Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[dimitris GM]

Τι βεβαιωση  γραφουν τα συμβολαια του 1988 και 1990, για το "αρτιο και οικοδομησιμο"  και με τι όρια??

Οπως και ναχει, η χρησικτησια που στηριζεται σε απλη δηλωση και οχι σε δικαστικη απόφαση, δεν δημιουργει κατατμηση, εάν επικαλεισαι παρεκλιση

αλλα σαν χρονος δημιουργιας ειναι το ετος μεταγραφης  του συμβολαιου,

[εκτος εάν  "αυτο" το τμημα αναφερεται σε προηγουμενο συμβολαιο και επι "αυτου" ισχυριζεσαι χρησικτησια, οπερ ειναι ισχυρο.]

Οι διπλανες αδειες που εχεις, σε τι εμβαδα αναφερονται με τι ετος "δημιουργιας" και  σε ποιες διαταξεις  για τους ορους δομησης?

Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να λαβει υπ' οψη της προηγουμενες διοικητικες πραξεις [αδειες] παροδίων,

προκειμενου να δεχτει το αρτιο και οικοδομησιμο.

 Δ 181/85

1. Αρτιότητα.

 

 

  "α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ.  "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς.

 

 

  με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011,    ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς."

" Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα

με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον

δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α."

 

 

 

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by dimitris GM

[netmin909]

Δεν βλέπω πως μπορείς να έχεις πρόβλημα.

Τι αρτιότητα εμβαδού έχει η περιοχή?

[Dimitrios1991]

"Τα παραπάνω ακίνητα τα απόκτησεν ο πρώτος συμβαλλόμενος παρέχων γονέας,Τάδε Τάδε του Τάδε, εκ συνεχούς, αδιαταράκτου και αδιαλείπτου νομής και κατοχής από τριαντακονταπενταετίας μέχρι και σήμερα, ήτοι, από άτυπη προφορική διανομή μετά των υπολοίπων συγκληρονόμων του από το έτος 1957, οι οποίοι διένημαν προφορικώς την κληρονομιά του αδιαθέτως αποβιωσάντος κατά το έτος 1942 πατέρα δηλαδή Γο υποβλήθηκαν δε από τον πρώτο συμβαλλόμενο γονέα, για τα παραπάνω ακίνητα δηλώσεις χρησικτησίας προς ΔΟΥ...."

Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε).

Το παραπάνω ακίνητο συμβόλαιο που μετεγγράφει το 1993 για οικόπεδο εμβαδού 280τ.μ. που έχει οικοδομική άδεια από το 1992(είναι το ανατολικό οικόπεδο όπως δείχνω στο pdf) και αναφέρεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο(πριν συνταχθεί το συμβόλαιο) κατά τις διατάξεις του ΦΕΚ181Δ/1985 και όρια αρτιότητας κατά το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού. 

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Οπως και ναχει, η χρησικτησια που στηριζεται σε απλη δηλωση και οχι σε δικαστικη απόφαση, δεν δημιουργει κατατμηση,

αλλα σαν χρονος δημιουργιας ειναι το ετος μεταγραφης  του συμβολαιου,

Συνεπώς, το οικόπεδο που αναφέρω έχει σαν έτος δημιουργίας το 1993 και λανθασμένα εκδόθηκε η Ο.Α.; Και το δικό μου αν δεν έχει δικαστική απόφαση θα έχει έτος δημιουργίας το 2020 και μπορεί να κολλήσω όταν πάω να εκδόσω την άδεια; Συνεπώς,ο προϋστάμενος μου είπε μ.....;

[Dimitrios1991]

8 λεπτά πριν, netmin909 said:

Δεν βλέπω πως μπορείς να έχεις πρόβλημα.

Τι αρτιότητα εμβαδού έχει η περιοχή?

Καλησπέρα, όριο αρτιότητας 500τ.μ. 

Με τον δρόμο δεν βρίσκετε κάποιο θέμα;

[netmin909]

Είχες πρόσωπο το 85, έχεις και σήμερα στον ίδιο δρόμο. Το αν παρακάτω άλλαξε γιατί να σε νοιάζει?

Εφόσον δημιουργείς τίτλο σήμερα πως θα πάρεις την παρέκκλιση για το εμβαδόν?

[netmin909]

3 λεπτά πριν, netmin909 said:

delete

 

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by netmin909

[dimitris GM]

με 500 τμ. κανόνα,  άρα πας στην παρεκλιση, για την οποια δεν σε καλυπτει το ετος μεταγραφης

Εχεις συμβολαιο με  μια βεβαιωση του δημαρχου, που λεει οτι

Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε).

