Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Pavlos33]

On 13/5/2024 at 5:43 ΜΜ, vitrouvios said:

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων χαρακτηρισμένο συνεκτικός, φθίνων, μικρός με αρτιότητα 400 τ.μ. έχω το παρακάτω οικόπεδο εμβαδού 268,40 τ.μ. με κατοικία προ του 55 . Το πρόβλημα μου έγκειται στην οικοδομησιμότητα, είναι άρτιο σαν προϋπάρχων αλλά για να είναι οικοδομήσιμο έχω κάποια πράγματα να διαλευκάνω.
1)  απαιτείται πρόσωπο 10 μέτρα εφόσον προϋπάρχει της δημοσίευσης του ΦΕΚ 289Δ(2011)  ? 
2) Στον πλάγιο δρόμο-σοκάκι πρέπει να κάνω παραχώρηση έτσι ώστε να έχω 2 μέτρα από το κέντρο η αρκεί έστω ένας δρόμος να τηρεί την προϋπόθεση του πλάτους δρόμου 4 μέτρων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

 

Στο μήκος προσώπου το οποίο καταλαμβάνεται από το κτίριο δεν θα σχεδιάσεις εδαφικό τμήμα προς παραχώρηση σε κοινή χρήση. 

Όπως ορθώς έχει αναφερθεί θα πρέπει σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους από έναν δρόμους, όλοι οι δρόμοι να διαθέτουν το απαιτούμενο πλάτος και όχι μόνο ο ένας εξ αυτών.

Επιπλέον να δεις μήπως ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί και παραδοσιακός διότι εκεί αλλάζουν πολλά.

Ένα άλλο που πρέπει να ελέγξεις είναι το ενδεχόμενο να υπάρχει μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη που να καθορίζει διαφορετικό πλάτος (συνήθως μεγαλύτερο των 4 μ) δρόμου στον οικισμό ή σε κάποιους από τους οικισμούς της Π.Ενότητας, οπότε σε μια τέτοια περίπτωση το απαιτούμενο ημιπλάτος θα διαφέρει από αυτό των δυο μέτρων (π.χ μπορεί να είναι 3 μ για απαιτούμενο πλάτος 6 μ κλπ).

[vitrouvios]

27 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Επιπλέον να δεις μήπως ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί και παραδοσιακός διότι εκεί αλλάζουν πολλά.

 

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.
όχι το έχω ελέγξει δεν είναι παραδοσιακός ο οικισμός , άρα θα αναφερθεί στο Τοπογραφικό ως άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση τμήματος  ώστε να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον δύο μέτρα από το πρόσωπο του εναπομείναντος τμήματος του οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου.

[Pavlos33]

Ναι, εκτός από το τμήμα που εφάπτεται η οικοδομή με το πρόσωπο του οικοπέδου.

[Αννέτα*]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σε όλους.

Γεωτεμάχιο εμβαδού 250τμ εντός ορίων οικισμού με παλαιά οικία και αρτιότητα οικοπέδου κατά παρέκκλιση τα 300μ. αν γκρεμιστεί το ακίνητο, μπορεί να χτίσει?

 

Edited March 17, 2025 at 09:01 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Αννέτα* Καλημέρα. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό.

Ξεκινάς από τον προσδιορισμό του πολεοδομικού καθεστώτος του οικισμού. Είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων ή προ 23 ή στάσιμος ή οικισμός με ρυμοτομικό χωρίς όρους δόμησης;

Δεύτερον. Αναζητάς συμβόλαια και αλληλουχία τίτλων για έρευνα της κρίσιμης ημεροχρονολογίας δημιουργίας οικοπέδου που οδηγεί στην τεκμηρίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Πρόσωπο σε δρόμο. Αν έχει, τι είδους δρόμος είναι ;

Τα παραπάνω, θα σε οδηγήσουν στο αν το οικόπεδο είναι σήμερα οικοδομήσιμο. Η παλαιά οικία εφόσον δεν αφορά κάποιο κτίριο με ειδικά χαρακτηριστικά (π.χ διατηρητέο κλπ)  πιθανώς μπορεί να κατεδαφιστεί με μια άδεια κατεδάφισης.

Edited March 17, 2025 at 09:06 πμ by Pavlos33

[Αννέτα*]

Θα το ερευνήσω περισσότερο και θα επανέλθω. Ευχαριστώ πολύ.