Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[tetris]

Η βεβαίωση του Δήμου είναι για τα σκουπίδια, εκτός κι αν πρόκειται για δημιουργία οδού με απαλλοτρίωση, οπότε θα πρέπει να βρεις τα στοιχεία της απαλλοτρίωσης (=τελεσιδικία).

Ο χρόνος δημιουργίας αποδεικνύεται είτε με συμβόλαια, είτε με δικαστική απόφαση.

[jhros]

Earthliink :

 

Το ελάχιστο όριο για όλους τους οικισμούς (εκτός από τους παραδοσιακούς), όπως αυτό προκύπτει από το σύνολο της Νομοθεσίας  είναι για μετά ΝΟΚ εποχή :

1. Πρόσωπο ≥ 5 μ.
2. Εμβαδό ≥ 83,3 τ.μ.
3. Πλάτος οδού ≥ 4 μ.

[ΚΑΝΑ]

Οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, δημιουργημένο προ 3/5/85 με βεβαίωση από Κοινότητα-Δήμο, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό, εμβαδού 40τ.μ. με πρόσωπο 6μ σε δημοτική οδό, είναι Άρτιο και Οικοδομήσιμο;

 

Η παρ. 6α και 6β του άρθρου 7 του Ν.4067/2012 που αναφέρει την εγγραφή κάτοψης κτιρίου εμβαδού 50τμ, έχει να κάνει αποκλειστικά για οικόπεδα με εγκεκριμένο ρυμοτομικό;

 

Ευχαριστώ.

θεωρώ ότι ΝΑΙ μπορεί (αρκεί  να προκύπτει βάση τίτλου)

[armenopoulos]

Earthliink: Το οικόπεδό σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Θα είναι και οικοδομήσιμο αν το πλάτος οδού είναι 4μ ή παραχωρήσεις λωρίδα σύμφωνα με την παρ.1 του άρθ. 6 του ΠΔ/24-4-85 όπως ισχύει.

Το άρθρο 7 του ΝΟΚ ισχύει μόνο για εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια σύμφωνα με το άρθρο 1.

 

jhros:

Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό, το πρόσωπο για κατάτμηση είναι 10 ή 15 ανάλογα με το εμβαδόν. Σε καμία περίπτωση αυτό δεν άλλαξε με τον ΝΟΚ. Οι παρεκκλίσεις με οποιοδήποτε πρόσωπο προ '85 (ακόμη και <5μ) φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν. 

Το εμβαδόν που αναφέρεις (το οποίο παρεμπιπτόντως δεν είναι 83,3 αλλά 71,43τμ αφού η κάλυψη είναι 70% μέχρι εξασφάλισης κτιρίου 120τμ) δεν αφορά οικισμούς αλλά οικόπεδα που εντάσσονται μετά τον ΓΟΚ'85 σε ρυμοτομικά σχέδια και εφόσον δεν εμπίπτουν στο άρθρο 25 του Ν.1337/83. Στους οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί και δεν διαθέτουν ρυμοτομικό δεν υπάρχει απαίτηση εγγραφής ορθογώνιου κτιρίου με ελάχιστη πλευρά 5μ και ελάχιστο εμβαδόν 50τμ.

[ΚΑΝΑ]

φίλε armenopoulος

Απάντησέ μου στο παρακάτω

 

O οικισμός μου έχει σχέδιο από το 1988

Μέσα στους όρους δόμησης είχε (και συνεχίζει να έχει) την απαίτηση εγγραφής 5Χ10

Το 1993 με απόφαση Νομάρχη η παραπάνω απαίτηση εξαλείφθηκε σε ότι αφορά οικόπεδα προϋφιστάμενα της 2-7-1968 

 

Το ερώτημα 

Μπορεί η ΥΔΟΜ να αρνηθεί σήμερα την ισχύ της παραπάνω απόφασης Νομάρχη;

[Didonis]

armenopoulos

Συνάδερφε ειλικρινά ψάχνω να βρω τρόπο να κάνω σκονάκι κάθε σου απάντηση. Σίγουρα θα χρειαστεί.

