Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Ezekiel_topo]

Συνάδελφοι, έχω ένα οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο έχει το απαιτούμενο εμβαδόν για την αρτιότητα και έχει πρόσωπο μήκους 9μ. σε δημοτική οδό πλάτους μεγαλύτερου των 4μ. Επίσης, το οικόπεδο προϋφίσταται του έτους 1985.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: στη βεβαίωση αρτιότητας το αναφέρω σαν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση λόγω του ότι δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο των 10μ. προσώπου όπως ορίζεται για τα οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 500μ² (το εμβαδόν του οικοπέδου μου=320μ²) από το Π.Δ. του 2011. Από την οριοθέτηση του οικισμού, δεν ορίζεται κάποιο απαιτούμενο μήκος προσώπου. 

[Pavlos33]

Άρτιο κατά παρέκκλιση είναι. 

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων υπήρχε υπόλοιπο δόμησης. Η άδεια είχε βγει βασιζόμενη στο κτηματολογικό απόσπασμα που έδειχνε ότι υπάρχει δρόμος που εφάπτεται σε όλη την πλευρά αλλά δεν είχε υλοποιηθεί ακόμα. Στο ενδιάμεσο διάστημα το γειτονικό οικόπεδο έκανε ένσταση στο κτηματολόγιο και απέκτησε το τμήμα του μη υλοποιημένου δρόμου. Σας επισυνάπτω ενδεικτικά 2 εικόνες να μου πείτε τη γνώμη σας. Η άποψη μου είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με τη νομιμότητα του κτιρίου αλλά πλεόν δεν μπορεί να χτίσει τα υπόλοιπα τετραγωνικά που είχε υπόλοιπο δόμησης.

[GEORGE KARA]

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας σε οικόπεδα εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με μοναδικό προσωπο σε παλαιό αιγιαλό!! Οχι ζώνη παραλίας αλλά μοναδικό προσωπο σε καθορισμένο παλαιό αιγιαλό; H ζώνη παραλίας θεωρούμε ότι είναι πίσω από την οριοθετημένη γραμμή του παλαιού αιγιαλού! Tα θεωρείτε οικοδομήσιμα; Η λόγο του ότι στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4,00μ τα θεωρείτε μη οικοδομήσιμα;;

Ευχαριστώ!

[tetris]

On 1/4/2021 at 10:16 ΠΜ, ΜιχάληςΣπ said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

...

Η άδεια εκδόθηκε με ψευδή (προφανώς) στοιχεία, άρα είναι ανακλητέα, εκτός κι αν ο τίτλος ανέφερε πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό δρόμο. Για να χρησιμοποιηθεί όμως, ως απόδειξη του δρόμου, το κτηματολογικό απόσπασμα κάτι δεν πάει καλά.

 

4 ώρες πριν, GEORGE KARA said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, ....

Συνήθως, στους παλιούς αιγιαλούς, η γραμμή παραλίας ταυτίζονταν με αυτή του αιγιαλού. Σήμερα όμως το οικόπεδο ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε ζώνη παραλίας διότι μεσολαβεί το τμήμα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού. Ψάξε το στην Κτηματική Υπηρεσία, διότι ενδέχεται (εξαρτάται και από τον τίτλο του ακινήτου) να μπορεί να γίνει εξαγορά του τμήματος έως τη νέα γραμμή παραλίας.

[ΜιχάληςΣπ]

7 ώρες πριν, tetris said:

Η άδεια εκδόθηκε με ψευδή (προφανώς) στοιχεία, άρα είναι ανακλητέα, εκτός κι αν ο τίτλος ανέφερε πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό δρόμο.

Κι όμως στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται σε πρόσωπο σε δημοτική οδό

[tetris]

Πώς λοιπόν κέρδισαν το δρόμο οι όμοροι?

Μήπως ο τίτλος δεν είναι αρκετά παλιός, ώστε να τεκμηριώνεται η κοινή χρήση? 

[ΜιχάληςΣπ]

Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα. Υπάρχει τοπογραφικό του 2013 που είχε επισυναφθεί στη μεταφορά της δήλωσης στον 4178 που δείχνει όλο το δρόμο. Επίσης αναρωτιέμαι αν η βορειοδυτική γωνία στην οποία καταλήγει δρόμος(είναι υλοποιημένος και υπάρχει στην πραγματικότητα), μπορεί να θεωρηθεί πρόσωπο πολύ μεγάλο πλάτους που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος μίας πολύ μικρής πλευράς

[GEORGE KARA]

10 ώρες πριν, tetris said:

Πάντως στις περιπτώσεις που έχουν τύχη δεν τ'αυτίζονται η ζώνη παραλίας είναι αρκετά μέτρα πιο χαμηλά. 

Συνήθως, στους παλιούς αιγιαλούς, η γραμμή παραλίας ταυτίζονταν με αυτή του αιγιαλού. Σήμερα όμως το οικόπεδο ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε ζώνη παραλίας διότι μεσολαβεί το τμήμα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού. Ψάξε το στην Κτηματική Υπηρεσία, διότι ενδέχεται (εξαρτάται και από τον τίτλο του ακινήτου) να μπορεί να γίνει εξαγορά του τμήματος έως τη νέα γραμμή παραλίας.

 

Edited Απρίλιος 7 , 2021 by GEORGE KARA

[tetris]

17 ώρες πριν, ΜιχάληςΣπ said:

Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα. ....

Θα δεις τι αναφέρει τίτλος προ 1985. Αν υπάρχει επαφή με δρόμο, έστω και 1 εκ., δεν υπάρχει πρόβλημα