Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Van_pan]

Συνάδελφοι καλημέρα

θέλω να ξεκαθαρίσω τι ισχύει για την απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο σε οικισμό 2000 κατοίκων. Όσα προϋπάρχουν της 4-11-11 και μεταγενέστερα της 3-5-85 απαιτείται πρόσωπο 12 μέτρων ή μόνο να έχουν μια πλευρά τους πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο (τουλάχιστον 4 μέτρων) με παράλληλη παραχώρηση λωρίδας όπου αυτό χρειάζεται; 

[Pavlos33]

Για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά την 4-11-2011 ισχύει ότι για οικόπεδο έως 500 τμ απαιτείται πρόσωπο 10 μ, ενώ για οικόπεδο επιφάνειας άνω των 500 τ.μ απαιτείται πρόσωπο 15 μ.

Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο με τα γνωστά περί παραχώρησης εδαφικής λωρίδας ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 μ, ή 3 μ αν είσαι σε οικισμό με απαιτούμενο πλάτος δρόμου 6 μ.

Τα 12 μ σου θυμίζουν παλιά διάταξη η οποία έχει καταργηθεί.

Η περίπτωση που εξετάζεις σε τι οικόπεδο αφορά;

Πότε δημιουργήθηκε?

Επιφάνεια?

Αρτιότητα οικισμού?

[Van_pan]

Παύλο σε ευχαριστώ. Αρχικά ρώτησα γενικά για να αποσαφηνίσω το καθεστώς των προσώπων σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων διότι προσφάτως σε ένα τοπογραφικό το οποίο συνάντησα αναφέρει στους όρους δόμησης πως οικόπεδο δημιουργημένο μεταξύ '85 και 2011 οφείλει ως ελάχιστο πρόσωπο τα 12 μέτρα. Φαντάζομαι ότι ο συνάδελφος αναφέρεται στην παρ. 2β του άρθρου 6 του 181/Δ/85, όπως αυτή αντικαταστάθηκε από το 239/Δ/89, αλλά αυτό αναφέρεται στα οικόπεδα που προήλθαν μόνο από κατάτμηση. Στο ειδικά τώρα,επειδή είμαστε και από τα ίδια μέρη, αυτό που εξετάζω είναι 1600τμ με την αρτιότητα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (Παρ. Βέργας) να είναι στα 1500, πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο (πλάτους άνω των 4 μέτρων) αλλά στον οποίο έχει πρόσωπο μόνο μια μικρή του πλευρά μήκους 6 μέτρων. Ο χρόνος δημιουργίας είναι ένα ζήτημα καθώς δεν υπάρχει συμβόλαιο ή άλλος επίσημος τίτλος κτήσης αλλά με την προϋπόθεση ότι ο χρόνος δημιουργίας του προ 4-11-2011 θα μπορούσε να αποδειχθεί, το οικόπεδο μπορεί να θεωρηθεί ως άρτιο, δεδομένου ότι καλύπτει και το απαιτούμενο εμβαδόν και το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά;

 

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι σωστά στην παραλία της βέργας υπάρχει πολεοδομική μελέτη με ΦΕΚ από το 2005 και ορίζει δυο τομείς με αρτιότητα 500 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 12 μ(τομέας Ι) και 1000 τμ με ελάχιστο πρόσωπο 18 μ(τομέας ΙΙ).

Επίσης κοιτάζεις στο νέο ΓΠΣ γιατί έχει θεσπιστεί μέσος συντελεστής δόμησης στη περιοχή.

[dimitris GM]

ΑΠΟΦ 180//2012 Δ-615 
2 ΑΠΟΦ οικ//2011 ΑΑΠ-77 
3 ΑΠΟΦ 635//2004 Δ-984
4 ΑΠΟΦ 119//1995 Δ-754

 

αυτα τα ΦΕΚ βρισκω για βεργα

[Van_pan]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, όμως θα ήθελα να ρωτήσω στο αρχικό μου θέμα, τελικά οικόπεδο που προϋφίσταται της 4-11-2011 τι  πρόσωπο οφείλει να έχει για την αρτιότητα;

[tetris]

Από τα αντίστοιχα ΦΕΚ δεν προκύπτει απαίτηση συγκεκριμένου προσώπου

[dimitris GM]

εγω θα μεινω σε αυτο που ειπε ο Van_pan

 

"Ο χρόνος δημιουργίας είναι ένα ζήτημα καθώς δεν υπάρχει συμβόλαιο ή άλλος επίσημος τίτλος κτήσης αλλά με την προϋπόθεση ότι ο χρόνος δημιουργίας του προ 4-11-2011 θα μπορούσε να αποδειχθεί, το οικόπεδο μπορεί να θεωρηθεί ως άρτιο, δεδομένου ότι καλύπτει και το απαιτούμενο εμβαδόν και το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά;"

 

εάν αυτο σημαινει οτι ερχεται καποιος σημερα και λεει

"εχω απο χρησικτησια  αυτο το οικοπεδο με αυτες τις διαστασες, απο δωρεα απο τον  παπου  μου...

αν αυτος ο παππους το ειχε με τιτλο και περιγραφεται  το οικοπεδο, τοτε  υπαρχει "βεβαιος χρονος δημιουργιας"

Αν δεν φαινεται πουθενα,  δεν μπορεις να συζητας για ορους δομησης

εάν δεν εχεις χρονο βεβαιας δημιουργιας του οικοπεδου

[εχετε και κτηματολογιο εκει...ειδες το κτηματολογικο φυλλο?]

[tetris]

Δημήτρη, το κτημ. φύλλο και τα σχετικά, δεν αποδεικνύουν τίποτε..

Ισχυρά στοιχεία είναι οι μόνο οι τίτλοι και οι α/φ.

Και ως έσχατη λύση, η δικαστική απόφαση περί του χρόνου δημιουργίας

[Pavlos33]

Συνάδελφε Van_pan δες λίγο το ΦΕΚ της πολεοδομικής μελέτης μήπως απαντηθούν τα ερωτήματα με βάση αυτό.

 

ΦΕΚ 1228.Δ.16.11.05 ΠΟΛ. ΜΕΛΕΤΗ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΒΕΡΓΑΣ.pdf