Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[tetris]

12 ώρες πριν, spiroskap said:

...

Ο τίτλος κτήσης στον οποίο και αναφέρεται η ιδιωτική οδός είναι του 1996. Αλλάζει αυτό με κάποιο τρόπο τα δεδομένα?

Η έννοια "ιδιωτική οδός" δεν υφίσταται. Απορώ, τόσο με το συνάδελφο που συνέταξε το διάγραμμα, όσο και με το συμβολαιογράφο. Συνήθως πρόκειται για τμήμα άλλης ιδιοκτησίας όπου εχει συσταθεί άτυπη δουλεία διόδου.

Άρα, είτε γίνεται διόρθωση του τίτλου (αν ζουν οι προκτήτορες, και συνυπογρτάψουν οι όμοροι), είτε βγαίνει δικαστική απόφαση που επιδικάζει το συγκεκριμένο τμήμα στο ακίνητό σου (προ 2011). Θεωρώ το δεύτερο πιο εύκολο.

[dimitris GM]

Τυφλό γεωτεμάχιο έκτασης 1500 τ.μ., σε περιοχή εντός οικισμού <2000 κατοίκων, με αρτιότητα 1000 τ.μ. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι το γεωτεμάχιο

 α) προϋπήρχε του 1985

[αυτη η αναφορα, πρεπει να αποδειχνεται απο καπου]

και β) ότι συνορεύει εν μέρει με ιδιωτική οδό. Η ιδιωτική οδός ανήκει στους ιδιοκτήτες του εν θέματι γεωτεμαχίου, μετά από υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με τον όμορο ιδιοκτήτη.

 

- το συνορο με ιδιωτικη οδο σημαινει οτι δεν εχει δρομο αναγνωρισμενο

-ειδες να  γραφει μεσα στο συμβολαιο οτι υπεγραψαν με τον γειτονα τετοιο χαρτι οτι ο δρομος ανηκει στο "εν θεματι"...;;;...

- κατεβασε αυτη τη σελιδα

[και ενα απλο τοπο...]

 

 

[SIGIO]

13 ώρες πριν, spiroskap said:

Η ιδιωτική οδός ανήκει στους ιδιοκτήτες του εν θέματι γεωτεμαχίου, μετά από υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με τον όμορο ιδιοκτήτη.

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι αγοράστηκε λωρίδα γης (δεν έχει νόημα ο ιδιωτικός δρόμος) από το όμορο με ιδιωτικό συμφωνητικό. Ως γνωστό τα ιδιωτικά συμφωνητικά δεν έχουν καμιά ισχύ στη βεβαίωση οικοδομησιμότητας. 

[spiroskap]

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφε αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό σου (έχοντας σβήσει προσωπικά δεδομένα) να έχουμε εικόνα των ερωτημάτων.

Επισυνάπτω το διάγραμμα. Ευχαριστώ

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.pdf

 

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by spiroskap
ΕΠΑΝΕΙΣΑΓΩΓΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ

[tetris]

Τελικά, έχεις πρόσωπο στο όριο απαλλοτρίωσης, καθώς

Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση 

[anvar]

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Θα ηθελα να ρωτήσω το εξής .σε οριοθετημένο οικισμό (διάταγμα 181Δ) αλλά και με σχέδιο γεωργικού θεσσαλικού ταμείου του 1920 υφίστανται 2 όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη 1460 και 1420 τμ. το οικόπεδο των 1420 τμ (αδόμητο) είναι τυφλό και είναι χαρακτηρισμένο στο αρχικό παραχωρητηριο  του 1920 ως λαχανόκηπος (όπως και στο τελευταίο συμβολαιογραφικό έγγραφο αποδοχής κληρονομιάς του΄ιδιοκτήτη) . Το άλλο οικόπεδο (με οικοδομική άδεια του 1990) δεν έχει κάποιο πρόβλημα όσον αφορά το απαιτούμενο εμβαδό και πρόσωπο. Αυτός θέλει να τα πουλήσει  και τα δύο στον ίδιο ιδιοκτήτη χωρίς να κάνει συνένωση. Μπορεί να το κάνει ? το ρωτάω γιατί  το ένα οικόπεδο (το τυφλό) δεν είναι οικοδομήσιμο (άρτιο είναι θεωρώ)  .για το λόγο αυτό θεωρείται μη οικοδομήσιμο και το έτερο  οικόπεδο?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Υπάρχει άρτιο κατά το εμβαδό και άρτιο κατα το πρόσωπο . Το 'αρτιο κατα το εμβαδό αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου είναι λάθος διατύπωση που όλοι κάνουμε

Ο νυν ιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε καμμία ενέργεια που να μεταβάλλει παράνομα ιδιοκτησιακό ή πολεοδομικό θέμα σχετικό με τα δύο γεωτεμάχια, Το 1990 η Πολεοδομία χορήγησε άδεια 

Η πώληση μπορεί να γίνει

Υ.Γ Κατά την γνώμη μου και το τυφλό μπορεί να οικοδομηθεί αλλά αυτό είναι άλλο θέμα

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2022 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[tetris]

Αν είσαι εντός ορίων οικισμού, δεν τίθεται θέμα μη οικοδομησιμότητας του έχοντος πρόσωπο.

Αν όμως είσαι εντός σχεδίου, πώς εκδόθηκε η άδεια με όμορο τυφλό? Αν, στο διάγραμμα, το όμορο εμφανίστηκε ως "άρτιο και οικοδομήσιμο", τότε η άδεια είναι άκυρη (ψευδή στοιχεία). Σε αυτή την περίπτωση, το "μπροστινό"  είναι μη οικοδομήσιμο, μέχρι να τακτοποιηθεί το τυφλό

Και στις δύο περιπτώσεις, μπορεί να τα εμφανίσει ως ένα και να κάνει σύσταση κατακόρυφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Για τα εντός οικισμού δεν αλλάζει η επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία). Για τα εντός σχεδίου, η συνολική δόμηση αυξάνει

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

τα οικοπεδα είναι ως παραχωρήθηκαν. Δεν γίνεται παντου και πάντα έλεγχος αρτιότητας ομόρων. Δεν υπάρχουν ψευδή στοιχεία δεν παραποιήθηκε τίποτε, χρόνος δημιουργίας 1920 !!!! πριν το Β.Δ του 1923 !!!!

 

 

[tetris]

Για την έκδοση άδειας εντός σχεδίου, είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος ομόρων

συμπλ. από άρθρο 7 παρ. 9β ΝΟΚ

Οικόπεδα που προϋφίστανται της ισχύος του Ν-651/77 τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, εφόσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μ. πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,00 τμ και ελάχιστη πλευρά 5,0 μ..

Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του Ν-651/77

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2022 by tetris
συμπλήρωση