Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[GEORGE MICHEAL]

Τελικά με βάση και την συμβουλή του δν/ντη του γραφείου δόμησης έγραψα στην δήλωση μου για το ένα οικόπεδο της κατάτμησης ότι είναι  άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο λόγο μη απαιτούμενου προσώπου 15 μέτρων . Αφού με την κατάργηση του άρθρου αυτού δεν ισχύει πλεον η διαδικασία που έκανε τότε ο συνάδελφος . Με το γράμμα του νόμου έτσι είναι αλλά με το πνεύμα του νόμου του ΣΤΕ όχι αφού ουσιαστικά δεν δημιουργήθηκε νέος δρόμος αλλά διαπλατύνθηκε ο υπάρχον δημιουργώντας μια μεγαλύτερη να το πούμε ¨"πλατεία" ή πλάτωμα ... Γιατί να είναι κακό αυτό για τον οικισμό ?  

Edited Μάρτιος 6 , 2022 by GEORGE MICHEAL

[dimitris GM]

Για να τα βαλουμε σε σειρα

ποιό πνευμα του ΣτΕ;

δεν νομιζω οτι λεει το ΣτΕ για δρομο αλλα για δημιουργια  κοινοχρηστων χωρων, με ιδιωτικη βουληση, εξ αρχης..

Παω να δω τι λεει.

Επίσης εσυ ειχες ηδη δρομο αρα αφησες μια πλατεια=κοινοχρηστο χωρο...

εν τελει δεν χτιζει οχι λογω προσωπου αλλα γιατι επρεπε να εχει προσωπο 15 μ.

 ή 12 αναλογα με το εμβαδον δεν θυμαμαι.

αν επαιρνες  πριν μια λωριδα απο τον δεξια σου προς βελτιωση αρτιοτητας μεχρι εκει που θα σου εβγαζε προσωπο 12 μ.και μετα εκανες την κατατμηση,  θα εσκιζες...

παω να ψαξω...

υγ.

τι να ψαξω;... στην προηγουμενη σελιδα τα ελεγα

[με τις  καλημερες μου]

υγ

Παντως με την παραχωρηση αποκτας  12 μ. και προερχεσαι απο κατατμηση.

Δεν βλεπω γιατι να μην χτιζεις.

 

Edited Μάρτιος 6 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

...

Δεν βλεπω γιατι να μην χτιζεις.

Διότι, από τη στιγμή που το πλάτος του δρόμου είναι επαρκές, η παραχώρηση δεν έχει νόημα

[dimitris GM]

στο ΑΩ εχει, μετα την παραχωρηση, 12 μ. προσωπο.

Επαρκουν, ως προερχομενα απο κατατμηση.

Χωρις την παραχωρηση εχει καπου 8 μ..

Γι αυτό  έκανε την παραχωρηση.

Τις "τοτε" ισχυουσες διαταξεις να δουμε...σωστα;;;;

υγ

α, ρε Ζωρζ....φωτιες μας αναψες αποκρηατικα

 

 

 

 

[Pavlos33]

Το όλο θέμα το είχαμε επεξηγήσει και από τα πρώτα απαντητικά ποστ. Ο νόμος και τότε όριζε ότι εφόσον το πλάτος του δρόμου δεν ήταν 4 μ σε όλο το μήκος προσώπου για την απόκτηση οικοδομησιμότητας έπρεπε να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα τόσου πλάτους-εις βάρος του οικοπέδου-ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 2 μέτρα. Το οικόπεδο αρχικά ήταν διαμπερές. Πλάτος και στους 2 δρόμους που είχε πρόσωπο, ήταν άνω των 4 μέτρων. Άρα, το οικόπεδο είχε την οικοδομησιμότητα. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση αυτής της εδαφικής λωρίδας με πρόδηλο σκοπό να μεγαλώσει το πρόσωπο ως προς κοινόχρηστο δρόμο και να γίνει 12 μέτρα για να μπορέσει να γίνει η κατάτμηση (με τις τότε διατάξεις απαιτούνταν 12 μέτρα για την κατάτμηση), δεν σχετίζεται με την παραχώρηση σε κοινή χρήση αφού δεν επιβάλλονταν για την απόκτηση οικοδομησιμότητας, αφού ήδη αυτή υπήρχε και το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το αναφέρω στα πρώτα ποστ. Το αναφέρει και ο συνάδελφος tetris. Το θέμα είναι ότι αν αυτή η παραχώρηση δεν εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 6 (παραχώρηση σε κοινή χρήση προς απόκτηση οικοδομησιμότητας όταν το πλάτος δρόμου δεν είναι 4 μέτρα), τότε που εμπίπτει;

