Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Για μένα δεν έχει νόημα αφού φαίνεται ότι ο δρόμος ειναι παρακάτω. Αλλά δεν χάνεις και τίποτα να μάθεις τι είναι αυτή η έκταση και σε ποιον ανήκει. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 (edited) 49 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε. Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
l_kostas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Καλησπέρα σε όλους. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω ένα οικόπεδο 80τ.μ. με υφιστάμενο κτίσμα 55-60 τ.μ.. Η άδεια οικοδομής είναι προ του 1985 και έχει πρόσωπο 6μ σε δρόμο>4μ. Η ερώτηση μου είναι αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο σήμερα με αντίστοιχους όρους δόμησης. Ισχύει δηλαδή το "γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου." οπότε είναι επιτρεπτή δόμηση 56τ.μ.? Με το πρόσωπο τι ισχύει όμως για τα προ του '85? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 https://www.michanikos.gr/forums/topic/9431-αρτιότητα-οικοπέδου-εντός-οριοθετημένου-οικισμού-κάτω-των-2000-κατοίκων/?do=findComment&comment=917903 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Αν το πρόσωπο δεν καταλαμβάνεται από οικοδομή θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. Άρα, σήμερα θα έχεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο ΣΔ θα είναι αυτός που αναφέρεις (56 τμ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
l_kostas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2019 Ο δρόμος εχει πλάτος μεγαλύτερο από 4 μέτρα οπότε θεωρώ ότι δεν χρειάζεται κάποια παραχώρηση. Και αν καταλαβαίνω σωστά δεν υπάρχει κάποια ελάχιστη απαίτηση σε πρόσωπο, οπότε ουσιαστικά μπορεί να γκρεμιστεί το κτίσμα και να χτιστεί εξ αρχής αντίστοιχα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2019 Σε οριοθετημένο παραλιακό οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων υφίσταται οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί προ του 1985. Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του 1984 συνορεύει βόρεια με ιδιοκτησίες τάδε και τάδε και με δρόμο. Ουσιαστικά ο δρόμος έξω υπάρχει, αλλά έχει πλάτος μόνο 2,20μ και τελειώνει στο οικόπεδο μου. Και στο τοπογραφικό του 1984 έχει το ίδιο πλάτος χωρίς να αναγράφεται. διαβάζοντας όλο το τοπικ θεωρώ ότι ακόμα και για προ υφιστάμενα του 1985 υπάρχει απαίτηση προσώπου σε δρόμο πλάτους 4μ. Στην δίκη μου περίπτωση δεν βλέπω τρόπο να γίνει αυτός ο δρόμος 4μ. Παραθετω και ένα σκαρίφημα καλύτερη οπτική. Η ζώνη παραλίας δεν έχει απαλλοτριωθεί ακόμα, αλλά ακόμα και αν απαλλοτριωθεί είναι αδύνατον να κατασκευαστεί εκεί δρόμος καθώς υπάρχουν κτίσματα που προϋφίστανται του καθορισμού. ο καθορισμός έγινε το 2002. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2019 (edited) Θα πρότεινα για την στενή αυτή λωρίδα να πάρεις και τα συμβόλαια των κατά Βορρά όμορων. Αυτό το διώροφο πλακοσκεπές, μήπως έχει κτιστεί με άδεια. Αν ναι μπορείς να δεις αν στο τοπογραφικό του έχει αναγράψει δρόμο. Πολύ καλή ένδειξη ότι το συμβόλαιο του 84 αναγράφει δρόμο. Μήπως μπορεί να φανεί κάτι και σε 1/5000 της ΓΥΣ για πλήρη σιγουριά. Θέλω να βεβαιωθείς ότι αυτό το δρομάκι δεν αποτελεί τμήμα παραχωρημένης τετράμετρης λωρίδας προς απόκτηση οικοδομησιμότηταςτυφλού οικοπέδου, ενδεχομένως με διαφορετικό συμβόλαιο που δεν στο έχουν παραδώσει, προς εφαρμογή των άλλοτε-και από το 2008 καταργηθεισών από το ΣτΕ-διατάξεων. Από τη στιγμή που ο δρομίσκος είναι αποδεδειγμένα προ 85 και δεν είναι όπως είπαμε τμήμα τετράμετρης λωρίδας, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε μήκος 2,20 μ όσο δηλαδή το πλάτος του δρόμου, οπότε για την εφαρμογή της διάταξης θεώρησε το μήκος του δρόμου από τον επαρχιακό μέχρι το οικόπεδο ότι είναι το πλάτος του (πολύ παραπάνω απο΄4 μ). Πολλές φορές έχουν εκδοθεί άδειες με οικόπεδα σε τέτοιους δρόμους. Εξάλλου και να ήθελε να παραχωρήσει δεν γίνεται. Αν κάποιος παραχωρήσει θα είναι η βορειοδυτική -άνω-ιδιοκτησία (η βορειανατολική με το διώροφο λόγω ύπαρξης κτιρίου στο πρόσωπο δεν απαιτείται να προβεί σε παραχώρηση), διότι αυτή έχει το μήκος δρόμου επί της πρόσοψης. Edited Μάιος 31 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2019 (edited) Παύλε, μέχρι πρότινος γνώριζα περί 4μ πλάτος "λωρίδας" ως πρόσωπο σε δρόμο. Μαλιστα, εχω δεί τέτοια τοπογραφικα ΟΑ παλαιότερα. Στη περίπτωση του συναδέλφου έχουμε ενα οικόπεδο που ουσιαστικα εχει προσωπο 2.20 σε έναν δρόμο που καταλήγει στην επαρχιακή οδό ο οποιος ΔΕΝ αποτελει τμήμα του οικοπέδου των 600τμ Δε καταλαβαίνω ομως απο που προκύπτει αυτο που αναφέρεις πως το μηκος ουσιαστια του "προσωπου" ειναι το 2.20μ επι το μήκος του Edited Ιούνιος 1 , 2019 by Kane Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2019 Ουσιάστικα ο Παύλος το είδε από μια άλλη οπτική. Ότι το μήκος του προσώπου είναι 2,20 και το πλάτος 14μ.( όσο το μήκος της διόδου). Δεν ξέρω αν θα το δεχτούν αυτό στην Υπηρεσία Δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα