Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Pavlos33]

Ο νόμος είναι σε ισχύ. Δεν έχει ακυρωθεί ή τροποποιηθεί. 

Έχεις οικόπεδο με πρόσωπο σε τετράμετρη λωρίδα που είχε παραχωρηθεί για να αποκτήσει "τυφλό" οικόπεδο οικοδομησιμότητα, δυνάμει των διατάξεων που ίσχυαν πριν το 2008;

[sarcs]

Όχι, έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο του οποίου την παλαιότητα δε μπορώ να αποδείξω εγγράφως (και ούτε πιστεύω ότι είναι πχ 100 ετών). Αλλά έχει χρησιμοποιηθεί για άλλες 2 άδειες πριν  20-22 χρονια.  Παραχώρηση με έγγραφο δεν έχει γίνει . Όποτε ψάχνω  για να είναι οικοδομήσιμο πριν να γίνει η κύρωση δικτύου Κοινοχρηστων (μιλάω για προ 23 οικισμό και ταυτόχρονα κάτω των 2000 κατοίκων χωρις σχέδιο ). 

Edited Οκτώβριος 3 , 2023 by sarcs

[Pavlos33]

Άρα, δεν φαίνεται να εμπίπτει στην περίπτωση που αναφέρω και αναφέρει ο νόμος. Θα αναζητήσεις τις άδειες που εκδόθηκαν. Εκεί θα φαίνεται αν ο δρόμος προϋπήρχε ή δημιουργήθηκε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας. Δες και στο συμβόλαιο του ακινήτου (αλλά και όμορων αν έχεις τη δυνατότητα) αν αναφέρεται δρόμος. Κοιτάζεις και στο 1/5000 της Γ.Υ.Σ  της οριοθέτησης αν φαίνεται ο δρόμος. Αν φαίνεται δρόμος είσαι καλυμμένος καθώς οι πινακίδες της ΓΥΣ είναι πριν το 85.

[sarcs]

Εάν υπάρχει παραχωρημένη εν τις πράγμασοι λωρίδα (έτσι φαίνεται από τις άδειες που βρήκα αλλά και από την πράξη, απλά είναι χωμάτινος - 3α δεν έχει άσφαλτο ) , που συνδέεται με παλιό δρόμο του οικισμού, θεωρώ ότι εμπίπτει Παύλε στο άρθρο 35 του Ν.3937. (Παρότι υπάρχει εκεί η ασαφης φράση "στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" )

Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα της παρ. 4 άρθρου 35: 

"Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου.

Edited Οκτώβριος 4 , 2023 by sarcs

[Pavlos33]

Νομίζω ότι θα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε δυο διαφορετικές συνθήκες. Άλλο πράγμα είναι η παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης εδαφικής λωρίδας προκειμένου το τυφλό οικόπεδο με βάση τις άλλοτε (καταργηθείσες πλέον μετά την απόφαση ΣΤΕ έτους 2008) διατάξεις να αποκτήσει οικοδομησιμότητα και άλλο η παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας, προκειμένου το ημιπλάτος, ενός κοινόχρηστου δρόμου του οικισμού, να γίνει τουλάχιστον 2 μέτρα, εις βάρος της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας.

Οπότε, με βάση τις δύο παραπάνω περιπτώσεις, η έρευνά σου τι έχει δείξει; Υφίσταται ο δρόμος προ του 85 ή προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας;

[sarcs]

Πρόκειται για παραχώρηση 4μετρης εδαφικης λωρίδας, για την οποία δεν υπάρχει πράξη παραχώρησης προς το δήμο (παρότι την αξιοποίησε γειτονικό ακίνητο για έκδοση άδειας πριν 20 ετη περιπου).

Edited Οκτώβριος 4 , 2023 by sarcs

[Pavlos33]

Άρθρο 10, παρ. 18.α Ν. 4315/14 ως αντικαταστάθηκε από από την παρ. 1 και 2 άρθρ. 70 Ν. 4342/15

18.α) Το πέμπτο εδάφιο της παρ.4 του Αρθ-10 του Ν-4164/13, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: 
"Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου  μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" 
 

[sarcs]

Αυτό λοιπόν ερμηνεύω και γώ, ότι έχοντας λωρίδα 4μ τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο , εάν πάρει βεβαίωση από ΟΤΑ για ύπαρξη δικτύων ή συντήρησης, τότε μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας.

[Pavlos33]

Όπως, είπαμε και στην αρχή της συζήτησης, ο νόμος από το 2014 δεν έχει αλλάξει. Ήταν, εκείνα τα χρόνια της δεκαετούς κρίσης που άδεια δεν έβγαινε  οπότε, αφού με τον 3937/11 η τότε κυρία Μπιρμπίλη έβγαλε τη μισή χώρα σε δίκτυο natura και "γονάτισε" την -έτσι και αλλιώς- ανύπαρκτη οικοδομική δραστηριότητα λόγω συνθηκών και στους οριοθετημένους οικισμούς, σκέφτηκαν να δώσουν μετά από 3 χρόνια μια εξαίρεση. Η αλήθεια είναι και το έχουμε συζητήσει στο παρελθόν, ότι από εμάς εδώ τους συμμετέχοντες, δεν έχει γίνει χρήση της εν λόγω διάταξης. Πάντως, αν εκδόσεις Ο.Α θα είναι σύμφωνη με το νόμο και δεν έχεις να φοβάσαι κάτι. Το αν στο κοντινό μέλλον, βγει το ΣτΕ και καταργήσει τη διάταξη (το θεωρώ πολύ πιθανό) δεν σε αφορά. Κάθε επόμενη μέρα και μια δυσάρεστη έκπληξη πολεοδομικού περιεχομένου περιμένει τους ιδιοκτήτες

[sarcs]

Συμφωνώ σε όλα . Και γω ως τώρα δε χρειάστηκε ευτυχώς να κάνω χρήση. Και έχω συμβουλέψει να περιμένει την κύρωση Κοινοχρηστων . Αλλά πιέζει, έχει μείνει ο μόνος άχτιστος εκεί , οποτα εξετάζω τις δυνατότητες . Σ ευχαριστώ πολυ,ειλικρινά .