Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Paul_Mix]

Θα μπορούσαμε να γράψουμε συγκεντρωτικά τι ισχύει με την απαίτηση προσώπου, (ελάχιστο μήκος και ημερομηνιες) για να υπάρχουν μαζεμένα για όποιον ενδιαφέρεται να δει τι γίνεται

 

 

Με τους νέους όρους δόμησης για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, έχουμε απαίτηση σε πρόσωπο 10μ για οικόπεδα εως 500τμ και 15μ για μεγαλύτερα.

 

Τι γίνεται με όσα προυπάρχουν της 4-11-11;

ισχύει η απαίτηση για 12μ σε πρόσωπο;

 

και όσα προυπάρχουν της 24-4-85 δεν έχουν απαίτηση για μήκος προσώπου;

 

η απαίτηση για 12μ σε πρόσωπο (εαν ισχύει ακόμα) είναι για όλα τα οικόπεδα μετά την 24-4-85 ή μόνο για όσα σε έδωσαν κάποια επιφάνεια σε κοινή χρήση;

Από ότι είχα καταλάβει η απαίτηση προσώπου ήταν να έχει μια πλευρά το οικόπεδο σε ΚΧ πλάτους 4μ., και τα 12μ. ίσχυαν για όσα οικόπεδα είχαν δώσει κάποια επιφάνεια σε κοινή χρήση.

Όμως σε όσα τοπογραφικά εχω δει, γράφουν στους όρους δόμησης "ελάχιστο μήκος προσώπου 12μ." Είναι σωστό αυτό;

 

Επίσης, όσα οικόπεδα προυπαρχουν της 4-11-11 και επομένως δεν χρειάζεται να έχουν το απαιτούμενο μήκος προσώπου 10μ ή 15μ αλλά έχουν το εμβαδόν της αρτιότητας, τότε είναι "άρτια κατά παρέκκλιση";

Δηλαδή το "κατά παρέκκλιση" έχει να κάνει μόνο με το εμβαδόν ή και με το πρόσωπο;

 

Υπάρχει κατι αλλό σχετικά με ελάχιστο πρόσωπο;

Edited Ιανουάριος 13 , 2012 by Paul_Mix

[Paul_Mix]

Να το ρωτήσω πιο απλά.

 

Στα οικόπεδα προ της 4-11-11, ποιά είναι η απαίτηση σε πρόσωπο;

 

μήκος προσώπου 12μ ή απλώς να έχουν μια πλευρά ανεξαρτήτως μήκους σε ΚΧ ;

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

φίλε paul μια επίσκεψη στη πολεοδομία είναι αυτό που θα έκανα στη θέση σου. οι οποίοι θα πρέπει να σε ενημερώσουν για το τι ισχύει για τον οικισμό που σε ενδιαφέρει.

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by ΑΕΚΤΖΙΣ

[Paul_Mix]

Aναφέρομαι περισσότερο γενικά.

Πώς άλλαξαν οι απαιτήσεις με το Π.Δ. 4-11-11 και τι ισχύει πλέον

[giwrgos1919]

καλησπερα κ απο εμενα......σε γωνιακο οικοπεδο υπαρχει η απαιτηση και στις δυο πλευρες του οικοπεδου να υπαρχει ελαχιστο πλατος δρομου 4μ ? δηλαδη μπορει να ειναι ο ενας δρομος 11μ και ο αλλος 3,5μ ? εχω μπλεξει με μια τετοια υποθεση και με το δημο και ολο το συζηταμε....καποιοι λενε πως ναι καποιοι πως οχι ..

[Pavlos33]

Σε αντίστοιχο θέμα που είχα ρωτήσει στην πολεοδομία είχαν απαντήσει ότι για γωνιακό οικόπεδο απαιτείται παραχώρηση λωρίδας 2 μ. απο τον άξονα και στους 2 δρόμους, στη περίτπωση που το πλάτος τους είναι μικρότερο των 4 μ. (Προσοχή σε κάποιους οριοθετημένους οικισμούς ορίζονται από αποφάσεις Νομαρχών μεγαλύτερα των 4 μέτρων απαιτούμενα πλάτη).

[giwrgos1919]

παυλο το πιθανοτερο ειναι πως ετσι ισχυει.....απαιτειται προσωπο και στις δυο πλευρες για ενα γωνιακο οικοπεδο .... οποτε λοιπον πρεπει να παραχωρηθει αντιστοιχα το τμημα οικοπεδου για να ειναι το πλατος του δρομου 4 .αυτα τα τετραγωνικα που θα παραχωρηθουν χανονται απο τη δομηση ?γιατι καπου μου ειπανε κανεις την παραχωρηση της λωριδας που απαιτειται σε κοινη χρηση αλλα τα τετραγωνικα που βγαινει η αδεια ειναι στο εμβαδο που ειχε το οικοπεδο πριν τη παραχωρηση..

[Pavlos33]

Δεν το έχω αυτή τη στιγμή μπροστά μου το ΠΔ αλλά αν θυμάμαι καλά στο άρθρο 5 ή 6 αναφέρεται στο ότι διατηρείται η αρτιότητα του οικοπέδου μετά την παραχώρηση. Ο ΣΔ δεν ειναι πλέον να κλιμακούμενος. Πχ για οικοπεδο >700 τμ--->400 τμ επιτρεπομενη δόμηση. Εκτιμώ ότι μετρά η αρχική επιφάνεια του οικοπέδου για τον επιτρεπόμενο ΣΔ και όχι αυτή που απομένει. Βέβαια ακόμα κάποια εγκύκλιος δεν υπάρχει αλλά λογικά δεν θα πρέπει να "τιμωρείσαι" επειδή με δικά σου συμβολαιογραφικά έξοδα παραχωρείς σε κοινή χρήση εδαφική έκταση απομειώνοντας την ιδιοκτησία σου.

[axoul]

για τα προ'4-11-11 τα 12μ πρόσωπο που αναφέρθηκαν αφορούν σε κατάτμηση μετα το'85.

Άρα η μόνη απαίτηση για τα προ' 4-11-11 είναι πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο. (εννοείται κι ελάχιστο εμβαδό)

[Manolis gon]

Μια συμπλήρωση στον axoul: Ο κοινόχρηστος χώρος να είναι πλάτους 4 μ. σε οικισμούς με το 181 Δ/85