Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Pavlos33]

Το οικόπεδο τι επιφάνεια έχει και ποια η αρτιότητα στον οικισμό;

[ankiousis]

Το οικόπεδο τι επιφάνεια έχει και ποια η αρτιότητα στον οικισμό;

Αρτιότητα 500τ.μ με αποφαση νομάρχη και Εοικ=344.50τ.μ.Ειναι Αρτιο κατά παρέκκλιση

Edited Αύγουστος 5 , 2015 by ankiousis

[kapnicious]

Το θετικό είναι ότι και στις δύο περιπτώσεις δεν αλλάζει ο σχεδιασμός κτηρίου

[Pavlos33]

Αρτιότητα 500τ.μ με απόφαση νομάρχη και Εοικ=344.50τ.μ. .Ειναι Αρτιο κατά παρέκκλιση

άρα έχεις μέγιστο επιτρεπόμενο Μ.Σ.Δ=0,70 δηλαδή επιτρεπόμενη δόμηση 241,15>240 τ.μ.. Ο σημερινός Σ.Δ δεν τον ξεπερνά.

Υπερισχύουν τα 240 τ.μ

[ankiousis]

άρα έχεις μέγιστο επιτρεπόμενο Μ.Σ.Δ=0,70 δηλαδή επιτρεπόμενη δόμηση 241,15>240 τ.μ.. Ο σημερινός Σ.Δ δεν τον ξεπερνά.

Υπερισχύουν τα 240 τ.μ

Επομένως είναι λάθος αυτο που γραφει  το ΓΠΣ του οικισμου το οποιο ανέφερα σαν περίπτωση α σε προηγούμενο post #140 και το οποίο λέει οτι δεν θίγονται οι ισχύοντες όροι δόμησης και ο ΜΣΔ θα ισχύει αφου πολεοδομηθεί η περιοχή και ισχύει η β περίπτωση σύμφωνα με τον 2508/97.

 

Γιατί αν υποθέσουμε οτι εχουμε ενα οικόπεδο 200τμ και σωστό είναι η α) τοτε θα εχω συνολική δόμηση 240 τ.μ

Εαν ειναι σωστό η β) θα εχω συνολική δόμηση 0.7x200=140τ.μ<240

 

Στην δική μου περίπτωση δεν εχω θέμα αλλά με ενδιαφέρει να ξέρω ποιο ειναι το σωστό γενικά και τι θα αναγράψω στους όρους δόμησης 

Edited Αύγουστος 5 , 2015 by ankiousis

[armenopoulos]

Προφανώς πρόκειται για μια απόπειρα να παρακαμφθεί η ρητή δέσμευση που θέτει ο 2508/97 σχετικά με την μη υπέρβαση του ΜΣΔ. Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει τέτοια νομοθετική εξουσιοδότηση από τον νόμο και είναι σαφώς εσφαλμένη η αναγραφή αυτή στην εγκριτική απόφαση του ΓΠΣ.

Στους όρους δόμησης θα αναφέρεις τον ΜΣΔ δόμησης του ΓΠΣ και την παρ.8 του άρθρου 4 του Ν.2508/97 σύμφωνα με την οποία καμία άδεια δεν επιτρέπεται να χορηγηθεί με ΣΔ μεγαλύτερο από τον ΜΣΔ του ισχύοντος ΓΠΣ και η οποία εξακολουθεί να ισχύει για τα προ του Ν.4269/14 ΓΠΣ όπως διευκρινίζεται στο έγγραφο 7065/15 του ΥΠΠΑΠΕ.

[ankiousis]

Kαλημέρα armenopoulos και ευχαριστω πολύ.Προκειται για τακτοποιηση αυθαιρετου επομενως για να βρω το ποσοστο υπερβασης δόμησης, θα το συγκρινω με το δυσμενεστερο που δινει ο Μ.ΣΔ ή ο ισχύον του οικισμου 

[EL111]

η ζωνη παραλιας θεωρειται κοινορηστος χωρος,ετσι δεν ειναι?οποτε αν εχει ενα οικοπεδο προσωπο μόνο σε ζωνη παραλιας και οχι σε δρομο.ειναι αρτιο και οικοδομησιμο,σωστα?

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού?

Επιφάνεια οικοπέδου=? 

Αρτιότητα στον οικισμό=?

Υπάρχει καθορισμένη γραμμή παραλίας και αιγιαλού?

Αν υπάρχει πότε καθορίστηκε? Με διατάξεις του ν. 2971/01 ή με τον ΑΝ-2344/40?

[EL111]

σε οριοθετημενο οικισμο,αρτιοτητα 1200 ,εμβαδο οικοπεδου 2600 ,εχει καθοριστει γραμμη παραλιας,τη δευετερα θα μαθω ποτε,μαλλον ειναι πριν το 2000 καθορισμενος