Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[batzmav]

Ο συγκεκριμενος οικισμος εχει τους ορους δομησης που εχουν οι οικισμοι κατω των 2000 κατοικων..Υπαρχει διανομη με Ο.Τ και οικοπεδα αριθμημενα για τον οικισμο.

[dimitris GM]

Οι διανομες αποτελουν "ρυμοτομικο"

Τα οικοπεδα των διανομων του Υπουργειου

ειναι αρτια και οικοδομησιμα.

συμπληρωματικα στις ανω απαντησεις

η  μεταγενεστερη ρυθμιση στον 4258/14 αρθρο 22

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων 
σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που 
εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των
 εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν 
περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά 
συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους
 και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται
 και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς 
την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις 
των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του
 άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). 
Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων 
του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και 
ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

 

Edited Απρίλιος 21 , 2018 by dimitris GM

[Charlie]

Συνάδελφοι ήθελα την άποψή σας για μια ειδική περίπτωση.

Οριοθέτηση οικισμού το 1991.

Αναδασμός το 2001 που για κάποιον λόγο αφορά και σε τεμάχια εντός της οριοθέτησης του οικισμού. Δηλαδή τα διαγράμματα του αναδασμού "μπαίνουν" και εντός της οριοθέτησης σε κάποιο τμήμα, πλησίον του οικισμού.

Ο πελάτης μου έχει τίτλο από τον αναδασμό και έχει ένα οικόπεδο περίπου 2.000τμ. Το οικόπεδο είναι καθαρά εντός της οριοθέτησης, δεν υπάρχει αμφισβήτηση σε αυτό. Ο χαρακτήρας των οικοπέδων στην περιοχή είναι μεν γεωργικός πλην όμως είναι εντός ορίων.

Σύμφωνα με το σχέδιο του αναδασμού στο τεμάχιο "έρχεται" δρόμος πλάτους 8μ και συναντάει-καταλήγει σε μια πλευρά του. Δηλαδή το πρόσωπο του οικοπέδου είναι στο πλάτος του δρόμου που είναι 8μ. Η εν λόγω πλευρά του οικοπέδου είναι 40μ περίπου και ο δρόμος έρχεται περίπου στο μέσο αυτής της πλευράς.

Στην πραγματικότητα υπάρχει υλοποιημένος δρόμος πλάτους 5μ αλλά μετατοπισμένος με offset στην ίδια πλευρά. Εκτός από το δρόμο, σε όλες τις πλευρές έχω όμορα οικόπεδα, τεμάχια του αναδασμού.

Million dollar question: Είναι το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο?

Παραθέτω και σκαρίφημα εδώ για διευκόλυνση.

[ΚΑΝΑ]

δες το άρθρο 8 του ΝΟΚ

λέει περίπου τα εξής:

οικόπεδα παραχωρημένα από το δημόσιο (είσαι ή όχι?) πριν την 4-7-12 (ημερ ισχύος του ΝΟΚ) είναι άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν ή με όποιες βρέθηκαν σήμερα

edit

Άστο Γιώργο δεν ισχύει (ισχύει μόνο σε Σχ Πόλεων)

Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις.

Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2018 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

βάσει αυτού

«Άρθρο 6

Γραμμή Δόμησης

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

πρέπει να παραχωρήσει την λωρίδα των 2.0 μ

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

Σωστα, οτι ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα οικοπεδα της αποκαταστασης.

Δρομο για να ορισει...πρεπει ηδη να υπαρχει  και να ειναι ηδη συνδεμενος με τους υπολοιπους  και απλα να τον διαπλατυνει

Και,

τι ειδους οικοπεδο εξ αναδασμου ειναι αυτο?

Τι "αναδασμος" σε οικισμο ειναι αυτος.?

και τι σημαινει "εξαφανισμενος" δρομος?

 υγ

αυτα τα 4μ πρεπει να βρισκονται  καθ' ολη την προσοψη του οικοπεδου

ή το οικοπεδο να εχει προσοψη σε δρομο 4 μ σε μια πλευρα του?

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

Εσύ βλέπεις ότι δεν υπάρχει δρόμος!

αλλά εγώ  βλέπω ότι υπάρχει δρόμος δηλ "έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο με πλάτος 4.μ"  (όπως λέει το άρθρο) -απλά ο "κοινόχρηστος χώρος" (είτε κοινόχρηστος είτε εκ παραχωρήσεως") δεν είναι σε όλη την πλευρά του οικοπέδου

Ποιος κάνει λάθος εγώ ή εσύ? 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

 

λεει για εναν- σχεδιασμενο και προβλεπομενο-  δρομο 8 μ. που δεν εγινε [αλλα οι δρομοι δεν καταργουνται ετσι απλά...]

και εναν "υλοποιημενο" αγνωστου ταυτοτητας.

Ερωτηση εκανα: δλδ. αυτα τα 4 μ. προσοψη, πρεπει να ειναι σε ολη την πλευρα του οικοπεδου?

 κι εγω το  ρωτησα:

ή εάν εχεις ενα  "εσωτερικο" οικοπεδο που βλεπει,  σε καποιο τμημα του, σε δρομο 4 μ. -σαν διαδρομο-  που οδηγει στο υπολοιπο δικτυο δρομων και ειναι "επισημος" θεωρεις οτι εχει τα 4μ.?

Πλην αυτων, αφου εκ νομου ειναι αρτια και οικοδομησιμα "ως παρεχωρηθησαν"

γιατι να ψαχουμε 4 ή 5 ή 6 μ.???

[κι ακομα δεν καταλαβα τι αναδασμος οικοπεδων ειναι αυτος]

 

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

δες το θέμα και κάπως αλλιώς 

Δηλαδή ότι ο νομοθέτης με τη διάταξη αυτή να θέλει  με αδάπανες παραχωρήσεις να επεκτείνει-διευρύνει το υπάρχον οδικό δίκτυο των οικισμών εξου και λέει 

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος (σ.σ κοινής χρήσης-δηλαδή από 2+2μ παραχωρήσεις) πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου.  Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

 

edit: στην προκειμένη περίπτωση αν αφήσουν και οι από δω και από εκεί ιδιοκτησίες

ο δρόμος δεν θα παραμείνει ως αδιέξοδο αλλά θα συνεχιστεί και αριστερά και δεξιά (επιτρέποντας συγχρόνως τα μη άρτια και αδόμητα να καταστούν  άρτια) 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

δξ αν  συμφωνουμε η αν δεν διαφωνουμε...

επομενως

αυτος ο κοινοχρηστος δρομος [καταργημενος-αγνωστο πώς- ή οχι], που ξεκιναει απο εναν αλλο κοινοχρηστο δρομο, που εχει πλατος 8μ.

και φτανει καθετα στο μεσα οικοπεδο, πρεπει να διατρεχει ολη την πλευρα του οικοπεδου....?...

Ποιά ειναι η "πλευρα"?

διοτι, εκατερωθεν του δρομου  βρισκονται άλλα οικοπεδα , ξενα, εχοντας ανάμεσά τους τον δρομο 8μ. εως το μεσα οικοπεδο.

Αρα, "πλευρα" του οικοπεδου-και προσωπο" "καθόλο το μηκος της πλευρας"  προς στον δρομο

εχει  ενα τμημα του πλατους 8 μ.

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by dimitris GM