Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ως προς τι γίνεται η παράθεση  συμπλ. από άρθρο 7 παρ. 9β ΝΟΚ. Τα οικόπεδα εία άρτια ως παραχωρήθηκαν

Υπάρχουν και οι παρεκκλίσεις του Β.Δ 1923. Ξέρουμε αν έχει ισχύ ρυμοτομικου το σχέδιο????. Πως Θα κάνουμε τακτοποιήσεις, προσκυρώσεις κλπ???? Πως ξέρουμε ότι δεν είναι αδύνατη η τακτοποίηση (αν και εφ΄όσον γίνεται)

 

[tetris]

Οι διατάξεις του ΝΟΚ, ως προς την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, είναι συγκεκριμένες. Αυτές εφαρμόζουμε

Edited Ιανουάριος 10 , 2022 by tetris

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

μην γραφεις ότι να΄ναι Γραφει πουθενα ο ΝΟΚ για τακτοποιήσεις όταν δεν υπάρχει ρυμοτομικό ????

Ειναι ή δεν είναι άρτια ως παραχωρήθηκαν ??????Γράφει πουθενα για πρόσωπο????

[tetris]

Από ποιές διατάξεις προκύπτει ότι, εντός σχεδίου, δεν απαιτείται πρόσωπο?

Και, πού κάνει διάκριση μεταξύ "παραχωρημένων" και μη?

Έτσι, για να ξέρουμε για ποιό πράγμα συζητάμε...

[dimitris GM]

να δουμε αυτο περι του Θεσσαλικου Ταμειου

https://refugeesingreece.gr/νόμος-περί-συνοικισμού-και-διανομής-γ/

και το αρθρο 37  , 

Άρθρον 37
Η πρόσοδος των μετά την παραχώρησιν των οικοπέδων, γαιών και λαχανοκήπων και της κοινής βοσκής υπολειφθέντων εθνικών λιβαδίων [...] και η πρόσοδος των άλλων κατά το άρθρον 10 εξαιρουμένων της διανομής κτημάτων [...] κατατίθεται εντόκως εις την Εθνικήν Τράπεζαν της Ελλάδος, αποτελούσαι τον πυρήνα ειδικού Ταμείου υπό την επωνυμίαν «Θεσσαλικόν Γεωργικόν Ταμείον».
Εις το Ταμείον τούτο θέλουσι κατατίθεσαθι [...] πάσαι αι κατά το άρθρον 27 υπό τε των εγχωρίων και υπό των εποίκων κληρούχων καταβαλλόμεναι δόσεις, έτι δε και αι εν άρθρω 35 οριζόμεναι.
[...]

Συμφωνα με αυτο, διαχωριζει τις κατηγοριες γης σε οικοπεδα, γαιες και λαχανοκηπους.

[Προσομοιαζει με τις αποκαταστασεις κληρων σε δαση, με αποξηλωση των δενδρων "προς καλλιεργεια"...μη επιτρεπομενης της ανοικοδομησης]

Εχουμε και προσφατη αποδοχη κληρονομιας στην οποια διατηρειται ο χαρακτηρισμος "λαχανοκηπος".

Εαν επροκειτο για "οικοπεδο", θα το κατονομαζε, εστω και σαν μη αρτιο μη οικοδομησιμο.

Προσωπικα θα μιλουσα με τον πελατη, για το πώς γραφει το ακινητο στο Ε9

και με τον συμβ/φο.

 

 

 

 

 

[anvar]

Μετα απο συνομιλία με τον συμβολαιογράφο μου είπε να  αναφερω τον λαχανόκηπο ως άρτιο και μη οικοδομησιμο και μπορω να αναφέρω και το ενιαίο ακίνητο ως φυσική συννένωση  ιδίου ιδιοκτήτη  αρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Δεν ξέρω αν είναι σωστό ..θέλει λίγο ψαξιμο

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού είναι αρτιο γιατι δεν οικοδομείται, φυσική συνένωση περίεργος καιο αδοκιμος ορισμός. Ο νέος αγοραστής τι θα αγοράσει τελικά 1 η 2 οικόπεδα ????

