Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[sultanos]

στα 7.50 θα είναι και το πάχος της στέγης ή ελεύθερο ύψος προβόλου κεκλιμένης στέγης ?

[ΚΑΝΑ]

όχι

(αναφέρθηκα ήδη σε τομή στέγης και περιμετρικού τοίχου

επίσης η τομή αυτή δεν έχει σχέση με το σκέπαστρο της στέγης του εξώστη)

[sultanos]

μάλιστα !

 

[thief7710]

Καλησπέρα σε όλους. Στην εικόνα φαίνεται ένα οικόπεδο με κτίσμα σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Το εμβαδόν του είναι περίπου 1200 τμ και η αρτιότητα σύμφωνα με την απόφαση νομάρχη είναι 500 τ.μ. και φυσικά ημερομηνία δημιουργίας του είναι πριν από το 1980.

Οπως φαίνεται στο οικόπεδο φτάνει και σταματάει δρόμος πλάτους 4μ. (Φαινεται σε παλιό τοπογραφικό του όμορου ιδιοκτήτη ο δρόμος και αναφέρεται και σε συμβόλαιο). Το ερώτημα μου είναι το εξής. Η πλευρά η οποία έρχεται σε επαφή με το δρόμο, έρχεται σε επαφή σε όλο της το μήκος (4,65μ) και το πλάτος του δρόμου μπροστά από το οικόπεδο είναι >4μ αφού στην ουσία δεν έχω απέναντι κάποια ιδιοκτησία. Μπορω να θεωρήσω λοιπόν ότι είναι οικοδομήσιμο?

Νίωθω μεν ότι "ναι ακριβώς αυτό λέει ο νόμος" αλλά από την άλλη ότι χρησιμοποιώ παραθυράκι για να αποκτήσω οικοδομήσιμοτητα με "το ζόρι"

[Pavlos33]

Το οικόπεδο έχει μοναδικό πρόσωπο σε δρόμο και είναι αυτός τους τοπογραφικού. Άρα έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους πολύ μεγαλύτερου των 4 μ (κάθετη απόσταση στο πρόσωπο). Αν ο δρόμος αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 85 έχεις οικοδομησιμότητα.  Για καλό και για κακό, ρίξε μια ματιά και στο 1/5000 οριοθέτησης του οικισμού, να δεις αν φαίνεται κάτι.

 

[thief7710]

Άλλη μια ερώτηση. Οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε κοινοτική έκταση θεωρώ οτι έχει πρόσωπο σε ΚΧ και άρα είναι οικοδομήσιμο?

Συγκεκριμένα, αν αποδειχθεί ότι όντως μιλάμε για κοινοτική έκταση, το οικόπεδο με κίτρινο χρώμα βλέπει μόνο στην έκταση με διαγράμμιση που δείχνω, η οποία παρεμβάλλεται ανάμεσα στο οικόπεδο και τον δρόμο. Έχει οικοδομησιμότητα?

[Pavlos33]

Τι είδους κοινοτική έκταση είναι αυτή με την πορτοκαλί διαγράμμιση; 

[thief7710]

Δεν ξέρω καν αν είναι κοινοτική έκταση, για αυτό είπα πιο πάνω "αν αποδειχθεί". Η ερώτηση μου είναι υπάρχει κάποιος χαρακτήρας τον οποίο αν έχει αυτή η έκταση το οικόπεδο παίρνει οικοδομησιμότητα. 

Πχ αν είναι κοινοτικό οικόπεδο φαντάζομαι δεν μου κάνει γιατι αύριο μεθαύριο μπορεί να χτιστεί εκεί κάποιο κοινοτικό κτίριο η να πουληθεί σε ιδιώτη.

Αν όμως είναι "πάρκο", "πλατεία" κτλ θα μπορούσα να πω οτι έχω πρόσωπο σε ΚΧ και αρα είναι οικοδομήσιμο?

[Pavlos33]

Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε.

[thief7710]

Εγώ θα κάνω την έρευνα μου. Το θέμα είναι έχει νόημα η έρευνα η ό,τι κι αν είναι το τμήμα μπροστά δεν έχω οικοδομησιμότητα?

Να ξέρω τι ψάχνω τουλάχιστον.