Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[zulumpo]

15 ώρες πριν, dimitris GM said:

αν δεν κανω λαθος, η "αλυκή" ειναι χωρος επεξεργασιας αλατιου [μια πλημμυριζει  μια στεγνωνει]

Παντως δρομος δεν ειναι.

Τι οικοπεδο εχεις;

.

 

Καλημέρα Δημήτρη,

Της ίδιας άποψης είμαι, δηλαδή ιδιωτική περιουσία του δημοσίου πρέπει να θεωρείται.

οικόπεδο εντός <2000 κατοίκων. Έχει το πολλαπλάσιο εμβαδόν της αρτιότητας. Δεν αναφέρει ότι συνορεύει με δρόμο. Σήμερα στην αλύκη υπάρχει δρόμος χωμάτινος κατασκευασμένος πολύ μετά το '85 με το οποίο συνορεύει., δεν νομίζω πως με καλύπτει για οικοδομησιμότητα.  Εκτός και αν έχει κυρωθεί για άγνωστο λόγο.

Πoιές λύσεις υπάρχουν σήμερα; ΕΞολοκλήρου παραχώρηση τμήματος οικοπέδου με συμβόλαιο;, η παραχώρηση αυτή πρέπει να γίνει και από τον γείτονα για να υπάρχει συνέχεια;

[dimitris GM]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/26197-οικισμοί-κάτω-των-2000-απαίτηση-σε-πρόσωπο/page/2/#comment-410568

κανε ενα τοπο με τις γυρω ιδιοκτησιες μεχρι τους  γυρω δρομους

 

[topologos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

σε οικισμούς κάτω των 2000  κατοίκων βασιζόμαστε 
από κάποια διάταξη ότι οι προϊστάμενοι  του έτους 1985 δρόμοι
(ή κατά άλλη άποψη προΰφιστάμενοι της ημερομηνίας δημοσίευσης του ΦΕΚ καθορισμού )
θεωρούνται νομίμως υφιστάμενοι/ κοινόχρηστοι.  Ώστε να μην εγείρεται
ζήτημα ακυρότητας των μεταβιβάσεων λόγω δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων
με ιδιωτική πρωτοβουλίας μετά το έτος  1924 ?

 

Edited Ιούνιος 9 , 2022 by topologos

[tetris]

Αν το ψειρίσουμε τόσο πολύ, όχι μόνον οι δρόμοι αλλά και τα όρια των οικσμών θα βρεθούν εκτός περιγράμματος 1924. Και όχι μόνον αυτό. Όλες οι αποφάσεις νομαρχών, για καθορισμό ορίων, είναι παράνομες (ως αντισυνταγματικές).

Πάντως, η ύπαρξη δρόμων προ 1985 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ 181Δ) εμπίπτει στη γενική άφεση αμαρτιών που δόθηκε με το ανωτέρω π.δ. (άρτια κατά παρέκκλιση κάθε προηγούμενης νομοθεσίας...)

[dimitris GM]

η διαταξη εχει ως εξης:

Αρθρο 5.

  Μετά τον καθορισμό των ορίων των οικισμών ισχύουν οι εξής όροι δόμησης.

1. Αρτιότητα.

 α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. 

Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς.

Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

  Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που

εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού.

  Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται

αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού".

  β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα

με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον

δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

  γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που

παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου.

 

Οσο για τους δρομους, αν και η ερωτηση μοιαζει να αναφερεται σε δρομους εκτος σχεδιου-

θεωρουνται πλεον νομιμοι

τετρις

τις καλησπερες μου

 

 

 

 

[tetris]

καλησπέρα Δημήτρη

και στα προγενέστερα του 1985 διατάγματα περί οικισμών, ουδέποτε αναφερόταν η αναγκαιότητα ύπαρξης του δρόμου προ 1924

[nbr]

...... Άντε και έχουμε δρόμους!!! 

Έλα όμως που δεν έχουμε νομάρχη να τον εγκρίνει !!!! 

Καλησπέρα και καλό βράδυ σε όλους.

[tetris]

habemus περιφέρεια...

[topologos]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις !!!!

[zulumpo]

On 9/6/2022 at 5:21 ΜΜ, topologos said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

σε οικισμούς κάτω των 2000  κατοίκων βασιζόμαστε 
από κάποια διάταξη ότι οι προϊστάμενοι  του έτους 1985 δρόμοι
(ή κατά άλλη άποψη προΰφιστάμενοι της ημερομηνίας δημοσίευσης του ΦΕΚ καθορισμού )
θεωρούνται νομίμως υφιστάμενοι/ κοινόχρηστοι.  Ώστε να μην εγείρεται
ζήτημα ακυρότητας των μεταβιβάσεων λόγω δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων
με ιδιωτική πρωτοβουλίας μετά το έτος  1924 ?

 

Καλησπέρα συνάδελφε,

Εάν δεν προυπάρχει του 24 ο κοινοχρηστος χώρος, (παράλογα) άκυρο παίρνει η μεταβίβαση. Αυτό φυσικά το κρίνει το δικαστήριο χωρίς πολλά πολλά και με συνοπτικές διαδικασίες καθώς δεν τίθεται θέμα "ερμηνείας" του νόμου. Τώρα ως προς το δικό σου κομμάτι, δεν νομίζω να είναι εφικτό να ρωτάς τους γέροντες όποτε μετράς,  να κάνεις πολύμηνη έρευνα...κλπ, Αυτά θα τα κρίνει ένα δικαστήριο αν φτάσει ποτέ εκεί.

Edited Ιούνιος 12 , 2022 by zulumpo