Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Pavlos33]

Κατά αναλογία του γωνιακού οικοπέδου και της σχετικής απόφασης θεωρώ ότι απαιτείται.

Αποφ-78933/10889/90. Αριθμ. Γνωμ-192/90.

" Διατάξεις ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ) όπως ισχύει σήμερα".

Για την οικοδομησιμότητα των γωνιακών οικοπέδων βάσει

του άρθρον-6 παρ. 1. Γίνεται δεκτό, ότι το απαιτούμενο ελάχιστο

πλάτος του κοινόχρηστου χώρου των 4 μέτρων νοείται στο συνολικό

ανάπτυγμα του προσώπου δηλ. προς όλους τους δρόμους ή

κοινόχρηστους χώρους που βλέπουν τα οικόπεδα"

Μιλάμε για πρόσωπο σε τέσσερις κοινόχρηστες οδούς ή εδαφικές λωρίδες που αφέθηκαν με τις προϊσχύουσες,  καταργηθείσες από το ΣτΕ,  διατάξεις; 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by Pavlos33

[thief7710]

Μιλάμε για πρόσωπο σε 4 κοινόχρηστες οδούς. Όταν λες καταργηθεισες διατάξεις σε ποιες αναφέρεσαι?

[Pavlos33]

Τότε που επιτρεπόταν η παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε τυφλά προκειμένου να γίνουν άρτια και οικοδομήσιμα. Το 2008 καταργήθηκε από το ΣτΕ.

Σύμφωνα και με την παραπάνω απόφαση πρέπει να παραχωρήσεις εδαφική λωρίδα σε κοινή χρήση, τόση ώστε τα ημιπλάτος των δρόμων από τον άξονά τους, προς την πλευρά της ιδιοκτησία, να είναι δυο μέτρα. Υπάρχει απαλλαγή όταν στο πρόσωπο έχεις οικοδομή.

[tetris]

Ο Παύλος αναφέρεται στην κατάργηση της δυνατότητας παραχώρησης σε κ.χ. όλου του πλάτους του δρόμου.

Συνεπώς θα πρέπει να ελέγξεις αν (και πόσοι) δρόμοι προϋπήρχαν του 1985

Μόνο σε αυτούς θεωρείται πως υπάρχει πρόσωπο.

 

εδιτ

Παύλε γράφαμε ταυτόχρονα

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by tetris

[thief7710]

Να αρκεστώ στους δρόμους που φαίνονται στον χάρτη 1:5000 της οριοθέτησης του οικισμου η πρέπει να το ψάξω πιο πολύ?

[thief7710]

Και μια άλλη ερώτηση. Το τοπογραφικό είναι για να γινει σύσταση καθετης ιδιοκτησίας. Όχι για οικοδομική αδεια κτλ. Μπορεί να παραχώρηση να γινει σε άλλο χρόνο και όχι τώρα. Εγώ στην βεβαίωση θα γράψω ότι είναι άρτιο αλλα γινει οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση της λωρίδας?

[Pavlos33]

Αν δεν κάνω λάθος οι χάρτες της ΓΥΣ ήταν κάπου στη δεκαετία του 70 και σίγουρα πριν το ΠΔ του 85, οπότε θεωρώ ότι είσαι εντάξει αν φαίνονται εκεί.

[dimitris GM]

Και μια άλλη ερώτηση. Το τοπογραφικό είναι για να γινει σύσταση καθετης ιδιοκτησίας. Όχι για οικοδομική αδεια κτλ. Μπορεί να παραχώρηση να γινει σε άλλο χρόνο και όχι τώρα. Εγώ στην βεβαίωση θα γράψω ότι είναι άρτιο αλλα γινει οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση της λωρίδας?

 

γνωμη μου ειναι οτι

δεν μπορεις στην παρουσα φαση να συστησεις καμμια καθετη

για τον λογο οτι "αυριο" θα χρειαστει να αφησει ολοκληρο το οικοπεδο  καποιες λωριδες  για να φτασεις τα 4 μ. που δεν εχεις,

κι οχι να αφησουν τα τμηματα "καθετης"  δικες "τους" λωριδες.......  αφου το ολο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

[το συζηταμε εάν μπορεις να συστησεις τις καθετες με τετοιον  τροπο ωστε να εχει καθε μια και την επι πλεον λωριδα που της αναλογει για να γινει η παραχωρηση της λωριδας....αλλα -εάν γινεται- θα πρεπει να ειναι ρητα γραμμενοι οι σχετικοι οροι στο συμβολαιο συστασης

 

Τελικα αφου δεν προκειται να βγει αδεια, γιατι δεν ξεκινας με τις παραχωρησεις των λωριδων και μετα να κανεις τις καθετες???

 

[οπως ειπε και η καμηλα οταν την ρωτησαν  εάν προτιμαει την ανηφορα ή την κατηφορα και αυτη απαντησε

"γιατι ρε παιδια...χαθηκαν οι ευθειες...?

 

Κι αν θυμαμαι καλα, η λωριδα που εσυ θα αφησεις, θα πρεπει να ειναι τοση οσο να καλυπτει το 1/2 απο τον αξονα του υπαρχοντος...

[παυλε????]

.

[Pavlos33]

Σωστά Δημήτρη.  Αφήνει τόση λωρίδα ώστε από τον άξονα του δρόμου, μετά την παραχώρηση να υπάρχει απόσταση 2 μέτρων σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου. Συμφωνώ με την ανάλυση για τις κάθετες.

Ο συνάδελφος στο ερώτημα του όσο αφορά το αν μπορεί να συντάξει δήλωση ν. 651/77 κατά την σύνταξη ενός τέτοιου τοπογραφικού διαγράμματος, χωρίς να γίνει πρώτα παραχώρηση, η απάντηση είναι θετική και γράφει το οικόπεδο είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της τάδε (την έχει εμβαδομετρήσει και χαρακτηρίσει με γράμματα) εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. 

[dimitris GM]

Σωστά Δημήτρη.  Αφήνει τόση λωρίδα ώστε από τον άξονα του δρόμου, μετά την παραχώρηση να υπάρχει απόσταση 2 μέτρων σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου. Συμφωνώ με την ανάλυση για τις κάθετες.

Ο συνάδελφος στο ερώτημα του όσο αφορά το αν μπορεί να συντάξει δήλωση ν. 651/77 κατά την σύνταξη ενός τέτοιου τοπογραφικού διαγράμματος, χωρίς να γίνει πρώτα παραχώρηση, η απάντηση είναι θετική και γράφει το οικόπεδο είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της τάδε (την έχει εμβαδομετρήσει και χαρακτηρίσει με γράμματα) εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση.

 

[ή των ταδε  λωριδων ανα καθε καθετη....

Υποθετω οτι η ΥΔΟΜ δεν θα θελησει να γινουν ολες οι παραχωρησεις...κι αν το ζητησει  ...κι αν καποιος αρνειται....μηπως κολλησει η ολη διαδικασια...

 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2016 by dimitris GM