Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[CamAl]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω την εξής περίπτωση:

Οικισμός<2000 κατ.
Καθορισμός ορίων οικισμού βάσει απόφασης Νομάρχη σύμφωνα με το 181Δ/1985
Αρτιότητα 1000m2
Δεν αναφέρει κάτι για πρόσωπο η απόφαση Νομάρχη
Οικισμός αδιάφορος, στάσιμος, διάσπαρτος, μεσαίος

Το γεωτεμάχιο 1 είναι εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.
Το γεωτεμάχιο 2 είναι τμήμα εντός οικισμού και τμήμα εκτός οικισμού. Έχει πρόσωπο σε κοινή εμβασία (ζακυνθινή διάλεκτος, πρόκειται για χωματόδρομο για πρόσβαση σε αγρούς) πραγματικού πλάτους 2m (στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή, δια ζώου και παντός τροχοφόρου μέσου δυναμένου να διέλθει).
Και τα δύο γεωτεμάχια είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Το γεωτεμάχιο 2 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Αν όχι μπορεί να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο με παραχώρηση ζώνης κχ;
Μπορεί να θεωρηθεί ως ενιαίο λόγω ίδιου ιδιοκτήτη και να είναι το 1+2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα;

[zulumpo]

On 22/6/2022 at 3:35 ΜΜ, CamAl said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω την εξής περίπτωση:

Οικισμός<2000 κατ.
Καθορισμός ορίων οικισμού βάσει απόφασης Νομάρχη σύμφωνα με το 181Δ/1985
Αρτιότητα 1000m2
Δεν αναφέρει κάτι για πρόσωπο η απόφαση Νομάρχη
Οικισμός αδιάφορος, στάσιμος, διάσπαρτος, μεσαίος

Το γεωτεμάχιο 1 είναι εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.
Το γεωτεμάχιο 2 είναι τμήμα εντός οικισμού και τμήμα εκτός οικισμού. Έχει πρόσωπο σε κοινή εμβασία (ζακυνθινή διάλεκτος, πρόκειται για χωματόδρομο για πρόσβαση σε αγρούς) πραγματικού πλάτους 2m (στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή, δια ζώου και παντός τροχοφόρου μέσου δυναμένου να διέλθει).
Και τα δύο γεωτεμάχια είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Το γεωτεμάχιο 2 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Αν όχι μπορεί να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο με παραχώρηση ζώνης κχ;
Μπορεί να θεωρηθεί ως ενιαίο λόγω ίδιου ιδιοκτήτη και να είναι το 1+2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα;

"γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή."

1. Στο σημείο που γράφει: του ακινήτου, τι εννοεί;, ότι αποτελεί τμήμα του ακινήτου;

2. Εξαρτάται, αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο;

[dimitris GM]

στην... ζακυνθινη διαλεκτο λεει τη "εμβασια"

στην υπο αναγνωριση οδων....πώς θα ειναι;

• Σε ποιες περιοχές θα γίνει άμεσα η αναγνώριση οδών;

Π.Ε. ΔΩΔΕΚΑΝΝΗΣΩΝ ΔΗΜΟΙ (ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑΣ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ, ΚΑΡΠΑΘΟΥ, ΚΑΣΟΥ, ΚΩ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΜΕΓΙΣΤΗΣ, ΝΙΣΥΡΟΥ, ΠΑΤΜΟΥ, ΡΟΔΟΥ, ΣΥΜΗΣ, ΤΗΛΟΥ, ΧΑΛΚΗΣ)

Π.Ε. ΕΒΡΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ

Π.Ε. ΕΥΒΟΙΑΣ: ΔΗΜΟΣ ΣΚΥΡΟΥ

Π.Ε. ΖΑΚΥΝΘΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΖΑΚΥΝΘΟΥ

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/66613-αρθρογραφία-ποιοι-δρόμοι-οδηγούν-σε-οικοδομησιμότητα-εκτός-σχεδίου-οικοπέδων/#comment-1150389

 

Edited Ιούλιος 2 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

καλησπέρα Δημήτρη

Η "αναγνώριση οδών" αφορά στις εκτός σχεδίου περιοχές (προϋφιστάμενοι του 1923)

Στη συγκεκριμένη περίπτωση μας ενδιαφέρει το εντός οικισμού τμήμα της "κοινής εμβασιάς", την οποία αντιλαμβάνομαι ως κοινόχρηστο δρόμο. Κι επειδή προϋπάρχει του 1985, διασφαλίζεται το πρόσωπο και, κατ' επέκταση, η οικοδομησιμότητα του γωτεμαχίου (μετά την παραχώρηση σε κ.χ. της απαιτούμενης εδαφικής λωρίδας). Κατά τα λοιπά, έχουμε ένα γεωτεμάχιο που εμπίπτει σε δύο τομείς (εντός-εκτός), για τη δόμηση του οποίου ισχύουν όσα έχουν αναφερθεί εκτενώς σε σχετικό θέμα.

