Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Pavlos33]

Για μένα δεν έχει νόημα αφού φαίνεται ότι ο δρόμος ειναι παρακάτω. Αλλά δεν χάνεις και τίποτα να μάθεις τι είναι αυτή η έκταση και σε ποιον ανήκει.

[dimitris GM]

49 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε.

 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by Pavlos33

[l_kostas]

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω ένα οικόπεδο 80τ.μ. με υφιστάμενο κτίσμα 55-60 τ.μ.. Η άδεια οικοδομής είναι προ του 1985 και έχει πρόσωπο 6μ σε δρόμο>4μ. Η ερώτηση μου είναι αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο σήμερα με αντίστοιχους όρους δόμησης.

Ισχύει δηλαδή το "γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου." οπότε είναι επιτρεπτή δόμηση 56τ.μ.?

Με το πρόσωπο τι ισχύει όμως για τα προ του '85?

 

[dimitris GM]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/9431-αρτιότητα-οικοπέδου-εντός-οριοθετημένου-οικισμού-κάτω-των-2000-κατοίκων/?do=findComment&comment=917903

[Pavlos33]

Αν το πρόσωπο δεν καταλαμβάνεται από οικοδομή θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. Άρα, σήμερα θα έχεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο ΣΔ θα είναι αυτός που αναφέρεις (56 τμ)

[l_kostas]

Ο δρόμος εχει πλάτος μεγαλύτερο από 4 μέτρα οπότε θεωρώ ότι δεν χρειάζεται κάποια παραχώρηση.  

Και αν καταλαβαίνω σωστά δεν υπάρχει κάποια ελάχιστη απαίτηση σε πρόσωπο, οπότε ουσιαστικά μπορεί να γκρεμιστεί το κτίσμα και να χτιστεί εξ αρχής αντίστοιχα. 

[netmin909]

Σε οριοθετημένο παραλιακό οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων υφίσταται οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί προ του 1985. Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του 1984 συνορεύει βόρεια με ιδιοκτησίες τάδε και τάδε και με δρόμο.

Ουσιαστικά ο δρόμος έξω υπάρχει, αλλά έχει πλάτος μόνο 2,20μ και τελειώνει στο οικόπεδο μου. Και στο τοπογραφικό του 1984 έχει το ίδιο πλάτος χωρίς να αναγράφεται.

διαβάζοντας όλο το τοπικ θεωρώ ότι ακόμα και για προ υφιστάμενα του 1985 υπάρχει απαίτηση προσώπου σε δρόμο πλάτους 4μ. 

Στην δίκη μου περίπτωση δεν βλέπω τρόπο να γίνει αυτός ο δρόμος 4μ.

Παραθετω και ένα σκαρίφημα καλύτερη οπτική.

Η ζώνη παραλίας δεν έχει απαλλοτριωθεί ακόμα, αλλά ακόμα και αν απαλλοτριωθεί είναι αδύνατον να κατασκευαστεί εκεί δρόμος καθώς υπάρχουν κτίσματα που προϋφίστανται του καθορισμού.

ο καθορισμός έγινε το 2002.

 

[Pavlos33]

Θα πρότεινα για την στενή αυτή λωρίδα να πάρεις και τα συμβόλαια των κατά Βορρά όμορων. Αυτό το διώροφο πλακοσκεπές, μήπως έχει κτιστεί με άδεια. Αν ναι μπορείς να δεις αν στο τοπογραφικό του έχει αναγράψει δρόμο. Πολύ καλή ένδειξη ότι το συμβόλαιο του 84 αναγράφει δρόμο. Μήπως μπορεί να φανεί κάτι και σε 1/5000 της ΓΥΣ  για πλήρη σιγουριά. Θέλω να βεβαιωθείς ότι αυτό το δρομάκι δεν αποτελεί τμήμα παραχωρημένης τετράμετρης λωρίδας προς απόκτηση οικοδομησιμότηταςτυφλού οικοπέδου, ενδεχομένως με διαφορετικό συμβόλαιο που δεν στο έχουν παραδώσει, προς εφαρμογή των άλλοτε-και από το 2008 καταργηθεισών από το ΣτΕ-διατάξεων.

Από τη στιγμή που ο δρομίσκος είναι αποδεδειγμένα προ 85 και δεν είναι όπως είπαμε τμήμα τετράμετρης λωρίδας, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε μήκος 2,20 μ όσο δηλαδή το πλάτος του δρόμου, οπότε για την εφαρμογή της διάταξης θεώρησε το μήκος του δρόμου από τον επαρχιακό μέχρι το οικόπεδο ότι είναι το πλάτος του (πολύ παραπάνω απο΄4 μ). 

Πολλές φορές έχουν εκδοθεί άδειες με οικόπεδα σε τέτοιους δρόμους. Εξάλλου και να ήθελε να παραχωρήσει δεν γίνεται. Αν κάποιος παραχωρήσει θα είναι η βορειοδυτική -άνω-ιδιοκτησία (η βορειανατολική με το διώροφο λόγω ύπαρξης κτιρίου στο πρόσωπο δεν απαιτείται να προβεί σε παραχώρηση), διότι αυτή έχει το μήκος δρόμου επί της πρόσοψης.

Edited Μάιος 31 , 2019 by Pavlos33

[Kane]

Παύλε, μέχρι πρότινος γνώριζα περί 4μ πλάτος "λωρίδας" ως πρόσωπο σε δρόμο. Μαλιστα, εχω δεί τέτοια τοπογραφικα ΟΑ παλαιότερα.

Στη  περίπτωση του συναδέλφου έχουμε ενα οικόπεδο που ουσιαστικα εχει προσωπο 2.20 σε έναν δρόμο που καταλήγει στην επαρχιακή οδό ο οποιος ΔΕΝ αποτελει τμήμα του οικοπέδου των 600τμ

Δε καταλαβαίνω ομως απο που προκύπτει αυτο που αναφέρεις πως το μηκος ουσιαστια του "προσωπου" ειναι το 2.20μ επι το μήκος του

Edited Ιούνιος 1 , 2019 by Kane

[netmin909]

Ουσιάστικα ο Παύλος το είδε από μια άλλη οπτική. Ότι το μήκος του προσώπου είναι 2,20 και το πλάτος 14μ.( όσο το μήκος της διόδου).

Δεν ξέρω αν θα το δεχτούν αυτό στην Υπηρεσία Δόμησης.