Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[dimitris GM]

δες το ΑΑΠ 289/11

 

υγ

και πώς σκοπευεις να κανεις την κατατμηση???

[DIMITRIS80]

φεκ 289ΑΑΠ 2011

 

1. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α΄ της παρ. 1

του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομο−

θεσίας, που κυρώθηκε με το π.δ. της 14−27.7.1999 (Δ΄580)

[άρθρο 5 παρ.1 του π.δ. της 24.4−3.5.1985 (Δ΄ 181)], προ−

στίθεται εδάφιο ως εξής:

«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται

σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.

για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

 

Τα γήπεδα δημιουργούνται σήμερα με την κατάτμηση που θέλεις να κάνεις, απαιτείται λοιπόν σύμφωνα με το παραπάνω, πρόσωπο 15 μ. στο καθένα.

Αντίστοιχα, πρέπει να πληρείς τον κανόνα ως προς την αρτιότητα των οικοπέδων, πρέπει λοιπόν να έχεις αρτιότητα κατά κανόνα 1 στρ. 

Edited Ιούνιος 17 , 2015 by DIMITRIS80

[stvxri]

συναδελφοι εννοω οτι και τα δυο μετα την κατατμηση οικοπεδα θα ειναι διαμπερη. 

[armenopoulos]

εχω οικοπεδο 2 στρεμματα διαμπερες δηλαδη εχει 2 προσωπα σε κοινοχρηστους δρομους σχεδον παραλληλους.

θελω να κανω κατατμηση σε δυο οικοπεδα με 1 στρεμ. το καθενα. 

πρεπει να εχω προσωπο 15 μ. βασει του ΦΕΚ του 2011.

απ' οτι διαβασα σε αλλα παλια θεματα, μπορω αυτα τα 15 μ. να τα εχω μονο στο ενα προσωπο και στο αλλο να εχω λιγοτερο. σωστα?

Δεν αναφέρεις το εμβαδόν της αρτιότητας.

15 μέτρα απαιτούνται στο ένα μόνο πρόσωπο από τα 2 που θα έχει κάθε τελικό οικόπεδο, εφόσον η αρτιότητα είναι μεγαλύτερη από 500τμ. Αν η αρτιότητα είναι μικρότερη από 500τμ, τότε αρκούν 10 μέτρα.

[stvxri]

συναδελφε εξηγω οτι το καθενα απο τα δυο τελικα οικοπεδα θα εχει εμβαδο 1 στρεμμα. αρα θελει προσωπο 15 μ. η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 500 τ.μ. .

σε ευχαριστω παρα πολυ. σε αυτο εχω καταληξει και εγω.

[armenopoulos]

Συνάδελφε το εμβαδόν αρτιότητας το ρώτησα γιατί αυτό είναι που καθορίζει το ελάχιστο πρόσωπο. Από την απάντησή σου φαίνεται ότι συσχετίζεις το πρόσωπο με το τελικό εμβαδό του οικοπέδου και όχι με το εμβαδόν της αρτιότητας. Εφόσον η αρτιότητα είναι 500τμ, τότε το απαιτούμενο είναι 10μ όπως έχω αναλύσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/26197-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CE%AF-%CE%BA%CE%AC%CF%84%CF%89-%CF%84%CF%89%CE%BD-2000-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%AF%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%89%CF%80%CE%BF/page-10?do=findComment&comment=600062

[ΚΑΝΑ]

armenopoule

Ωραία και έξυπνη ανάλυση κάνεις!

 

αλλά ποιος αποκλείει την περίπτωση

ότι η διάταξη (όπως είναι συντεταγμένη) και παραμένει έτσι (4 χρόνια)

δεν μπήκε για να ελαχιστοποιήσει  τις κατατμήσεις? 

[dimitris GM]

θα συμφωνησω με την επιφυλακτικοτητα του ΚΑΝΑ

καιτοι η αναλυση του αρμενοπουλου εχει "λογικη   βαση",

αλλά την ιδια λογικη πρεπει να εχει και ο υπαλληλος  της ΥΔΟΜ...

 

 

- εστω οικοπεδο  εμβαδου 1200 τμ. με προσωπο 22 μετρα σε οικισμο με αρτιοτητα 500 τμ

δεν  μπορεις να κοψεις  ενα   500   τμ. με προσωπο 10

διοτι σου μενουν 700 με προσωπο 12 μετρα..

 

- Αν το ιδιο οικοπεδο ειχε προσωπο 26 μετρα

τοτε ανετα  εκοβες 500 με προσωπο 10

 

και σου εμεναν τα 700 με  προσωπο 16

 

- το ιδιο και επι διαμπερους  εμβαδου 2000  τμ.

αν εχει προσωπο 15μ. και  εμπρός  και πισω...δεν σε νοιαζει

- αν ομως το ενα προσωπο ειναι 15 και το πίσω  11

θα κοψεις το πισω τμημα  στα 500 και θα σου μεινει το μπρος στα 1500

 

- τελος, δεν μπορω να σκεφθω τι θα γινει αν αυτο το 2000 τμ. εχει προσωπο 12 μ. και μπρος και  12 μ. ....πίσω τι γινεται.

Μπορει να κοψει το ενα 500 με προσωπο 12μ. αλλα του μενουν 1500 με προσωπο 12, ενω θελει 15

 

αρα δεν το κοβει...απλά..

 

υγ

 

"με την ρητη  επιφυλαξη παντος νομιμου δικαιωματός μου"

Edited Ιούνιος 20 , 2015 by dimitris GM

[jhros]

όροι δόμησης αναλυτικά .....

oikismoi.bmp

[Earthliink]

όροι δόμησης αναλυτικά .....

Οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, δημιουργημένο προ 3/5/85 με βεβαίωση από Κοινότητα-Δήμο, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό, εμβαδού 40τ.μ. με πρόσωπο 6μ σε δημοτική οδό, είναι Άρτιο και Οικοδομήσιμο;

 

Η παρ. 6α και 6β του άρθρου 7 του Ν.4067/2012 που αναφέρει την εγγραφή κάτοψης κτιρίου εμβαδού 50τμ, έχει να κάνει αποκλειστικά για οικόπεδα με εγκεκριμένο ρυμοτομικό;

 

Ευχαριστώ.