Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[doumanis]

Pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!
Έτσι φανταζόμουνα κι εγώ, ότι το πλάτος του κοινόχρηστου χώρου, στην ουσία ορίζεται κάθετα σε σχέση με το πρόσωπο του υπό εξέταση οικοπέδου. Το συμβόλαιο, όπως τα περισσότερα παλιά συμβόλαιο, αναφέρει απλά «μια οικία μετ’ αυλής…. συνορευόμενη γύρωθεν με ιδιοκτησίες τάδε και δρόμο». Θεωρώ ότι με καλύπτει. Το κτίσμα είναι προϋφιστάμενο του 1977 ( παραμεθόριες περιοχές Ν.720/1977) και άρα αυτοδίκαια εξαιρεθέν από την κατεδάφιση (άδεια γιοκ).

[Pavlos33]

Αν είχε πάρει αναστολή από κατεδάφιση με ν. 720/77 πήγαινε Πολεοδομία (τμήμα αυθαιρέτων) να βρείς τα στοιχεία της τότε δήλωσης. Αφενός θα χρειαστούν να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες αν έχει τακτοποιηθεί σωστά ή υπάρχουν υπερβάσεις και χρειάζεται υπαγωγή, αφετέρου θα βρεις τα σχέδια και θα έχεις μια ένδειξη της τότε αποτύπωσης. Αν και τότε φαίνεται ο δρόμος δεν χωράει πλέον καμία αμφιβολία.

[doumanis]

Στις παραμεθόριες περιοχές και με Απόφαση Νομάρχη για τον χαρακτηρισμό τους ως παραμεθόριες δεν υπήρχε τότε (1977) υποχρέωση δήλωσης τους στον Ν.720/1977, σύμφωνα με το άρθρο 3. Ο συγκεκριμένος οικισμός προϋφίσταται του 1923 (εμφανίζεται σε προγενέστερη απογραφή με το όνομα του) και όλος ο νομός είχε κηρυχθεί  "παραμεθόριος" με απόφαση νομάρχη εντός του χρονικού πλαισίου που όριζε ο Ν.720/1977.

[Pavlos33]

Στο απόσπασμα της ΓΥΣ (αυτό πάνω στο οποίο έχουν σχεδιαστεί τα όρια του οικισμού) δείχνει το δρόμο;

[doumanis]

Ας πούμε ότι εγώ το βλέπω!!!!! (ξέρεις πως είναι αυτά τα αποσπάσματα!)

 

 

Φαντάζομαι οτι σε απασχολεί "κατα μήκος μιας πλευράς". Νομίζω ότι λόγω των μαντρότοιχων των γειτόνων (αλλά και της υπόψιν ιδιοκτησίας) δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι "πειράχτηκε" η γεωμετρία του προσώπου. Θα ήθελα να σε ευχαριστήσω πραγματικά για τον χρόνο σου, αρκετές φορές σε αυτό το χάος της νομοθεσίας χρειάζεσαι μια επιβεβαίωση για το ότι δεν είσαι ελέφαντας!

ΥΓ. Καλύτερα να μην αναφερθώ στην άτυπη απάντηση του αρμόδιου υπαλλήλου... κάτι του τύπου αύριο ή θα βρέξει ή δεν θα βρέξει!

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by Pavlos33

[yian]

Αντικειμενικά πάντως συνάδερφε doumanis ανέβασες πολύ αναλυτικό και εύστοχο σκαρίφημα που βοηθά να κατανοήσουμε τη περίπτωση.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by yian

[doumanis]

Ευχαριστώ, προσπάθησα να είμαι κατατοπιστικός (κατατοπιστικό σκαρίφημα  - κατατοπιστικές απαντήσεις!!!)

[Paul_Mix]

Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση εφόσον προυφίστανται της  24-4-85

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός για απαίτηση σε πρόσωπο

 

https://ibb.co/cUpAsn

 

επομένως ακόμα και με πρόσωπο 2,00μ ενα οικόπεδο είναι αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση;

[Pavlos33]

Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Αν ο  δρόμος δεν είναι 4 μ το οικόπεδο αποκτά οικοδομησιμότητα μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. προς την μεριά του οικοπέδου. Ο απέναντι δε μας ενδιαφέρει πότε θα παραχωρήσει.

Προσεξε τους όρους του οικισμού που εξετάζεις μήπως έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησής του ελάχιστη επιφάνεια κατά παρέκκλιση αρτιότητας τα 300 τμ. Επίσης εξετάζεις μήπως οι όροι δόμησης του οικισμού έχουν τροποποιηθεί με απόφαση Νομάρχη αναφορικά με μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού (πχ 6 μ).

[Paul_Mix]

Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστο δρόμο.

 

πρεπει να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 4μ. σε κοινόχρηστο δρόμο ή πρόσωπο σε δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4μ. ?