Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[sultanos]

καλησπέρα

σε οικισμό< 2000 κατοίκων εάν πληρώ όλες τις προϋποθέσεις για άδεια δόμησης , μπορώ να κάνω ημιυπόγειο και μεζονέτα ? δεν μπορώ να βρώ εάν υπάρχει περιορισμός σε ορόφους. νομίζω πως περιορίζομαι μόνο στο μέγιστο ύψος, σωστά ? 

[ΚΑΝΑ]

Γενικά ο αριθμός των  επιτρεπόμενων  ορόφων έχουν πολλά χρόνια που καταργήθηκε από τους όρους δόμησης

αλλά πρόσεξε ότι το ίδιο συμβαίνει και με τον όρο  "ημιυπόγειο" που πλέον μετά τον ΓΟΚ 85

δεν υφίσταται σαν πολεοδομικός προσδιορισμός ορόφου και

το ημιυπόγειο πλέον υπόγειο   ισοδυναμεί με υπόγειο που στα χωριά <2000 δεν πρέπει να εξέχουν του Φ.Ε ή και Τ.Ε

[sultanos]

σωστά , αλλά μόνο υπάρχει κλίση !

[sultanos]

στο φεκ 4/11/11 ΑΑΠ για τους οικισμους < 2000 κατοικων ορίζει στο 4α ( το μεγιστο ύψος των κτηρίων σε 7.50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος ) .
Στην συνέχεια τονίζει ( νομίζω πως αναφέρεται και στο φρύδι της στέγης ) "σε κάθε περίπτωση , το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα , διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος , δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανώτατο οριζόμενο .
εννοεί φυσικό ή διαμορφωμένο , για το φρύδι της στέγης ???
πως το ερμηνεύετε ???

[ΚΑΝΑ]

εγώ θεωρώ ότι πάντα ισχύει "με το Φ.Ε"

Όσο για το φρύδι - "φρύδι" θεωρώ την στέψη της στέγης δηλ την τομή της στέγης με τον τοίχο του περιγράμματος του κτίσματος οπότε τα  max 7.5μ  λογίζονται από εκεί μέχρι το Φ.Ε

[sultanos]

γιατί ρε παιδία με το Φ.Ε. ?

στο πρώτο μέρος την 4α το τονίζει …… γιατί δεν το τονίζει και στο δεύτερο ? μη μου πείτε εννοείται ?? είναι ποιο λογικό το Φ.Ε ή Τ.Ε. για το φρύδι  ή γενικά για τις προβολές .

[sultanos]

δηλαδή η προεξοχή της στέγης ( για να καλύψει τον εξώστη ) πρέπει να είναι 7.50 από το Φ.Ε. , όχι από το έδαφος ,Φ ή Τ.Ε ?

[ΚΑΝΑ]

συν/φε 

Γενικά πρέπει να αντιληφθείς (μην το θεωρείς ως προσπάθεια προσβολής σου) 

ότι    το Π.Δ 4-11-11 για τους οικισμούς  είναι αυστηρότατο 

π.χ δες το ύψος στα οικόπεδα ανάντη και κατάντη του δρόμου κτλ

[sultanos]

( καθόλου) , καταλαβαίνω τη λες ! απλά νομίζω πως δεν είναι σαφές ,τίποτε άλλο .

άρα μου λες πως η προβολή της στέγης πρέπει να απέχει 7.50 από το Φ.Ε. όχι από το διαμορφωμένο ?

 

[tetris]

NAI