Μήπως στο ότι αποτελεί κατάτμηση του ακινήτου και η τότε παραχώρηση σε κοινή χρήση (όπως ήθελαν να την κάνουν) ουσιαστικά μετέτρεψε το νότιο-προς δημιουργία τότε- οικόπεδο σε τυφλό, καθώς αυτό, ενώ είχε αρχικά πρόσωπο στην πλευρά 1-17 σε μήκος 8,87 μ στη συνέχεια είχε όριο στην πλευρά 2-16 χωρίς να έχει πρόσωπο σε δρόμο. Γι αυτό ο προϊστάμενος του είπε ότι εμπίπτει σε καταργηθείσα διάταξη εννοώντας την κατ αναλογία περίπτωση-άλλοτε (νυν καταργηθείσας) διάταξης, που έδινε οικοδομησιμότητα σε τυφλό οικόπεδο με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας. 

Edited Μάρτιος 6 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

..τότε που εμπίπτει;

 στην ιδιωτική πολεοδόμηση

[GEORGE MICHEAL]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Από αυτές καταλήγω στο συμπέρασμα ότι μάλλον έχει δίκιο ο δ/ντης  Ειδικά μετά τα κείμενα του Δημήτρη και του Pavlos33

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μια ερώτηση, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Έχω ένα οικόπεδο άρτιο κατα παρέκλιση και εξετάζω την οικοδομησιμότητα του.

Είναι εντός ενός οικισμού προ του έτους 1923 και κάτω των 2000 κατοικων. Συνορεύει με 2 δρόμους οι οποίοι αναφέρονται ως κοινοτικοι δρόμοι στο τίτλο. Ο ανατολικώς είναι >4μέτρων και προυπάρχει του 1985. Ο βόρειως όμως είναι πλάτους 1,8 μέτρων.

Αν ο βόρειος δρόμος προυπάρχει του 1985 και αναφέρεται και στον παλαιότερο τίτλο προ 1985. Πρέπει να αφίσω ημιπλάτος 2 μέτρων για αν καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή αρκεί ότι έχει τον ανατολικό δρόμο;

ΔΙαβάζωντας το νόμο: Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου.

Αναφέρεται μόο σε μία πλευρά του οικοπέδου. Το ότι πρέπει να αφήσουμε σε όλες τις πλευρές απο ποιο νόμο προκύπτει;

Αν πρέπει να αφήσει ημιπλάτος στην βόρεια πλευρά, παρατηρώ ότι θα πρέπει να το αφήσει στα γραμοσκιασμένα, που ειλικρινά το δεύτερο δεν θα έχει λόγω ύπαρξης. Περριτό να πω ότι αν το αφήσουν το ημιπλάτος, αυτοκίνητο θα μπαίνει, θα χτυπάει το κτίριο μιας και δεν θα μπορεί να αυξηθεί το πλάτος από το απέναντι βόρειο κτίριο. Μήπως μου διαφεύγει κάτι, και δεν απαιτείται η παραχώρηση στην βόρεια πλευρά;

 Υποσημείωση:

Με πράσσινο τα κτίρια, με πορτοκαλί το οικόπεδο, , με μπλε μελλοντικη παραχωρηση.

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by zulumpo

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μπορεί να θεωρηθεί ένας χώρος που ανήκει στο δημόσιο , π.χ. μια αλύκη, ως κοινόχρηστος χώρος για την απαίτηση προσωπου για την οικοδομησιμότητα;

Ευχαριστώ,

[dimitris GM]

αν δεν κανω λαθος, η "αλυκή" ειναι χωρος επεξεργασιας αλατιου [μια πλημμυριζει  μια στεγνωνει]

Παντως δρομος δεν ειναι.

Τι οικοπεδο εχεις;

.