όλα τα ανωτέρω, με την προϋπόθεση των δύο διακριτών γεωτεμαχίων (2 τίτλοι) 

[CamAl]

On 2/7/2022 at 5:29 ΜΜ, zulumpo said:

"γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή."

1. Στο σημείο που γράφει: του ακινήτου, τι εννοεί;, ότι αποτελεί τμήμα του ακινήτου;

2. Εξαρτάται, αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο;

Ευχαριστώ για την απάντηση. (1) Όχι δεν αποτελεί τμήμα του ακινήτου, πρόκειται για κοινόχρηστο δρόμο για την εξυπηρέτηση των γεωργικών εργασιών (στο τοπογραφικό του συμβολαίου του 1980 φαίνεται έξω από τα όρια του γεωτεμαχίου). (2) Υπάρχει αποδοχή κληρονομίας του 2021 όπου γίνεται αποδοχή και στα δύο τεμάχια που αναφέρονται ως ξεχωριστά. Παρόλα αυτά, είχα διαβάσει σε μία εγκύκλιο (Εγκ-31828/1340/25-6-90) ότι "συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μίαν ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα."  Οπότε αναρωτιέμαι αν μπορούν να θεωρηθούν ως ενιαία.

 

On 2/7/2022 at 6:47 ΜΜ, tetris said:

καλησπέρα Δημήτρη

Η "αναγνώριση οδών" αφορά στις εκτός σχεδίου περιοχές (προϋφιστάμενοι του 1923)

Στη συγκεκριμένη περίπτωση μας ενδιαφέρει το εντός οικισμού τμήμα της "κοινής εμβασιάς", την οποία αντιλαμβάνομαι ως κοινόχρηστο δρόμο. Κι επειδή προϋπάρχει του 1985, διασφαλίζεται το πρόσωπο και, κατ' επέκταση, η οικοδομησιμότητα του γωτεμαχίου (μετά την παραχώρηση σε κ.χ. της απαιτούμενης εδαφικής λωρίδας). Κατά τα λοιπά, έχουμε ένα γεωτεμάχιο που εμπίπτει σε δύο τομείς (εντός-εκτός), για τη δόμηση του οποίου ισχύουν όσα έχουν αναφερθεί εκτενώς σε σχετικό θέμα.

όλα τα ανωτέρω, με την προϋπόθεση των δύο διακριτών γεωτεμαχίων (2 τίτλοι) 

Σ' ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Μπορούν λες να θεωρηθούν ως ενιαίο τεμάχιο βάσει της εγκυκλίου που παρέθεσα παραπάνω στον zulumpo;

[dimitris GM]

αυτη του 90 δεν ισχυει

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16261-όμορα-εκτός-σχεδίου-ενός-ιδιοκτήτη-συνενούνται-αυτόματα/

ισχυει αυτη

Εγκύκλιος 71775/3573/34/18-7-91 "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου"

Ομοιως και η προσφατη γνωμοδοτηση του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ

ελυσε οριστικα τι ζητημα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/32511-ξεμπλοκάρει-η-δυνατότητα-δόμησης-ή-πώλησης-σε-συνεχόμενα-οικόπεδα/

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51547-ν-449517-τακτοποίηση-αυθαιρέτων-με-καταπάτηση-όμορης-ιδιοκτησίας/page/34/

 

 

Edited Ιούλιος 6 , 2022 by dimitris GM

[CamAl]

Ευχαριστώ πολύ. Απ' ότι καταλαβαίνω είναι στην ευχέρεια του ιδιοκτήτη να τα θεωρήσει ως ενιαία ή όχι.

Edited Ιούλιος 8 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Ακριβώς

[dimitris GM]

"αν" εχει καποιο οφελος....

[που δεν εχει....αφου σε καθε ενα εμβαδου  4 στρ. χτιζει απο 186 τμ.

αλλα αν τα συνενωσει σε 8 στρ. θα  χτιζει 186+72.]

CamAl

Για ποιον λογο ψαχνεις την συνενωση;

 

 

 

[zulumpo]

On 6/7/2022 at 3:47 ΜΜ, CamAl said:

Ευχαριστώ για την απάντηση. (1) Όχι δεν αποτελεί τμήμα του ακινήτου, πρόκειται για κοινόχρηστο δρόμο για την εξυπηρέτηση των γεωργικών εργασιών (στο τοπογραφικό του συμβολαίου του 1980 φαίνεται έξω από τα όρια του γεωτεμαχίου). (2) Υπάρχει αποδοχή κληρονομίας του 2021 όπου γίνεται αποδοχή και στα δύο τεμάχια που αναφέρονται ως ξεχωριστά. Παρόλα αυτά, είχα διαβάσει σε μία εγκύκλιο (Εγκ-31828/1340/25-6-90) ότι "συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μίαν ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα."  Οπότε αναρωτιέμαι αν μπορούν να θεωρηθούν ως ενιαία.

Αν ήμουν στη θέση σου θα κανα μια βόλτα από το υποθηκοφυλακείο να δω πως αποκτήθηκαν πριν την αποδοχή. (Ξεχωριστά συμβόλαια)