[jhros]

ΚΑΝΑ :

 

Εγκ-38769/6719/113/25-5-86          Εγκ-113/86     Ε-113/86
[ΙΣΧΥΕΙ από 26-5-86]              Εγκ-38769/6719/113/86
ΑΡΘΡΟΝ-8. ΑΡΘΡΟΝ-9. ΑΡΘΡΟΝ-10. ΑΡΘΡΟΝ-11. ΓΟΚ/85
(Βλέπε και Αρθ-2 έως Αρθ-7 και Αρθ-12 έως Αρθ-31).
"Σε συνέχεια των Εγκ-12/86, Εγκ-73/86, Εγκ-103/86 και Εγκ-112/86
παρέχονται συμπληρωματικά οι παρακάτω ερμηνείες και
διευκρινήσεις για την εφαρμογή των διατάξεων του Ν-1577/85".
(Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Επειδή στον ΓΟΚ/85 έγιναν ορισμένες τροποποιήσεις
μετά την έκδοση της παρούσας ερμηνευτικής εγκυκλίου θα πρέπει να
ελέγχονται με ιδιαίτερη προσοχή τα αντίστοιχα άρθρα του ΓΟΚ προς
διαπίστωση των τυχόν μεταβολών όπως επίσης και τα αντίστοιχα
άρθρα του Κτιριοδομικού Κανονισμού).
 

 

ΑΡΘΡΟΝ-8.

      Παρ.1: Στους οικισμούς με εγκεκριμένο σχέδιο πόλης στους οποίους ίσχυε το από ΒΔ/25-8-69, όπως τροποποιήθηκε, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι το οριζόμενο στη παράγραφο αυτή δηλ. 70% εκτός εάν οι οικισμοί έχουν χαρακτηριστεί παραδοσιακοί οπότε ισχύουν οι διατάξεις της παρ.4 του Αρθ-28. Οι διατάξεις του Δ/γματος "περί αποκαταστάσεων ζημιών εκ βιαίου συμβάντος κλπ." εξακολουθούν να ισχύουν.
      Το ποσοστό κάλυψης 70% του Αρθ-8 ή το 80% του Αρθ-14, ισχύει και για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στις διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83.
      Προκειμένου να υπαχθεί οικόπεδο στις διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83 εξετάζεται αν είναι δυνατή η πραγματοποίηση κάλυψης τουλάχιστον 25 τμ. με τις διατάξεις του Αρθ-8 (70% κάλυψη) ή του Αρθ-14 (80% κάλυψη) και με τις προϋποθέσεις του Αρθ-14 σε συνδυασμό με το Αρθ-9 για την ελεύθερη τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο (οικοδομήσιμο τμήμα). Σε διαφορετική περίπτωση το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

 

 

το παραπάνω μετα απο τις διαδοχικες αλλαγές του αρθρου 25 έγινε 5 μ & 50 τ.μ . Δες και το ΠΔ/24-4-85 και θα επανέλθω ....

[ΚΑΝΑ]

jhros

ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σου

αλλά πρέπει να τονίσω ότι ο οικισμός μου δεν είχε ποτέ τους όρους δόμησης του ΒΔ/25-8-69

αλλά αυτών του προ του 1923  που μετά το 1988 εντάχθηκε σε Σ.Π

[jhros]

Armenopoulος :      #124

 

Ας πάρουμε τα πράγματα με την σειρά :

ΠΔ/24-04-85 ->

αρθρο 5 § 1

 α) εντός των ορίων των οικισμών θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας που κυμαίνεται από 300 τ.μ. έως 1000 τ.μ. Τα ως άνω εμβαδά εξειδικεύονται με απόφαση Νομάρχη (άρα ο Νομάρχης στην απόφαση θα ορίσει εμβαδό από 300 έως 1000 τ.μ.)