 

[dimitris GM]

επομενως

- το "πίσω" δεν ειναι "λαχανοκηπος", αρα λαθος ο χαρακτηρισμος και ο υπολογισμος του φορου κληρονομιας.

δξ πώς το υπολογισε.

- ειναι οικοπεδο  αρτιο και μη οικοδομησιμο.

- η συνενωση δεν γινεται με μονομερη πραξη.

-αυτο το "συνενωμενο τοις πραγμασιν", επρεπε να αναφερθει κατα την αποδοχη και να μεταγραφει.

-δικαιουται να το επικαλεσθει σημερα κατα την μεταβιβαση, αλλα αυτο μονον εάν η συνενωση δεν  θα μειωσει τον σδ που θα εχτιζε καθε οικοπεδο σαν ανεξαρτητο

 Ερωτημα: Πώς  πώς χτιζει η περιοχή;

 Τι θα  εχτιζε  καθε ενα χωριστα και τι σαν συνενωμενα;

εν τελει , γιατι να μην πας με το προαναφερθεν;

 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

[εχει ολες τις προυποθεσεις]

Πλην αυτων, προεκιται για οικοπεδα διανομων, αρα καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

[μια επιφυλαξη διατηρω οτι δεν φαινεται απο πουθενα οτι οι αποκαταστασεις του Θεσσαλικου Οργανισμου εξισουνται με τις αποκαταστασεις του Υπουργειου Γεωργιας]

Τελικα, θα ελεγα οτι,

Στην πραξη, θα πουλησει πρωτα το "τυφλο" και θα δοσει στην νεο αγοραστη δουλεια διοδου, μεσω του πρωτου.

Στη συνεχεια θα πουλησει το πρωτο βεβαρυμενο με δουλεια υπερ του τυφλου.

υγ

ειναι και πριν το

ΝΟΜΟΘΕΤ. ΔΙΑΤΑΓΜΑ  της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 Περί

   σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους  και οικοδομής αυτών.

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

5 ώρες πριν, anvar said:

Μετα απο συνομιλία με τον συμβολαιογράφο μου είπε να  αναφερω τον λαχανόκηπο ως άρτιο και μη οικοδομησιμο και μπορω να αναφέρω και το ενιαίο ακίνητο ως φυσική συννένωση  ιδίου ιδιοκτήτη  αρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Δεν ξέρω αν είναι σωστό ..θέλει λίγο ψαξιμο

Αν έχεις παρακολουθήσει το συγκεκριμένο θέμα εδώ, θα ξέρεις πως, με γνωμοδότηση του εισαγγ. Α.Π. κ. Παντελή, ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων (και με διαφορετικούς τίτλους) γεωτεμαχίων μπορεί να δηλώσει αυτά είτε ως ενιαίο, είτε ξεχωριστά. Προσοχή θέλει σε ειδικές περιπτώσεις, όταν έχουμε αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

Συνεπώς, στην περίπτωσή σου, κι εφόσον το ενιαίο είναι άρτιο κατά τον κανόνα και οικοδομήσιμο, μπορείς να το παρουσιάσεις ως ένα. Στο διάγραμμα μπορείς να κάνεις μνεία των δύο τίτλων. Ακόμηα και στην περίπτωση που στην περιοχή λειτουργεί Κτηματολόγιο κι, ενδεχομένως, έχεις δύο ΚΑΕΚ, μπορείς να το παρουσιάσεις ως ενιαίο και μετά τη μεταβίβαση να ζητηθεί ένας ΚΑΕΚ για το όλον.

[dimitris GM]

χμ

οπως ειπε προκειται για οριοθετημένο οικισμό (διάταγμα 181Δ)

Επομενως, θα χτιζει 400 τμ.  εαν το θεωρησει σαν συνενωμενο

ενω με δουλε'ια προς το "τυφλο"  θα χτιζει 400 το καθε ενα

σωστο;