλιώς θα μπορούσε να περιγραφεί ?

[sgp]

Για να εφαρμοστεί ο συντελεστής 0,20 πρέπει να συμβαίνει τροποποίηση του εσωτερικού ύψους ενός χώρου χωρίς άλλη αυθαιρεσία. Αν έχει μετατοπισθεί όλο το κτίριο προς τα επάνω χωρίς αλλαγή εσωτερικών υψών των χώρων, τότε έχουμε δύο προβλήματα. 1. Στο υπόγειο, που αν και βοηθητικός χώρος έχει πλέον προϋποθέσεις να μετρήσει στον ΣΔ και 2. Υπέρβαση του ύψους του κτιρίου σε σχέση με την άδεια. Όσον αφορά το υπόγειο νομίζω ότι θα μπορούσε να ρυθμισθεί όπως τα λέει ο avgoust, υπέρβαση "δόμησης" σε βοηθητικό χώρο, με συντελεστή 0,50. Όσον αφορά την υπέρβαση του ύψους του κτιρίου, εγώ θα πρότεινα (πρέπει να παραδεχτώ με μικρή επιφύλαξη) την περίπτωση της κτιριοδομικής παράβασης. Την οποία όμως παράβαση, ποιός χρεώνεται να πληρώσει σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησιών; Ο τελευταίος όροφος ή όλοι οι συνιδιοκτήτες, μιά και αφορά το σύνολο του κτιρίου; Αν έχουμε και ξεμπάζωμα βέβαια, χρεώνεται και το ξεμπάζωμα ως ανεξάρτητη παράβαση.

[avgoust]

Σε οριζόντια ιδοικτησία έχουμε στο νόμιμο τμήμα αύξηση εσωτερικού ύψους κατά 10 cm ως προς την άδεια και υπέρβαση δόμησης κατά 5 m2. Δεν υπαρχει υπερβαση επιτερπομενου υψους περιοχης.

 

Θα πρέπει να πάει το σύνολο των m2 (νομιμα και επεκταση) ως υπέρβαση δομησης + συντ ύψους ?

Η μηπως να το σπασω σε 2 φυλλα και το "νομιμο " τμημα να παει χωρίς υπερβαση δομσησης με συντ υψους μονο ?

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by avgoust

[sagiasd]

Θα κάνεις το δεύτερ που αναφέρεις:

Τα 5 μ2 με επιλογή ΥΔ <50%, οπότε συντ ΥΥ = 1,2

και τα νόμιμα υπολοιπα με επιλογή χωρίς ΥΔ, οπότε συντ ΥΥ = 0,2.

 

Off the record: Τα 10 cm είναι πολύ μικρή παράβαση για να δώσει τόσα χρήματα. Κάνε ότι δεν το δες...

[Manolis gon]

Δες μήπως δεν το βάλεις καθόλου στον 4014 και πάει με μικροπαραβάσεις.