β) κατά παρέκκλιση εντός των ως  άνω ορίων θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδό έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος (3-5-85), εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο (300 τ.μ.) που ορίζεται στην § 1α.

§ 2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφάνειας τους

Άρθρο 6

Κάθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης. Για τα γήπεδα της § 1β (πρό 3-5-85) είναι οικοδομήσιμα έστω και εάν δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο.

Μπλα μπλα μπλα  φτάνουμε στο άρθρο 9  καταργούμενες – διατηρούμενες διατάξεις και στο άρθρο 10 Μεταβατικές διατάξεις (αρκετά σημαντικό θα έλεγα).

                ΠΔ/14-02-1987 (ΦΕΚ-133/Δ/23-02-87) όπου τροποποιεί το άρθρο 5 του ΠΔ/24-4-85 και πάει το όριο από 300 έως 2000 τμ και ορίζει τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων ,αλλάζει την κάλυψη σε 70 % και καταργεί τη δίοδο προσπέλασης (άρα μέχρι 23-2-87 οικοδομήσιμα αυτά που δεν είχαν καθόλου πρόσωπο αλλά είχαν δίοδο)

                ΠΔ/25-04-1989 (ΦΕΚ-293/Δ/16-05-89) όπου τροποποιεί το άρθρο 6 και βάζει όριο προσώπου τα 12 μ για τις κατατμήσεις. Σύμφωνα με την Αποφ-78933/10889/90 όλα τα παραπάνω ισχύουν από 3-5-85 παρά το ότι θεσμοθετήθηκαν με αλλά Π.Δ.

                ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠΘ/4-11-11) όπου προστίθεται εδάφιο (αρα τα παραπάνω συνεχίζουν να ισχύον) «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς. α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους».

Για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα των παραπάνω και μετά την Εγκ-1/10, Εγκ-3/10, Ν.3937/11, Ν-4164/13 και το Ν.4315/14 σχετικό είναι το εγγ- 5832/09-02-2015

Οικισμοί εχόντων εγκεκριμένον ρυμοτομικόν σχέδιον ΒΔ/25-8-69 ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69

(Προσοχή για τον καθορισμό των ορίων των οικισμών, κατάταξης σε κατηγορίες και

τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων ισχύει το ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

 

οσον αφορά τα 120τ.μ. και 70% κάλυψη θα επανέλθω μέχρι το μεσημέρι με έγγραφο από το υπουργείο

[jhros]

Armenopoulος :      #124    συνέχεια ....

 

 

απάντηση προς  Jhros του Υπουργείου :

«Σχετικά με την δυνατότητα πραγματοποίησης κάλυψης 70% σε οικόπεδα του άρθρου 25 όπως ισχύει σήμερα (αρθ.27 του Ν.2742/99) σας γνωρίζουμε ότι επί του  θέματος έχει εκδοθεί το έγγραφο της ΔΟΚΚ με αρ. 25614/6-6-13 σύμφωνα με το οποίο ¨1.Σύμφωνα με την παρ. 2γ του άρθρου 27 του Ν.2742/99, στα οικόπεδα που έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του Ν.1337/83 η δόμηση γίνεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.

Για τον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού κάλυψης της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο έχει εφαρμογή βάσει της εγκυκλίου 2/2013 (περ. Α-2η παρ.) του ΥΠΕΚΑ το άρθρο 12 του Ν.4067/12 στο οποίο ορίζεται το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 60 %.

 

 

ΥΠΕΚΑ 25614/6-6-2013 προς Δήμο Αθηναίων :

Μπλα μπλα μπλα -> Με βάση τα ανωτέρω στο εν λόγω οικόπεδο (72,74 τ.μ.) δεν μπορεί να εγγραφεί κτίριο 50 τ.μ. με ελάχιστη πλευρά 5 μ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του Ν.1337/83