Οι βεβαιωσεις, τότε  ηταν ισχυρες και αποδεκτες...

Σημερα τις θεωρουν "προσωπικα δεδομενα"  και δεν επιτρεπονται

Στο σχεδιο γραφεις 400 τμ.,  στο συμβολαιο λες  για  οικοπεδο  280   τμ.

Και ποιός  και πώς εβγαλε αδεια το 1992,  όταν  δεν υπηρχε πουθενα αυτο  το οικοπεδο

και μετα εγινε συμβολαιο το 1993? Ποιος μεταβιβασε σε ποιόν και τί?

Μιλαμε για αδεια Προεδρου κοινότητας???

τεσπα

με οριο 500 τμ. πρεπει να πας στην παρεκλιση, την οποία δεν βεπω να την εχεις, συμφωνα με το Β  251/12

αυτη ειναι η γνωμη μου

 

 

[netmin909]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

με 500 τμ. κανόνα,  άρα πας στην παρεκλιση, για την οποια δεν σε καλυπτει το ετος μεταγραφης

Εχεις συμβολαιο με  μια βεβαιωση του δημαρχου, που λεει οτι

Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε).

Οι βεβαιωσεις, τότε  ηταν ισχυρες και αποδεκτες...

Σημερα τις θεωρουν "προσωπικα δεδομενα"  και δεν επιτρεπονται

Στο σχεδιο γραφεις 400 τμ.,  στο συμβολαιο λες  για  οικοπεδο  280   τμ.

Και ποιός  και πώς εβγαλε αδεια το 1992,  όταν  δεν υπηρχε πουθενα αυτο  το οικοπεδο

και μετα εγινε συμβολαιο το 1993? Ποιος μεταβιβασε σε ποιόν και τί?

Μιλαμε για αδεια Προεδρου κοινότητας???

τεσπα

με οριο 500 τμ. πρεπει να πας στην παρεκλιση, την οποία δεν βεπω να την εχεις, συμφωνα με το Β  251/12

αυτη ειναι η γνωμη μου

 

 

Δημήτρη ο τίτλος των 280 τμ είναι του διπλανού, όχι του δικού μας.

[dimitris GM]

σωστα...μεχρι να  ξαναδω ποιος ειναι ο διπλανος...το επεσημανες αλλα δξ με ποιον τροπο εχτισε ο διπλανος.

κατα τα λοιπα εχουμε 400 τμ. με ετος δημιουργιας 1993.

αρα παμε για παρεκλιση που ή εχουμε ή δεν εχουμε.

 

 

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση,

έχω συμβόλαιο του ανατολικού οικοπέδου(1993), 280 τ.μ. και συμβόλαιο του βόρειου οικοπέδου.(1990), 1080 τ.μ. Νότια και δυτικά έχω δρόμο κοινόχρηστο. Αναφέρουν ως αιτία κτήσης, πριν συνταχθούν τα συμβόλαια την χρησικτησία. Συνεπώς, το να θεωρεί η υπηρεσία πως ο χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων είναι η ημερομηνία μεταγραφής είναι σαν να θεωρεί πως δημιούργησαν ένα ψευδές συμβόλαιο και πως στην πραγματικότητα έκαναν κατάτμηση, συνεπώς γιατί να επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαίων με αιτία κτίσης την χρησικτησία από την στιγμή που όσα δηλώνονται εντός του θεωρούνται άκυρα και το μόνο που έχει ισχύ είναι η δημιουργία δικαιώματος; 

Ο συμβολαιογράφος μου είπε πως ορισμένες πολεοδομίες θέλουν με κάποιο παλιό συμβόλαιο να αποδειχτεί η προέλευση οικοπέδου. Ο προϊστάμενος πάλι μου είπε "ό,τι θα γράφει μέσα το συμβόλαιο". Τι να πω.... Πίστευα πως μεγαλύτερο πρόβλημα μου ήταν ο δρόμος που περνάει. Ομολογώ μπερδεύτηκα. 

34 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα...μεχρι να  ξαναδω ποιος ειναι ο διπλανος...το επεσημανες αλλα δξ με ποιον τροπο εχτισε ο διπλανος.

ο διπλανός ανατολικά έχτισε με άδεια κανονικότατη που εκδόθηκε από την πολεοδομία, σχέδια της οποίας πήρα από την ίδια την πολεοδομία μετά από σχετικό αίτημα.  Άρτιος κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμος ο γείτονας χωρίς συμβόλαιο παρακαλώ.